又有二線出新政策了，可以說房價現在的下跌，必然就不斷伴隨著松綁政策的出臺了，這一點相信大家已經體會了很多次了，只要耐住性子等一等的人都省下了幾十萬的購房款了。

就在前天，西安發布了樓市新政策，這次有點像打包把政策一起拿出來的意味，一共有12條的政策，涵蓋土拍、出讓金分期、好房子建設、公積金支持等多個方面，可以看出來，即使是二線城市現在樓市的壓力也是非常大的，時不時就得搞點政策出來刺激一下市場了，因為小陽春之后，最近各地的銷量和房價都比之前有了相對的冷清態勢，所以要重新把市場做火熱，松綁政策是必不可少的催化劑。

就像前幾天，廣州也是出臺了促進消費的征求意見稿，其中就把房地產的傳統三限操作重新提了一遍，向大家宣布了廣州現在買房門檻是一線中最低了，歡迎全國意愿買房人士都可以來廣州選購了，還有之前國常會也再次定調了要去推動房地產的止跌回穩，可以說穩這個字大家已經聽了無數次了，近期應該是到了各個重點城市新一輪的松綁周期了，而且一線幾個老大哥在這輪大概率也是要出手了，調控政策已經進入了深水期了。

從西安這次救市12條來看的話，主要有幾個方面值得大家關注，首先就是支持公積金支付首付款，并且省內繳存職工在西安購房的，都可以辦理公積金貸款，很明顯，西安要吸引的是全省穩定工作的購房人群入市買房，購房門檻也在持續降低，首付款都不用你特意湊了，直接用公積金賬戶就安排上了。

第二個是實施土地出讓金分期繳納。大家以前知道買房是可以分期貸款的，但是肯定沒聽過開發商土拍金額都可以分期的，而西安這次是允許開發商先繳納一半的土地出讓金，然后剩下的款項在一年內繳清就可以了，可以說地方也知道開發商現在資金困難了，為了吸引大家來拍地，也是煞費苦心了，而且預售監管資金方面的提取也更加方面了，用保函可以置換30%的監管資金，進一步對開發商的限制松綁，鼓勵大家的拿地預期和信心。

第三方面是推進好房子的建設，鼓勵企業結合市場需求自主下調容積率，適度擴大綠化平臺、陽臺占套內面積比例，提供多樣化住宅產品，甚至連風雨連廊、小區出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率都提到了，可以說其實就是要降低大家買房的公攤面積，鼓勵開發商去增加大家的得房率，因為近期部分城市新房出現熱銷的原因大家應該清楚，背后的本質還是因為現在新規產品的不斷出爐，超100%的得房率以及各種附加價值的提升，拉高了現在的新房性價比，在二手和新房之間，有的客戶就選擇了新房產品，加量不加價的去穩住新房的銷量。

而上面幾方面就是西安這次松綁的關鍵內容了，所以從時間點來看，西安現在還是希望購房者能注意到釋放的信號的，但是現在各個城市都在不斷出政策，不少城市的松綁流量也被淹沒下去了，你要是不關注這個地方的樓市可能連刷到新聞的概率都沒有，因為太多太頻繁了，而且現在除了北上深還有不少底牌沒出意外，其他多數城市其實已經打完了傳統救市牌了，現在靠著購房補貼或者公積金利率等進行政策的修修補補或者說刷存在感，西安這次也是一樣，其實也沒啥特別亮點或者說顛覆性的政策出來了，因為西安其實樓市完全松綁還算是比較晚的，是跟廣州在一批進行取消限購的城市。

因為在去年上半年的時候西安的房價還出現了一定的上漲，當時是給了市場晚出臺政策的信心的，從中指研究院的數據來看，在23年西安全年新房的成交均價超1.47萬一平，同比上漲超6.7%，但是這種好趨勢沒有能堅持到去年下半年，從統計局的數據來看，西安截止今年5月來看的話，新房的價格已經連續出現9個月環比下跌了，所以去年9月底的重磅政策并沒有讓西安的樓市完全止跌，因為之前的漲幅其實透支了一部分西安的購房需求，要持續讓市場火熱沒有新入市的人群肯定是支撐不住的，而且西安的庫存現在也是比較高的，畢竟之前賣地賣的有點猛。

從克爾瑞的數據來看，截止今年5月，新房的庫存面積超1700萬平方米，按照近半年的平均銷量來算的話，西安的去化周期已經超27個月了，可以說和三四線的去化周期要看齊了，畢竟一線現在的去化周期也才13個月了，所以現在西安如何搶人以及虹吸周邊購房人群去庫存是很關鍵的，畢竟，現在要賣新房，市場均價肯定不會那么便宜的，土拍的價格不可能大幅度降低很多，既要維持一定的新房價格，又要穩住銷量，這是不少二線城市現在面臨的難題，各個城市樓市的政策，相信7月會更加熱鬧了。