一、15866戶居民將受益 七里河區啟動新一輪老舊小區改造

2025年6月12日，蘭州市公共資源交易中心發布《七里河區西站、敦煌路、土門墩、龔家灣、秀川、彭家坪片區庭院老化管道及設施更新改造項目EPC工程總承包資格預審公告》，標志著蘭州又一批老舊小區改造工程正式啟動。此次改造涉及七里河區6個街道、15866戶居民，總投資達1.41億元，資金來源為超長期特別國債及配套資金，項目計劃于2025年7月30日開工，2027年6月29日竣工，總工期700天。

改造內容聚焦基礎設施升級

根據公告，項目將對27個小區實施供熱管道改造，62個小區實施給水管道改造，67個小區實施排水管道改造。具體包括：

• 給水系統：更換DN50-DN100管徑給水管道超1.4萬米，新建水表井64座、閥門井203座，并恢復路面。
• 排水系統：新增DN300-DN400管徑雨水管道超1.8萬米，建設排水檢查井1557座、鋼筋混凝土化糞池68座、雨水口584座，同步恢復路面。
• 供熱系統：更換室外供熱管道約13.98千米（DN70-DN250管徑），安裝閥門478個、閥門井212座。

二、蘭州入選中央財政支持名單 12億元資金助力城市更新

作為2025年中央財政支持實施城市更新行動的20個城市之一，蘭州將獲得12億元財政補貼，重點用于四大領域：

1. 城市地下管網更新改造；
2. 污水管網“廠網一體”建設改造；
3. 市政基礎設施補短板；
4. 老舊片區更新改造。

根據《蘭州市老舊小區改造“十四五”專項規劃（2021-2025）》，“十四五”期間蘭州計劃投入128億元，改造2112個小區，惠及34.25萬戶居民。本次七里河區改造項目是蘭州推進城市精細化更新的重要舉措，將有效改善老城面貌，促進區域協調發展。

三、老舊小區改造帶動樓市思考：如何理性看待“老破小”？

隨著城市更新行動推進，老舊小區的價值再次引發關注。盡管“老破小”存在房齡較長、設施陳舊等問題，但其核心優勢在于成熟配套——市中心地段往往聚集優質教育、商業、醫療資源，生活便利性突出。

對于購房者，業內人士建議遵循以下原則：

• 地段優先：優先選擇市中心核心區域，謹慎考慮郊區老舊小區；
• 學區加持：若有教育需求，優先關注帶優質學區屬性的房源；
• 戶型與樓層：避開戶型奇葩、布局不合理的房源，注意檢查頂樓和一樓的漏水隱患；
• 電梯配套：配備電梯的老舊小區更具居住便利性，可作為加分項。

業內指出，老舊小區并非“不能買”，關鍵在于結合自身需求理性選擇。市中心老破小適合注重配套、預算有限的購房者，而郊區項目需綜合評估升值空間與居住體驗。

蘭州七里河區老舊小區改造項目的落地，既是民生工程的推進，也是城市可持續發展的重要環節。隨著中央財政支持與地方規劃的協同發力，蘭州正通過精細化更新重塑老城活力，為居民創造更宜居的生活環境，同時為房地產市場提供多元化選擇。未來，如何平衡城市發展與歷史文化保護，讓老城區煥發新活力，值得持續關注。