華僑城·瑞灣府

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前海是深圳過去40年的經驗再造的新城，是深圳未來20年的理想所在。

前海，相當于提前站在了世界頂端。

而假使前海只有一種選擇的話，那必須是華僑城。

這家在深圳不斷“造城”的城市運營商，這次在前海打造了一座時間的建筑。

36年前華僑城起步于深圳灣畔，走過福田-南山，再到現今的超前布局前海，將寶中沿前海灣區域碎片化的城市空間進行整合，華僑城的戰略布局始終與深圳的發展路徑不謀而合。

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“華僑城?瑞灣府230米的建筑高度，是前海寶安中心區的絕對制高點，地處灣區核心區位，它對未來城市天際線的重要性不言而喻。因此在設計構思的初期，我們便密切關注建筑與城市的關系：場地以南建筑群落限高150米至100米，擁有最佳的海景資源，因此我們將瑞吉酒店置于項目高區，以反映瑞吉極高端的品牌定位。”

項目基本信息

開發商：深華僑城瑞灣發展有限公司

物業：第一太平戴維斯物業管理有限公司

項目占地：約7675.82㎡

項目建面：約107461㎡

容積率：14

總層高：51層（在售5-31層）

（5-19層底區，20-31層中區，33-51層瑞吉酒店）

層高：4.4米

梯戶比：6+3（一層8-10戶）

水電：商水商電

停車位：360個（1:1.2）

單價：5-7萬/㎡

首付：5成

產權：40年（2018年批地）

交樓時間：現樓

燃氣：不通燃氣

物業費：14.8元/㎡/月

瑞灣瑞吉酒店無疑是項目產品構成的核心要素，Aedas為瑞吉酒店所設計的雙露臺空中花園，也是整個深圳高端酒店業的獨創配置。在后疫情時代的當下和未來，戶外獨享的公共空間絕對是高密度城市下的稀缺資源。中部平臺結合瑞吉酒店空中大堂和全日餐廳，頂部的觀景露臺與瑞吉酒廊及特色餐飲相結合，相信會成為市民文旅的重要目的地。

戶型圖鑒賞：

瑞灣府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房與3房，2房戶型2個房間都為套房。250平3房只有1個套房；330平3房為2套房，350平4房為3套房。

【瑞灣府】22-30F樓層平面圖

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項目33-50F為瑞吉酒店，5-31F瑞灣府目前在售190-360㎡酒店式行政公館，層高4.4米。

【區域價值】：

華僑城深耕前海寶中，秉持“優質生活創想家”理念，致力于城市生活品質的提升，匠心打造了諸多標桿建筑：濱海生活創想地——歡樂港灣、灣區城市公園新標桿——濱海廊橋等，它們一同構筑都會繁華生活圈，閃耀于時代前沿。

【交通優勢】：

華僑城瑞灣府地理位置優越，交通便利。項目位于前海寶中片區，毗鄰海濱廣場與歡樂港灣，周邊已有1號線、5號線、11號線三條地鐵線，靠近寶安站、寶華站和寶安中心站等多個地鐵站點。這樣的交通配置使得住戶可以輕松前往深圳的各個區域，為通勤和出行提供了極大的便利。

瑞灣府毗鄰寶安機場、前海綜合交通樞紐，5地鐵匯聚，跨海通道、高速公路、深中通道，海陸空軌快多維一體交通。

配套方面：

長久以來，作為深圳人口大區、產業大區的寶安區行政文化中心，寶中擁有一批內容完善、規格高配的公共配套落地部署。也憑借良好的資源稟賦，形成深圳具備代表性的“寶中商圈”。

相對于新興發展的前海“三灣”地帶，寶中發展時間長、積淀深，各類配套基本都已兌現并投入使用。在前海擴容之后，必將成為前海片區內發展最為均衡的區域之一。

除圍繞寶安區府各類行政資源外，還包括青少年宮、灣區之聲、圖書館、海濱廣場、灣區之光、濱海廊橋、體育場、體育館、海濱文化公園、深圳書城灣區城（在建）、寶安公共文化藝術中心（在建）等文體設施；

項目自身規劃瑞灣薈商業，周邊還有歡樂港灣商業（約8萬㎡）、壹方城（約36萬㎡）、前海HOP天地（約5.8萬㎡）等商業場所；

以及前海華僑城瑞吉酒店、前海JW萬豪酒店、前海華僑城艾美酒店等組成五星級酒店群……涵蓋生活的方方面面。

配套示意圖：

瑞灣府輻射范圍內包括一座灣區地標、七大市政配套、兩大城市公園、四大五星酒店、兩大購物中心，方圓內匯聚頂級價值。

產業方面：

寶中的功能定位十分多元，功能區塊之間相對獨立，又很好地融合在一起，圍繞中央綠軸，大體分出了核心商業區、濱海區、行政中心、居住區、中央商務區等。

當前，項目周邊入駐的總部及優質企業包括農商行、怡亞通、vivo、亞太衛星等，正在爭取完成益海嘉里、恒力集團、京東國際、容聯云通訊、麥克韋爾、金雅福等總部項目遴選和土地出讓工作。

1904年的紐約黃金時代，瑞吉酒店于紐約第五大道應運而生。阿斯特夫人于瑞吉酒店啟幕“精英400”的社交風范，瑞吉管家以獨樹一幟的服務標桿開啟百年傳承。

瑞吉酒店位于項目33-50層，系深圳西部首家瑞吉酒店。作為高奢酒店，瑞吉秉承絕對私人的服務標準。

規劃提供290間客房，設置云端懸挑酒廊（深圳首個天際懸挑酒廊）、天際泳池、空中露臺咖啡廳、約790㎡宴會廳等高規格配套。

海濱文化公園將濱海休閑、文化旅游、藝術體驗、時尚購物、生態商務、精品酒店等商業及旅游資源融合為一體。已形成深圳日常及商旅的熱門打卡點、目的地，為深圳帶來全球水準的濱海生活。

海濱文化公園、歡樂港灣效果圖：

永久視野景觀權

高端項目的標配，就是稀缺的窗景。華僑城瑞灣府項目230米的高度在前海是稀缺的存在，項目以南是前海灣的海岸線，西南盡攬灣區繁華，東側可望中央綠軸。中央綠軸的設置，保證了視野開闊。再加上華僑城打造的歡樂港灣項目，造就灣區稀缺的生態資源。

為了更好的留住窗外景觀，樓體在設計和用料上極具巧思和講究，其中大樓樓體45°旋轉造型，采用2.4m極限寬幅幕墻，以及超白玻雙銀中空夾膠LOW-E玻璃，整個前海的天際線一覽無余，極目繁華皆入眼簾。

身處20F空中大堂，瑞灣將270°環幕玻璃將前海灣的粼粼波光引入展廳，腕表的裝飾，在晨昏光影中與灣區摩天樓群的輪廓重疊，精細絕倫的構件于大海的磅礴敘事下演繹時間的奢華，致廣大而盡精微的哲思，將于此淋漓綻現。

城市核心區的綜合體項目

華僑城瑞灣府周邊超級核心地段，可以與之匹配的當然是城市物業的最佳形態—綜合體，這樣就能節約時間，真正的價值資產。

華僑城瑞灣府是一個高度230米垂直都會綜合體，高區33-50F是百年奢華瑞吉酒店，中區5-31F為瑞灣府，底部配有高端商業——瑞灣薈，將居住、辦公、酒店、商務、休閑、健身、商業融合在一棟樓，滿足塔尖人士的各種需求。

華僑城·瑞灣府融匯國際一流設計團隊，以高標準打造塔尖范本；攜手百年奢華瑞吉酒店，以國際一流服務標準呈現生活的全新理想。不止于此，華僑城·瑞灣府精心鑄造定制級企業會館，以奢闊平層大境，致敬塔尖圈層人物。

從紐約第五大道到深圳前海灣，從馴服時間的機械到雕琢體驗的服務。真正的奢侈，是讓每一秒都擁有文明的重量。瑞灣公館以“非凡體驗”為使命，匯聚三大名表世家的機械之美，這不僅是一場奢侈藏品的陳列，更是一場跨越世紀的文明對話。

當星辰大海流露腕間，永恒之美優雅綻現。瑞灣愿您未來之旅的每一程，翻閱新的璀璨新篇。

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瑞灣府輻射范圍內包括一座灣區地標、七大市政配套、兩大城市公園、四大五星酒店、兩大購物中心，方圓內匯聚頂級價值。

通過對比例的把握，項目打破傳統摩天大樓的呆板設計，帶來360度全方位的令人驚嘆的城市輪廓和壯麗的前海灣水景，讓業主可以享受寶中新天際線的視覺盛宴。

——華僑城·瑞灣府——

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