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基本信息

位置：上海市寶山區大康路 398 弄，靜安中環旁，大寧北側腹地1。

所屬項目：大華公園城市四期2。

小區規劃：占地面積 43500㎡，總建筑面積 140051.13㎡，容積率 2.20，總戶數 957 戶，擬建 15 幢 16-18F 住宅（含 1 幢保障房）以及配套用房等建筑2。

價格：均價 65327 元 /㎡，此次加推約 101-142㎡的 3-4 房，其中 101㎡單價約 6.5-6.9 萬，總價區間 650-698 萬；142㎡單價約 5.9-7.6 萬，總價區間 845-1088 萬27。

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周邊配套

交通：距離靜安區直線約 400 米，離中環約 3 公里，靠近南北高架，周邊有 1 號線、18 號線等，通過南北高架可連接大寧、人民廣場等區域5。

商業：大寧國際廣場、大寧音樂廣場、靜安大融城、協信星光廣場、大寧久光百貨等大型商業環繞，還毗鄰社區菜場。

教育：周邊有陳伯吹實驗幼兒園、廟行實驗幼兒園、陳伯吹實驗小學、共康小學、共康中學等，還有華師大寶山實驗學校等9。

生態：周邊有千畝綠境、約 3 萬方廟行公園、約 4.2 萬方共和公園、約 2.7 萬方三泉公園、約 9.3 萬方彭浦四季公園等。

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小區規劃與設計

景觀設計：秉持 “內外雙公園、城市公園一體化” 理念，打造 “一軸、一帶、一環、九園” 的生態品質社區，包括陽光有氧環形跑道、潮汐花園、潯灣秘境等。

歸家禮序：打造 “三進式” 歸家禮序，主入口利用大理石打造景墻單元，輔以不銹鋼修飾，整體迎賓空間耗材約 1800 片大理石。

公區品質：超寬樓距，保證采光、視野無遮擋；約 80 米氣派門面，彰顯大家門風；星級酒店大堂，全 T2 設計，出入從容，悅享私密尊崇；高感車庫引光入徑，營造明亮溫馨的儀式感，且人車分流。

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戶型特點

空間寬敞：建面約 101㎡的 3 房 2 衛戶型，面寬約 11.5 米，5.3 米大橫廳搭配超大陽臺，采光充足8。

得房率高：小高層搭配飛機戶型，幾乎無走道空間浪費，百平米戶型實現舒適 3 房。

通透舒適：客餐廳與廚房相連，中間套也能做到南北通透，空氣流動性好。

細節貼心：次衛干濕分離，入戶玄關、主臥套房設計保證私密性；類一梯一戶設計，享獨立電梯廳，提升入戶儀式感。

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項目基本信息

項目為大華公園城市的四期，東至15-06地塊（公共綠地）、南至15-04地塊、西至大康路、北至共康路，占地面積43500㎡，總建筑面積140051.13㎡，容積率2.20，總戶數957戶。

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根據項目規劃設計方案，擬建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

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超寬樓距：低密小高層，采光、視野無遮擋，保證了清風陽光對流。

（效果示意圖）

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約80米氣派門面：非凡界面昭示，彰顯大家門風。

（效果示意圖）

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高感車庫：引光入徑，指引回家方向，營造明亮溫馨的儀式感。

（示意圖）

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星級酒店大堂：全T2設計，出入從容，悅享私密尊崇。

（效果示意圖）

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大華物業：國家一級物業管理資質，中國物業服務百強企業，為逾百萬家庭幸福生活保駕護航

（示意圖）

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奢氧無界秘境·內外雙園

秉持"內外雙公園、城市公園一體化"的理念，融合“奢尚、自然、靜謐、溫暖”，打造【一軸、一帶、一環、九園】的生態品質社區。

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（效果示意圖）

一軸：縱向公園歸家軸

一帶：橫向精致花園帶

一環：陽光有氧環形跑道

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（效果示意圖）

九園：潮汐花園（社區外圍口袋花園）、潯灣秘境（會所式入戶）、社交劇場、漫游森境、下沉會所、閱讀花園、社交花園、自然博物館等。

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官方戶型圖如下：

產品力上：

如果你熟悉上海市場，你會發現目前市面上的戶型普遍會面臨：利用率低、有連廊、采光不足、衛生間少/功能性差、臥室太小不夠等問題。

但大華公園柏翠的建面約101㎡3房2衛，卻很好的解決了以上所有問題：

約5.3米的大橫廳、整體約11.5米的巨型南向面寬！

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一方面，在整個中環甚至是整個上海，百平米3房能做到約11.5米面寬的新房，只有大華公園柏翠。

另外一方面，這個南向采光面帶來的居住舒適度是MAX級的。

尤其是約5.3米的大橫廳+超大陽臺的設計，撐起氣場的同時，也能為家庭帶來更多的生活想象。

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實景圖

小高層+飛機戶型造就真3房的實用性！

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小高層的天然高得房率+飛機戶型帶來的0走道優勢，讓這個百平米戶型做到了真正的3房！

相比競品戶型的2房+1個功能房，其功能性天壤之別。

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實景圖

南北通透帶來極為宜居的居住環境！

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大華公園柏翠的客餐廳以及廚房一脈相連，中間套也能實現完全的南北通透，出色的空氣流動性能為業主帶來更加舒適、宜居的居住氛圍。

LDKB的設計，在撐起氣場的同時，也增加了更多的生活想象！

還有細節方面的設計，例如：次衛的干濕分離保證室內的干燥；入戶的玄關、主臥的套房，保證了主人的私密空間...

這個戶型擁有一個“好戶型”的所有特質，上車必看的首選戶型！

• 建面約142㎡類一梯一戶頂奢4房：

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稀缺屬性上：

2021年至今，整個上海140-145㎡新房僅供應532套，占比不足5%。光這個產品在整個市場中就已經足夠稀缺了。

產品力上：

說實話，到建面約142㎡的維度，各個項目的戶型設計都很不錯。

但有幾點真的是大華公園柏翠獨有的。

類一梯一戶，享獨立電梯廳，在入戶儀式感和私密性拉滿的同時，增加了實際使用面積，變相提高了“得房率”。

四開間朝南，南向面寬達約15.4米，其中三臥朝南。一般來說，4房戶型中2房朝北是逃不掉的問題，但大華公園柏翠長面寬短進深的設計，讓這個戶型的得房率、采光度更上一層樓。

約5.9米面寬的巨幕橫廳，加上同樣面寬的寬綽陽臺，為業主帶來更多的生活想象。

這個戶型擁有一個好戶型應該擁有的所有特質！

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實景圖

這兩個產品，真的是如今上海市面上，同級別戶型中設計感最強的戶型。

最后，還有一點：項目將標配國際家裝大牌、臻選精奢材質。

再來看比肩千萬級豪宅的奢華公區：

在歸家動線上特別打造了“三進式”歸家禮序，并且每一層歸家禮序的打造，都是按照千萬級豪宅才有的規格。

一進：寬約80米、高約6米的氣派大門。

并且在選材上選用來自吳哥窟的進口石材，盡顯靜謐奢華的氣質。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墻單元，輔以香檳色不銹鋼修飾。

整體迎賓空間耗材約1800片大理石，這樣的大門規格、石材用料以及用心程度，無不體現出大華公園柏翠對標豪宅的決心。

一房一價表如下：

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大華公園柏翠，打造的是清一色16-17層的小高層住區，容積率僅為2.2，這也造就了項目低密的體質。

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（示意圖，圖片源于網絡，且學校不作為購房承諾）

·首先，自然生態，讓家時刻生長于公園里。項目外部生態環境非常優越，內部同樣采取公園的模式，以“一軸、一帶、一環、九園”的設計手法，打造了一座公園里的家。

二進：圍合庭院。

庭院由4處歸家通道、8扇造型屏風和1座水景雕塑的一體化設計打造而成。

用料上，庭院兩側設計師選用大理石與鏤空鋁板虛實結合，利用2層柏翠造型鋁線條錯拼而成，更顯精致；

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實景圖

三進：宅門。

整座大堂外墻采用伯爵灰大理石滿鋪高墻，電動門鑲嵌寶格綠奢石，實現無感通行；

這些用料和最終呈現出來的濃郁海派氛圍，是對大華集團實力和匠心最好的體現。

另外，大華公園柏翠利用12級疊水、2座樹池、9步水上汀步，運用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

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用一顆柏翠樹型的構筑物形成獨具藝術氣質的“大樹咖啡廳”，不僅拔高了社區的整體審美藝術和品味，也可供業主閑時聊天賞景、遛寵遛娃。

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并且將中心場地抬高1米，在水系池底通鋪1300多片的PRADA綠石（仿石磚）、精選斜飄烏桕、造型紫薇等名貴樹種...

不難看出，大華公園柏翠不僅卷用料，更在審美藝術、生活方式上接軌國際前沿，拔升了高端住宅的品味和調性，整體的公區用料更是媲美高端豪宅！

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實景圖

總的來說，大華公園柏翠的產品力，有著不輸任何對手的底氣！一旦步入二手，這就是整個中環旁的王者，擁有極強的未來潛力。

其次，品質細節，讓家時刻保持于高品位。建筑設計整體通透明亮，即有現代的審美又有采光引入的實用，保持著永不過時的風格。而且超寬樓距，陽光與風景都無遮擋。

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約80米氣派門頭，盡享氣派的歸家儀式感。

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星級酒店大堂，讓尊貴的儀式感無限延伸。全T2設計，悅享私密的遵崇，讓出入更從容。

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公區品質也細心的打磨。比如，高感車庫，營造明亮的泊車環境。以及，人車分流，創造更為安全的生活空間。

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大華公園柏翠距離靜安區只有約400米左右的直線距離，是整個寶山距離中心城區最近的新房。加上周邊1號線、18號線、南北高架等城市主動脈的加持，整個大華公園柏翠去哪兒都方便。

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市北高新以數字經濟全生態+數據要素創新等產業形態，與張江科學城（硬科技）、漕河涇（電子信息）形成錯位競爭.其能級位居上海中心城區科技園區第一梯隊，更是上海數字化轉型的核心引擎之一。

從地圖上看，該地塊距離靜安區的直線距離只有400米，距離大寧核心區域僅約5公里，不僅離大寧國際商圈近，周邊還有寶山萬達、大華商圈等大型商業配套。

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除此之外，依托經過傳統市中心的1號線，可以快速直達大寧、人民廣場、淮海路、陜西南路等，經轉乘通往陸家嘴、南京東路、南京西路也極為便捷。

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1號線線路圖

區別于其他區域或者其他剛需項目，這個地塊不僅公共交通無死角，商超配套、教育資源，自駕出行也剛好都跟得上，剛好能滿足你所有的生活需求！

商超配套方面，大寧區域內的大寧國際廣場、大寧音樂廣場、靜安大融城、協信星光廣場、大寧久光百貨等大型商業，還能享受社區商業，同時毗鄰社區菜場，生活非常便捷。

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協信星光廣場 配套實景圖

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大寧音樂廣場 配套實景圖

教育方面，附近不僅有陳伯吹實驗幼兒園、華東師大實驗學校等名校，項目還規劃配套學校。

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陳伯吹實驗幼兒園

生態也是一大亮點，家門口就擁有千畝城市綠地。日常放松身心、休閑散步都有了好去處。項目坐擁五大公園：約80萬方偉岸綠境環抱，約等于兩個長風公園大?。“ㄇМ€綠境（約60萬方綠化在側），約3萬方廟行公園、約4.2萬方共和公園，約2.7萬方三泉公園、約9.3萬方彭浦四季公園等。