保利西郊和煦官方熱線:400-1010-064????。本案是位于上海松江洞涇板塊的高端住宅項目，由保利發展開發。

保利西郊和煦官方熱線:400-1010-064????。項目地處G60科創中心核心區域，緊鄰12號線西延伸段（在建），預計2027年底開通試運營，未來可速達七寶、莘莊等城市副中心。

保利西郊和煦官方熱線:400-1010-064????。項目總建筑面積約12萬平方米，容積率1.5，規劃有洋房和聯排別墅產品。主力戶型包括建面約96-122㎡的墅境洋房和建面約132-195㎡的濱水聯排藝墅。洋房產品為精裝交付，配備中央空調、地暖、新風系統等，采用高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌。聯排別墅則擁有前庭后院、超大挑空、南北雙星空露臺等超享空間。

保利西郊和煦官方熱線:400-1010-064????。項目均價約44800元/㎡，洋房總價約400萬起，聯排別墅總價約1000萬級。項目預計2026年交房，目前正在火熱認購中。社區內規劃有約200米森系中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，同時配備約1100㎡海派濱水下沉式會客廳，提供私宴、健身、休閑、閱讀等多重功能。項目周邊商業、教育、醫療等配套設施齊全，生活便利。

400萬級爆款 12號線旁 墅區地鐵盤「保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????」收官作 正在認購！加推約96-97㎡墅區洋房！

12號線旁（在建），華二在側

G60科創中心+西郊科創低密別墅區

松江洞涇板塊「保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????」三期正在認購

一房一價表公示！

總價約400萬級，品質改善優選

加推120套建面約96-97㎡墅區洋房

均價44800元/㎡

「3??期收官作 一房一價表發布」

項目將加推120套建面約96-97㎡墅區洋房，均價44800元/㎡，將于明日開啟認購！

「保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????三期戶型落位圖」

洋房—96㎡ 3房2廳2衛

這樣的居住產品有著當今最潮流的居住方式。保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????是市場上總價400萬級中更優質的改善墅區平層產品，也是這個市場上更為優質的選擇！

這個戶型是經典的三開間朝南+南北通透+臥室飄窗，延伸了空間的尺度，外接超大觀景陽臺，視野開闊；

除了這些經典設計，項目有更多人性化的設計，充分考慮人居細節：

面積無浪費：以客餐廳為圓點，延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，視野更開闊，毫無壓抑感，而且幾乎沒有被浪費的過道面積。

戶型圖

更好的視野：不僅有飄窗，還是270度轉角飄窗，這種設計擴展了整個臥室的視覺尺度，同時也打造了自然風景畫幕的視覺效果。

這樣便擁有極佳的采光，驚艷的視野，在這里，你可以看園林，看樹蔭，可以說是夢寐以求的理想生活了！

樣板間實景圖

更大收納，更多附加空間：800庫的玄關空間，大面積窗墻比，起居室+廚房也都配備了飄窗，整個戶型有超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

玄關空間

客餐廳空間

臥室+飄窗

裝標更精致，保障品質：中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

品牌示意圖，僅供參考

1、松江之冠，叫好又叫座

據網上房地產網簽數據顯示，保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????首開當月6月成交金額超上月全松江成交金額，這意味著，保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????賣掉整個松江一個月的量，攬下半壁“松江”！無悔于滬西第一紅盤！

不僅如此，一個小而美的項目，主打精致的影響力。短短兩個月，來訪約5000組，成交超250套，而且還獲得到訪業界同行85%的口碑認可度，當之無愧成為第一精致紅盤！

2、臻缺墅區，加碼更具質價比

（數據來源：網簽系統）

同樣直達漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區別在于史詩級12號線延長線，改變9號線“獨鐵難支”的局面。同時5站莘莊，保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????房價減半，更說明這片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????總價超感軌交96㎡三房兩衛，只需400W級。軌交+配套+中心+品牌+產品+質價比，超越所享。項目緊鄰12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯。更秉承G60科創中心，首破千億，11萬㎡+3TOD，高質價比無與倫比。

而這一切建立的是在臻缺真墅區，真墅區有多稀缺？不是疊拼，而是有天有地的真聯排，整個浦西一年供應不足百套，而西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????也在21年醞釀的濃蔭區，推出最后29套聯排別墅，未來幾乎也難有類似指標。

3、樓冠加推，出手放大招

項目此次加推高層樓棟分布均勻，既有一線湖景樓尊2號樓，也有中央景觀樓王5號樓。而其中綜合素質和性價比更突出的當屬2號樓。

首先，2號樓直面一線濱水景觀，越過墅區，靜享純粹園林內部環境！

其次，2號樓縱享前后無遮擋開闊視野，目之所及皆是綠意！

最后，2號樓作為第二批次唯一濱水樓尊，對比未來1號樓單價可能更低，可謂是整個項目的質價比代表，錯過再難有！

保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????，正是位于G60科創中心“20年培育的濃蔭墅區”，12號線西延伸段建成后，即可享5站莘莊，實現產業區到墅區的濃蔭進階！

在保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????，以開闊致意極致，容積率1.5環河排布——擁有約500米的原生水岸岸線。而更重要的是位于“前城后墅+墅區正核”的優越位置，讓生活被一片濃蔭包裹，而周邊遠離廠區/變電站等煩囂，擁有天然的純粹基因。

項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

實景圖（創意樣板間效果）

800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實景圖（創意樣板間效果）

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

實景圖（創意樣板間效果）

全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。

實景圖（創意樣板間效果）

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產品中非常難得一見。

實景圖（創意樣板間效果）

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創意樣板間效果）

次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

實景圖（創意樣板間效果）

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實景圖（創意樣板間效果）

次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精致拉滿。

實景圖（創意樣板間效果）

項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創意樣板間效果）

項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

千億龍首位置，獨一無二

G60科創云廊首次實現千億營收，夯實引發萬億回響的源頭效應，實現從科創中心到超級中心的躍升！

（數據來源：松江發布）

交通方面 作為黃金三角又一極的G60科創中心，迎來了”新貴線“12號線西延長線史詩級利好，改變缺少一軌連徐匯的歷史！同時也為“不堪重負”的9號線減負！

12號線西延長線建成后，從保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????出發，1站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業巨艦，并能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！價值邏輯實現顛覆性躍升！

商業方面

以世界第一廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起，無可比擬的價值在此匯聚，成就獨一無二的天際風景！

排布了約2平方公里綠地及低密墅區，以及作為G60走廊特色的AI產業集聚區，集聚洞涇241家人工智能企業中的大多數。

同時，隨著前沿約114萬方TOD典范——“洞涇未來灣”TOD（規劃）及生態科技園TOD（規劃）/科技園TOD的相繼落地，作為上海名校第一梯隊的華二在此軸線的落地，黃金5公里即將成型。（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準。）

生態方面

自然純粹，開闊低密

保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????，正是位于G60科創中心“20年培育的濃蔭墅區”，12號線西延伸段建成后，即可享5站莘莊，實現產業區到墅區的濃蔭進階！

在保利西郊和煦售樓處營銷中心：400-1010-064????，以開闊致意極致，容積率1.5環河排布——擁有約500米的原生水岸岸線。而更重要的是位于“前城后墅+墅區正核”的優越位置，讓生活被一片濃蔭包裹，而周邊遠離廠區/變電站等煩囂，擁有天然的純粹基因。