?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740| 湖灣雅境，邂逅理想人居

項(xiàng)目總覽

?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740，由實(shí)力國企匠心打造，落子城市生態(tài)宜居板塊，坐擁稀缺湖灣資源。項(xiàng)目以高品質(zhì)人居理念為指引，將自然景觀與現(xiàn)代建筑完美融合，為都市人營造一方靜謐、舒適且充滿品質(zhì)的理想家園。

湖灣盛景，詩意棲居

?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740項(xiàng)目緊鄰銀湖灣，湖灣水域遼闊，波光粼粼。清晨，湖面霧氣氤氳，宛如仙境；傍晚，夕陽余暉灑在湖面，金光閃耀。社區(qū)內(nèi)部巧妙利用湖灣景觀資源，打造親水平臺(tái)、湖畔步道等休閑設(shè)施。業(yè)主可隨時(shí)漫步湖畔，感受湖風(fēng)的輕撫，聆聽湖水的低語，欣賞湖光山色的美景，讓身心在大自然中得到徹底的放松。

品質(zhì)建筑，匠心筑家

?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740的建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，又不失典雅大氣。外立面采用高品質(zhì)材料，線條流暢，質(zhì)感十足。戶型設(shè)計(jì)注重空間利用與居住舒適度，從精致兩居到寬敞四居，多種戶型滿足不同家庭的居住需求。房間布局合理，南北通透，采光通風(fēng)俱佳，讓陽光與清風(fēng)自由穿梭。?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740同時(shí)，項(xiàng)目嚴(yán)格把控建筑質(zhì)量，采用先進(jìn)的施工工藝和技術(shù)，為業(yè)主打造一個(gè)安全、舒適、耐久的居住空間。

多元配套，便捷生活

?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740項(xiàng)目周邊配套設(shè)施日益完善，生活氛圍濃厚。商業(yè)中心、超市、餐飲娛樂等一應(yīng)俱全，滿足業(yè)主日常購物、休閑需求。優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，為孩子的成長提供良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。周邊還有醫(yī)院、銀行等配套設(shè)施，為業(yè)主的健康與財(cái)產(chǎn)安全保駕護(hù)航。?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740此外，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有健身會(huì)所、兒童游樂區(qū)等設(shè)施，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。

交通暢達(dá)，出行無憂

?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740交通優(yōu)勢明顯，多條城市主干道交匯于此，快速連接城市各個(gè)區(qū)域。同時(shí)，距離地鐵站也不遠(yuǎn)，方便業(yè)主乘坐地鐵出行。無論是上班通勤還是外出旅游，都能輕松暢達(dá)，節(jié)省出行時(shí)間。

?中企譽(yù)品銀湖灣官方售樓處電話：400-8787-740，以湖灣美景為底色，以品質(zhì)建筑為基石，以多元配套為支撐，為都市人打造一個(gè)理想的居住之所。在這里，業(yè)主可盡享湖灣生活的詩意與美好。

「?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740」松江新城低密濱湖小區(qū)，89-130㎡精裝交付，均價(jià)59794元/㎡，總價(jià)438萬起，交通便利，附線上預(yù)約通道

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項(xiàng)目位于松江佘山和青浦趙巷的交匯處，地段天賦得天獨(dú)厚。?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

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“先有松江府，后有上海灘；先有廣富林，后有松江史。”4000年廣富林文化，啟幕上海文明；1000年前松江府，，繁華于此綻放；萬歷年間松江府的繁華和1930年代上海的“黃金時(shí)代”是江南社會(huì)發(fā)展的兩座高峰。

松江新城，為五大新城之首，2035卓越上海的核心能級(jí)，規(guī)劃約110萬人口，人口和用地規(guī)模位居上海五大新城前列，成為“上海都市圈第一圈層”主力城市。?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

科創(chuàng)之城：G60科創(chuàng)走廊連接3省1市，打造若干個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

生態(tài)之城：山水入城，綠色低碳發(fā)展示范區(qū)?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

人文之城：上海最大規(guī)模大學(xué)城，約11萬師生，每年1萬多畢業(yè)生，是科創(chuàng)重要策源地

樞紐之城：上海西南門戶、9臺(tái)23線松江南站交通樞紐之城，打造“站城一體，四網(wǎng)融合”

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松江新城廣富林核心區(qū)是“10+x”空間戰(zhàn)略新城內(nèi)五個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一，是松江區(qū)十四五新城重點(diǎn)發(fā)力打造的，具有集中度、顯示度的重點(diǎn)區(qū)域之一。廣富林板塊集聚新潮消費(fèi)與濱水生活的松江新城商業(yè)中心，北部產(chǎn)學(xué)研城融合發(fā)展帶。于城市文脈之上，臻享一座城市的繁華新意。?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

02?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

項(xiàng)目信息

區(qū)位 上海松江大學(xué)城

開發(fā)商 中華企業(yè)

占地面積 53602平米

建筑面積 133000平米

容積率 1.6

綠化率 35%

是否封閉小區(qū) 是

是否人車分流 是

車位配比 1：1.3

物業(yè)公司 古北物業(yè)

物業(yè)費(fèi) 高層4.98元/月/m2；疊加5.8元/月/m2

交付時(shí)間 2025年11月

拿地時(shí)間 2022年9月

總樓棟數(shù) 18棟

總戶數(shù) 620戶

均價(jià) 高層5.7萬/m2；疊加6.7萬/m2

總價(jià) 高層451-820萬；疊加930-1200萬

交付標(biāo)準(zhǔn) 公寓精裝（4000m2、中央空調(diào)+地暖），疊加毛坯

項(xiàng)目一房一價(jià)表?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

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項(xiàng)目基本信息

【項(xiàng)目名稱】中企譽(yù)品·銀湖灣

【建筑類型】高層住宅

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【所屬區(qū)位】上海松江廣富林板塊

【總建筑面積】總建筑面積約38萬㎡

【樓棟及戶數(shù)】14-16F高層35棟、全部共計(jì)2193套

【產(chǎn)品詳情】

高層雅居：建筑面積約89㎡三房、建筑面積約98㎡三房、建筑面積約130㎡四房；

【容 積 率】03-04地塊為1.8/06-02地塊為1.8/07-10地塊為1.6（本次可售房源容積率為1.6）

【綠 化 率】35%

【交房時(shí)間】2025.11.15（在售房源合同規(guī)定交房時(shí)間）

【開 發(fā) 商】中華企業(yè)（國企）

· 上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一上市的綜合開發(fā)企業(yè)（股票代碼600675）

· 上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運(yùn)營企業(yè)

· 上海第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)

· 全國第一家發(fā)起設(shè)立中國房地產(chǎn)股份制上市公司

物業(yè)公司：古北物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：4.98元?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

車位數(shù)：2850（配比1:1.3）

稀缺低密濱水墅區(qū)

在上海，居住舒適度跟產(chǎn)品類型有著很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產(chǎn)品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時(shí)長等各個(gè)方面都有著很大的提升！?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

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然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產(chǎn)品已不多見！

2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區(qū)10w+的土地剔除，我們發(fā)現(xiàn)450w的低密住區(qū)已寥寥無幾！?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

事實(shí)上，相同地段的情況下，低容積率的土地價(jià)值更高，這一點(diǎn)從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯(lián)動(dòng)價(jià)就達(dá)6.95萬/㎡。

而【?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740】作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區(qū)，在土地天賦上已傲視群雄。

效果圖

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在品質(zhì)上，“譽(yù)品”系作為中企高品質(zhì)住宅產(chǎn)品線，始終堅(jiān)持高端定位、高水準(zhǔn)開發(fā)、高品質(zhì)呈現(xiàn)的理念，凡譽(yù)品即為精品。

內(nèi)外兼顧的自然環(huán)境?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

在外部資源上，項(xiàng)目擁有東南兩側(cè)水系環(huán)抱，再加上自身的高層+4層疊加的產(chǎn)品組合，舒適度直接拉滿！

效果圖

交通方面?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

項(xiàng)目附近設(shè)有松江有軌電車2號(hào)線廣富林路站，2站既可到達(dá)9號(hào)線松江大學(xué)城站；并規(guī)劃了地鐵12號(hào)線（規(guī)劃中）西延伸線；通過9號(hào)/12號(hào)線，可快速到達(dá)七寶、漕河涇開發(fā)區(qū)、徐家匯、浦東世紀(jì)大道、龍華濱江、陜西南路等商圈。

自駕：滬松快速路新建工程專項(xiàng)規(guī)劃，于2022年12月開工，建成后松江新城將可以快速接駁上海中央活動(dòng)區(qū)。

教育方面

項(xiàng)目緊鄰全國最大規(guī)模大學(xué)城松江大學(xué)城區(qū)，7所高校，約11萬師生，每年約1萬多優(yōu)質(zhì)畢業(yè)生，助推松江新城的快速發(fā)展；

項(xiàng)目西南側(cè)約400米為9年一貫制學(xué)校華東政法大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校，東側(cè)有北富幼兒園，上海外國語大學(xué)松江附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

另外項(xiàng)目周邊還規(guī)劃：一所小學(xué)（錦悅北側(cè)）、一所高中（華東政法大學(xué)附屬中學(xué)高中部）及一所完中(學(xué)校資源僅做地理位置描述，不做學(xué)區(qū)承諾)，基礎(chǔ)教育配套的不斷規(guī)劃建設(shè)意味著廣富林街道是松江新城人口導(dǎo)入的主要居住地。

醫(yī)療方面?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

項(xiàng)目南側(cè)約4公里處有一所綜合性三甲醫(yī)院-上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)），可為家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護(hù)航作用；項(xiàng)目東側(cè)約2公里處有廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生院，可以方便社區(qū)居民監(jiān)測日常血壓、配藥及健康咨詢服務(wù)。

生態(tài)方面?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

項(xiàng)目西側(cè)約800米是4A景區(qū)廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，項(xiàng)目北側(cè)約2公里處辰山植物園、佘山旅游度假區(qū)、歡樂谷等等，是休閑娛樂的好去處。

項(xiàng)目既可以享受都市繁華的便利又可以享受優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的寧靜。

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戶型信息?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

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[ A戶型 ] 建筑面積約98㎡ | 3房2廳2衛(wèi)

[ B戶型 ] 建筑面積約89㎡ | 3房2廳1.5衛(wèi)?中企譽(yù)品銀湖灣售樓處電話：400-8787-740

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