新長寧·水韻名邸官方售樓處:400-1010-064??。項目位于上海市青浦區重固鎮郟店路55號，是大虹橋區域的優質住宅項目。

新長寧·水韻名邸官方售樓處:400-1010-064??。項目由國企新長寧集團打造，總建筑面積約7.8萬平方米，容積率2.0，綠化率35%，規劃8棟12-14層小高層，共524戶。

新長寧·水韻名邸官方售樓處:400-1010-064??。項目主推建面約82-133㎡的2-4房，涵蓋剛需與改善需求，均價約3.48萬元/㎡，總價約249萬起。戶型設計合理，一梯兩戶無連廊，得房率約75-82%，南北通透，采光通風俱佳。精裝交付標準高，配備吸頂燈、射燈、大理石過門石等細節設計，品質感十足。

新長寧·水韻名邸官方售樓處:400-1010-064??。項目周邊配套完善，距離在建的上海示范區線“趙重公路站”直線約800米，未來3站直達虹橋樞紐；南側緊鄰地鐵17號線趙巷站，6站到虹橋火車站，可無縫換乘2號線和10號線。自駕出行也極為便捷，距離崧澤高架僅約1.5公里。商業配套豐富，周邊有寶龍廣場、吾悅廣場、萬科天空之城等多個大型商業綜合體。

新長寧·水韻名邸官方售樓處:400-1010-064??。項目北側還規劃有19萬平方米的商辦綜合體，未來商業能級將進一步提升。教育資源豐富，北側規劃有2所幼兒園和1所初中，同時周邊還有上海師范大學附屬青浦實驗學校。

濱水社區、無連廊 、層層梯控 、飛機戶型

200萬級 全維度舒適項目

不僅占位200萬級更出眾的板塊，新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??還是同級居住舒適度更高、景觀園林更豐富、細節誠意度更高的產品。

試想，當下200萬級你大概率只能買一個有連廊（私密性較差）、得房率不高（約72-75%）的高層產品（高密度，容積率2.5）；內部戶型動靜分區，走廊浪費面積大；精裝品牌不錯但細節缺失...

本質在于，開發商雖是央國企，但更多選擇做同質化項目，沒有真正研究客戶需求，為購房者量身定制。

而項目開發商是新長寧集團，它不僅是一家深耕上海26年的本地國企，更是一家專注開發頂流作品的企業，去年它又拿下了長寧西郊寶貴宅地，選址都是高價值區域。

它曾營造的兆豐嘉園、金色貝拉維、尚品華庭、古北嘉年華庭等項目，至今產品力依舊很能打，因為在當年它就按照同級更高標準的品質、細節來鍛造項目，讓產品更具生命力和市場穿透力。

而這次在新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??：

1、你擁有媲美洋房的居住體驗，濱水而居，且所有樓棟一梯兩戶無連廊帶梯控！

相比常見的20層高層，項目總高只有12-14層，意味樓間距更舒適、采光更好，推窗即見窗前的四季變幻。

同時，項目土地資源天賦高，打造了大虹橋難得一見的低密度濱水社區。

在上海這個卷都，不缺高樓大廈，缺的是能夠調節快生活的閑適環境，項目臨水而居，親近自然太難得了。

項目效果圖

值得一提，項目一梯兩戶無連廊，規避了市場常見連廊戶型“隱私、采光差的問題”，中間套都能做成真正南北通透。

電梯都設有梯控，可層層入戶，充分保障業主私密性。

2、飛機戶型，真南北通，空間利用率高！

項目所有戶型都是飛機戶型。

相比市面常見動靜分區格局，飛機戶型優勢在于沒有過道、沒有浪費面積，你買的每一平米都有很高的實用度。

且客廳-餐廳-陽臺-廚房一線連通，能真正實現南北通透。

同時，房間分列客廳兩側，主臥、次臥、長輩房相互獨立，私密性更佳。

來看兩個主力戶型：

建面約92㎡3房

該戶型帶獨立玄關，兼具收納功能的同時讓出入更具儀式感，這一配置在該級別中頗為少見。

LDK餐客廚一體化設計，一路無墻面遮攔，通透感十足。

另外，該房型尺度感極致，南向總開間約10.1米。特別是主臥空間，能從容放置1.80米的大床及2個床頭柜，營造出當下為數不多的90㎡段改善尺度。

這個戶型適合單身貴族、年輕小家庭。附樣板間實景圖：

建面約111㎡3房

該戶型尺度同樣驚人，做到別家120㎡空間感。

比如，主臥可放置1.80米的大床及2個床頭柜，次臥作為客房和兒童房可輕松放置1.5米的床鋪及2個床頭柜。

主臥配備獨立衣帽間、衛浴間。

該戶型可匹配單身、小兩口、三口之家，甚至二胎家庭。

此外，項目還有建面約82㎡2房以及建面約133㎡4房，前者非常適合現在松綁限購的單身群體，總價溫柔；后者適合大家庭改善，舒適度非常高。

3、項目得房率75-82%，遠高于市場平均水準，也領先于同板塊產品。

戶型能做到如此空間感，得益于高得房率。

目前市面新房平均得房率在72-75%，板塊內其它項目約74%，而項目得房率高達75-82%。

若按多出5%算，92㎡多約4.6㎡，111㎡多出約5.5㎡，133㎡多出6.6㎡，這都是實打實的真金白銀。

4、項目大牌精裝交付，也是重固新房中裝修細節更誠意的！

如果你關注重固板塊，那項目就是板塊內精裝品牌和細節更硬核的一家。

比如在常用部件上，項目交付玄關柜，還用了木飾面和石英石臺面，同板塊項目大概率沒有；項目馬桶是科勒的，同板塊項目是普通國產的；同時項目中央空調選用的是國產主流品牌，別家據悉是特供款；還有像熱水器，項目用的櫻花（或同等品牌），別家品牌級別沒有這么高。

常用部件的更高標準，保證業主后期使用體驗更好。

又比如在細節上，細節才見真章。

項目客廳、臥室都有吸頂燈+射燈+暗藏燈帶，造價高，能營造不同的燈光氛圍，而同板塊項目是普通燈具；項目陽臺用的乳膠漆，別家用的建筑涂料；過門石、窗臺板這種容易被忽視的細節，項目也用足成本，前者使用大理石，后者石英石，材質都比板塊內其它項目好。

細節一方面影響使用體驗，另一方面是開發商誠意度的體現，在不起眼的地方上都如此下血本，那在其它方面肯定更值得期待。

5、預計2025年4月交付，給購房者省下不菲的過渡資金！

相比于現在新房普遍要到2026年年中交付，項目預計2025年4月交房優勢太大了，畢竟過渡期等待令人憂心忡忡，更重要的是項目今年買明年住，把過渡期縮短了一年，按月租金5000元算，一年可省60000元。

6、生態人文健康交融的景觀園林，營造微度假的感覺！

現在很多業主喜歡遛狗、遛小孩，但往往無奈于園林面積有限，只能去社區外解決。

而項目景觀園林空間大、節點豐富，業主不用出社區，下樓就能休閑、社交，營造了時下流行的微度假氛圍。

社區內采了“一帶、一核、雙軸、六重歸家空間”模式進行景觀格局：

一帶：氧氣濱水帶，為業主構筑活力自然林蔭大道，未來可享南邊天然河道，是茶余飯后散步好去處。

項目效果圖

一核：核心景觀—中心林嶼，社區內配有大型中央綠地，讓業主的生活融入生態園林中。

雙軸：禮賓南北軸、景觀東西軸 ，一步一景。

六重歸家空間：第一重曦光之門、舒林入口；第二重綠茵廣場 、靜庭夾道；第三重懸浮森林、麓林樂園；第四重中心林嶼；第五重康體健身、林下會客；第六重禮儀入戶。讓歸家路線變得生動有趣起來。

項目效果圖

200萬級鮮有軌交房，班車接駁軌交站點

還有崧澤高架高效通勤大虹橋核心

除了自住品質，200多萬新房“交通”和“產業”是重中之重。

新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??是當下該級別少有的軌交房，項目更貼心特備班車接駁軌交站點，讓上下班更從容。

從項目出發2站前灣、3站虹橋商務區；向西5站華為研發基地。

可見，示范區線（在建）能級非常高，串聯上海三大頂流產業的同時，又緊密連接長三角一體化和大虹橋兩大國家級戰略。

縱觀上海所有200萬級項目，能便捷串聯如此高勢能產業的新房，新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??是極為少有的一個。

擁有同級首屈一指的軌交和產業勢能，手握未來發展先手、彎道超車能力，新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??價值碾壓其它200萬級項目。

所以，從交通+產業角度，預算200萬起，你也應該首選新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??！

若從更大視角看，新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??甚至更把華為、徐匯華之門、張江納入了自己的通勤版圖。

一東一西看似通勤有點離譜，但機場聯絡線（在建，預計2024年完工）+示范區線（在建）的組合，讓這一切都靠譜了起來。

也就是說，項目所在板塊很有可能匯聚上海四面八方的購買力，那客戶池廣、購買力強將來會反哺二手房價值。

除了軌交，項目自駕也非常便捷，尤其到虹橋商務區，通勤效率高！

從家門口出發到崧澤高架趙重公路出入口僅約1.5公里，上高架后沒有紅綠燈直通大虹橋核心。

整體只要6個紅綠燈，自駕非常高效。

車行距離來源百度地圖

200級更具期待的商業配套

趙重公路站TOD（規劃）+17號線商業連綴

縱觀200多萬的新盤，普遍在奉賢、金山、臨港。

大部分樓盤沒有軌交，離大型商業也非常遠，這就意味著年輕人將無奈遠離他們夢想的精致生活。

但新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??不一樣。

一方面得益于示范區線建設，趙重公路站配套將迎來大升級。

站點周圍規劃了大體量商辦，TOD商辦綜合體建筑高度達到100米。

以后業主日咖夜酒，近在咫尺。

另外，軌交站點東側規劃有科研用地、教育用地。

另一方面，得益于青浦商業、優質公共服務設施遍地開花，你可以離潮流生活很近。

通過示范區（在建），2站即達前灣印象城MEGA?（在建）?和開市客。

網紅打卡地蟠龍天地（17號線蟠龍路站）、萬科天空之城（17號線徐盈路站）離項目也很近。

17號線嘉松中路站，將迎來大虹橋首個日式購物中心Terrace Park。

沿著17號線，還有約11.6萬方的虹橋天地、約25萬方的龍湖天街、約35萬方寶龍廣場、約37萬方的奧特萊斯+合生新天地商業，每一站都是購物目的地，下了地鐵就逛街，吃喝玩樂購一站式生活享受。

天空萬科廣場實景圖

項目周邊還集合上海師范大學附屬青浦實驗學校以及幼兒園、初中等教育資源，為孩子營造良好的人文環境。

（新房不承諾學區，有關學校的劃分需要交房后以教育局發布為準）

綜上所述，論居住品質，項目實現越級改善，宜居屬性拉滿，讓業主享受無死角的舒適生活。

論資產配置，新長寧·水韻名邸售樓處電話?：400-1010-064??是近示范區 （在建） 的原始股，周邊高能級產業遍布，未來前景令人無比期待。

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