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福田中心【京基宸悅府】雙地鐵口+四軌交匯+一橫兩縱+深港暢行

項目簡介

【地鐵】地鐵4/9/10/22號線（在建中）四軌匯聚，已通地鐵直距300米內4/9號線上梅林站、梅村站，3站市民中心

京基地標代名詞，京基地產，30載實力房企，國家房地產開發一級資質企業，2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。

福田CBD中軸一線資產

居住好高投資回報率絕版產品

項目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業9000㎡，商務公寓5.2萬㎡，規劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

一、項目概況

【項目地址】深圳·福田·緊鄰4/9/10/22號線（在建中）已通地鐵直距300米內4/9號線上梅林站、梅村站，3站市民中心

【開發商】深圳市京基房地產股份有限公司

【公寓建筑面積】約5.2萬㎡

【住宅建筑面積】約22.9萬㎡

【產權年限】公寓和住宅都是70年

【產品信息】公寓約38-70㎡1-2房，住宅約85-143㎡3-4房

【公寓總套數】1032套

【可售住宅】402套

【交付標準】精裝交付

【交房時間】2026年4月31號

【物業公司】京基物業

推售戶型

?紅本公寓戶型

約38-70㎡福田CBD精奢1-2房

70年產權|帶陽臺|通燃氣|帶精裝|可積分

38㎡單房 總價150-170萬

租金5000左右（售罄）

48㎡小兩房 總價195-240萬

租金7000左右

70㎡大兩房 總價285-345萬

租金8500左右

?紅本住宅戶型

110㎡三房兩廳兩衛

總價797-868萬 單價7萬2起

114㎡三房兩廳兩衛

總價781-897萬 單價6萬8起

付款方式

公寓不限購不限貸，首付5成 分期10年

住宅首付1.5成起 分期1~30年

項目價值點

二、項目價值

?福田CBD中軸之上，限購區絕版資產

首善福田，深圳行政、文化、金融商務和國際交往四大中心，深港雙城都市圈頭排。項目擇址福田中軸正脈，城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域,為高凈值人才居住&投資居住的理想承載地。

→ 經濟密度連續22年全市第一
→ 外資外貿連續24年全市第一
→ 金融發展連續19年全市第一
→ 社會消費連續19年全市第一

?中心雙地鐵口物業，租金水平遙遙領先

雙地鐵口+四軌交匯+一橫兩縱+深港暢行

【地鐵】地鐵4/9/10/22號線（在建中）四軌匯聚，直距約300米內4/9號線上梅林站、梅村站，3站市民中心

【干道】近鄰北環大道、新洲路、彩田路等一橫兩縱城市干道，半小時速通全城

【深港暢行】4站福田高鐵站，速達香港西九龍；近鄰福田、皇崗雙口岸；預計2024年“粵車南下”初步落地，逐步實現全自駕往返

?2.5公里高階生活圈，坐攬半壁福田中心區

2.5公里范圍內，集萃雙地鐵口+7大市級市政配套+3大品牌旗艦商業+3大三甲醫院+超10所學府，盡攬中心高階生活半徑。

【市政】市民中心/會展中心/深圳圖書館/博物館/音樂廳/少年宮/書城等

【商業】直距約300米卓悅匯，周邊深業上城、佐阾虹灣等旗艦品牌商業薈萃

【醫療】北京大學深圳醫院（三甲）、深圳市兒童醫院（三甲）、廣州中醫藥大學深圳醫院（三甲），一路之隔福田第二人民醫院

【學校】一路之隔梅麗小學，近鄰福田區實驗教育集團翰林學校等超10所學府

?毗鄰500億深圳智谷，精尖人才首選住區

步行約十分鐘極速通勤深圳智谷——500億投資高科技總部基地，集聚發展5G、人工智能、集成電器等新一代信息技術產業。

目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頂尖企業和項目已落戶，未來導入超20萬高精尖人才，加持片區高密度租客來源及高租金承受力。

?五大公園環畔，關內生態資源最密集住區

項目直距蓮花山約700米。周邊匯聚五大森林公園（蓮花山、梅林山、銀湖山、筆架山、中心公園），坐攬福田約72%原生山林資源。

?30載實力房企，穩健京基

京基地產，30載實力房企，國家房地產開發一級資質企業，2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。

?高奢公區品質匠造，禮遇高資階層

- 圍合式中心花園，五大社交劇場

- 約5.1m挑高獨立大堂，高端天然石材砌就

- 公寓配備8部高速電梯，極致效率，舉步雍容

【住宅梯戶比】3梯5/6戶

?國家一級資質物業，尊享頂級服務

京基物業，同享京基100、京基東濱時代服務標準，尊華定制星級體驗。

- 24小時禮御承諾，365天全生命周期守護

- 貴賓級安全護航，三環六重安全防護體系

- 私享定制增值服務，星級酒店式尊崇體驗

住宅戶型【建面約110-133㎡戶型鑒賞】

?公寓戶型，約38-70㎡CBD精奢公寓

- 福田稀缺小面積，不限購不限貸

- 70年產權真公寓，民水電可積分

- 戶型方正實用，帶陽臺通燃氣

- 一線品牌精裝交付，臻奢品質

?高租金 高承租 高回報，深圳投資天花板

項目坐享福田中心占位+雙地鐵口+2.5公里高階醇熟配套+名企京基開發，周邊匯聚高密度優質租客群體，承租率高位保障。

參考片區周邊公寓租金水平，預估項目租金回報率可達4.2%，投資首選金牌資產。

三、戶型鑒賞：

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