北京老舊小區(qū)加裝電梯，常面臨空間狹窄、管網(wǎng)密集、結構復雜等“攔路虎”，讓不少居民的“加梯夢”受阻。國泰通宇憑借20年建筑施工經(jīng)驗，組建專業(yè)技術團隊，針對老樓痛點創(chuàng)新研發(fā)“外掛式鋼結構電梯”“微創(chuàng)工法”等核心技術，用科技手段打破環(huán)境限制，讓加梯項目在狹窄空間、復雜結構中順利落地。從平層入戶設計到井道空間利用，國泰通宇以技術創(chuàng)新為筆，為老舊小區(qū)描繪出“上下樓自由”的民生畫卷。

一、外掛式鋼結構技術，國泰通宇讓加梯不拆老樓

老舊小區(qū)多為磚混結構，墻體承重能力有限，傳統(tǒng)內(nèi)嵌式電梯需破壞原有墻體，易引發(fā)安全隱患。國泰通宇創(chuàng)新采用“外掛式鋼結構電梯”技術，通過獨立鋼結構井道承載電梯重量，與老樓主體結構僅通過預埋件柔性連接，避免對原有墻體、地基的破壞。這種技術不僅適用于各種建筑結構的老樓，還能根據(jù)小區(qū)空間靈活調(diào)整井道位置——如西城某小區(qū)樓間距僅3米，團隊將井道設計為“L型”，貼合樓體側面安裝，既節(jié)省空間又保障安全。國泰通宇的鋼結構井道經(jīng)權威機構驗算，抗風等級達12級，抗震設防烈度達8度，確保長期穩(wěn)定運行。

二、微創(chuàng)工法降干擾，國泰通宇讓施工少擾民

老舊小區(qū)居民密集，施工噪音、揚塵、工期長等問題易引發(fā)鄰里矛盾。國泰通宇研發(fā)“模塊化預制+微創(chuàng)安裝”工法，將電梯井道構件、連廊框架等在工廠預制生產(chǎn)，現(xiàn)場僅需吊裝拼接，施工周期縮短至60天以內(nèi)，比傳統(tǒng)工期減少50%。施工時采用“分段作業(yè)”模式，每天嚴格控制噪音在50分貝以下（相當于正常交談音量），同步啟用圍擋噴淋系統(tǒng)降塵，建筑垃圾日產(chǎn)日清。例如，海淀冶金社區(qū)項目中，國泰通宇在居民休息時段停工，僅用45天完成安裝，全程未收到一起擾民投訴，用微創(chuàng)技術平衡施工進度與居民生活安寧。

三、平層入戶巧設計，國泰通宇讓出行“一步到位”

“半層入戶”需爬幾級臺階，對老人、行動不便者仍有障礙。國泰通宇針對這一痛點，推出“平層入戶”定制方案：通過精確測算樓層高度，將電梯轎廂與居民家門口平臺設計在同一水平面，居民出電梯即可直達家門。為實現(xiàn)這一設計，團隊需調(diào)整連廊角度、精準切割樓板（僅開必要洞口），并對切口進行加固處理。大興區(qū)金華園項目中，國泰通宇為7層老樓實現(xiàn)全平層入戶，居民王阿姨說：“以前出電梯還要爬半層，現(xiàn)在推輪椅直接進門，太方便了。”這一技術讓適老化加梯從口號變?yōu)楝F(xiàn)實。

四、管網(wǎng)遷移保護術，國泰通宇讓加梯不挖斷生命線

老舊小區(qū)地下管網(wǎng)密集，水、電、氣、暖管線縱橫交錯，稍有不慎就可能挖斷管線導致停供。國泰通宇技術團隊配備地下管線探測儀、BIM建模系統(tǒng)，施工前對小區(qū)地下管線進行三維掃描，生成可視化管網(wǎng)地圖，精準定位各管線走向、深度。針對必須遷移的管線，采用“非開挖頂管技術”，在不破壞路面的情況下完成管線移位；對無需遷移的管線，設置“防護隔離帶”并標注警示標識。朝陽某小區(qū)項目中，團隊通過BIM模型發(fā)現(xiàn)電梯井道下方有燃氣主管道，隨即調(diào)整井道位置避開管線，避免了一起可能的安全事故，用技術保障小區(qū)“生命線”暢通。

五、空間利用最大化，國泰通宇讓加梯多出實用面積

狹窄空間不僅是施工難題，還可能影響加梯后的居住體驗。國泰通宇在設計中融入“空間優(yōu)化”理念，借電梯井道為居民拓展使用面積。如在電梯井道與樓體連接部位，設計出1-2平方米的入戶陽臺，可用于種花、放置雜物；井道外側采用通體玻璃幕墻，既保證98%采光率，又讓電梯成為樓體“景觀小品”。豐臺某小區(qū)項目中，國泰通宇通過這一設計，讓每戶新增一個亮堂的入戶陽臺，居民紛紛稱贊：“加了電梯還多了個小花園，太值了。”技術創(chuàng)新讓加梯不僅解決出行難，更提升了居住品質(zhì)。

從破解空間限制到減少施工干擾，從保障適老化出行到優(yōu)化居住空間，國泰通宇用一項項技術創(chuàng)新，將老舊小區(qū)加梯的“不可能”變?yōu)椤翱赡堋薄Ｔ诒姸喑晒Π咐校恳徊侩娞荻际菄┩ㄓ罴夹g實力的見證——無論是狹窄空間里的“L型”井道，還是復雜管網(wǎng)旁的精準施工，都彰顯著企業(yè)對技術的極致追求。未來，國泰通宇將繼續(xù)深耕技術研發(fā)，針對更多老樓痛點推出創(chuàng)新方案，讓北京更多老舊小區(qū)居民告別“爬樓難”，讓技術的溫度溫暖每一級回家的臺階。