上海虹橋和著

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嘉定江橋板塊，14號(hào)線封浜站地鐵口約200米，保利虹橋和著已過會(huì)，即將認(rèn)購！

本次加推社區(qū)中心7號(hào)樓樓王10單元128㎡戶型，及14號(hào)樓14單元104㎡戶型。

人氣長虹，熱銷不止

保利·虹橋和著

黃金14號(hào)線地鐵口約200米

上海師范大學(xué)附屬九年一貫制學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬幼兒園已簽約

蓄勢騰飛的上虹橋國際社區(qū)價(jià)值高地

建面約104-128㎡類一梯一戶精奢宅

104㎡戶型限量上新，正是您改善置業(yè)的不二之選

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步行約200米的真地鐵盤

這個(gè)市場上的“獨(dú)角獸”

大家發(fā)現(xiàn)沒有，市面上絕大部分新盤宣傳的時(shí)候，都會(huì)標(biāo)榜自己是地鐵房。

沒辦法，作為當(dāng)下通勤效率更高的交通工具，地鐵房始終是上海新房市場的硬通貨。

但在我看來，蹭熱度沒有任何意義。

客戶終究會(huì)用腳丈量之后才會(huì)買單，是不是地鐵房要看步行能不能進(jìn)站。而直線距離300米，是步行進(jìn)站的準(zhǔn)線。

按此標(biāo)準(zhǔn)，2024年入市的約249個(gè)新房中，只有14盤能稱得上步行進(jìn)站的地鐵房，占比僅約5.6%，臻稀程度可見一斑！

而保利虹橋和著距離14號(hào)線封浜站步行約200米，真正步行可達(dá)的真軌交盤。

同樣能級(jí)的真軌交盤，起碼在同級(jí)別中是沒有的。只能去更遠(yuǎn)的下游板塊、發(fā)展不夠完善的板塊，才能找到一些置業(yè)真軌交盤的機(jī)會(huì)。

而這樣的站位有三點(diǎn)優(yōu)勢：

第一，通勤便捷度高！

首先，距離地鐵站不同的距離，步行到地鐵站的時(shí)間差距有多少呢？

來看百度地圖的測距：

數(shù)據(jù)來源百度地圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

換句話說，如果如果您住在距離地鐵站1km以外的小區(qū)，同時(shí)出門的情況下，您剛到地鐵站，保利虹橋和著的業(yè)主已經(jīng)坐地鐵抵達(dá)中環(huán)以內(nèi)了。

第二，真地鐵盤的二手房房價(jià)更高！

小胖君整理過外環(huán)旁近500余個(gè)二手房的掛牌及成交，得到過一個(gè)結(jié)論：步行進(jìn)站500米以內(nèi)小區(qū)，要比1000-1500米小區(qū)更貴。

以100㎡房源計(jì)算的話，差價(jià)近約75萬。（小區(qū)均選取同板塊年齡相仿，品質(zhì)相近的二手小區(qū)、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)；）

而一個(gè)與地鐵步行約200米的新房，又是什么樣的價(jià)值？難以想象。

第三，好地塊越來越少，不如早點(diǎn)上車。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭這樣的遠(yuǎn)郊板塊，地鐵站旁的燙金土地，都已經(jīng)被開發(fā)殆盡了。

優(yōu)質(zhì)板塊內(nèi)的好地塊買一套少一套，保利虹橋和著這樣距離地鐵站步行約200米的真地鐵盤，真的是非常稀缺的產(chǎn)品。

同級(jí)別中更好的地段

靜安寺、新天地、陸家嘴...都是業(yè)主的生活圈

除了與地鐵站的距離，保利虹橋和著的地段站位同樣領(lǐng)先于同級(jí)別新房。

有兩方面原因：

一方面是與市區(qū)的直線距離更近！

把保利虹橋和著放進(jìn)上海的置業(yè)地圖中，站位是這樣的：

首先，項(xiàng)目就是外環(huán)線附近各大置業(yè)地中，距離市區(qū)較近的項(xiàng)目。

其次，與項(xiàng)目同緯度、甚至是下游板塊的新房，其均價(jià)都起碼都在約6萬+的水平，很多板塊的新房均價(jià)都已經(jīng)來到了約7萬+的層次。

但保利虹橋和著的價(jià)格，或許可以狠狠期待一下。

如此一來，項(xiàng)目的地段優(yōu)勢和性價(jià)比的優(yōu)勢，一下子就體現(xiàn)出來了。

另外一方面，是保利虹橋和著所能享受的地鐵能級(jí)超強(qiáng)！

步行約200米即14號(hào)線：東西走向、直通浦西、浦東市區(qū)CBD的燙金大動(dòng)脈！

保利虹橋和著距離14號(hào)線封浜站步行約200米。

軌交14號(hào)線，與上海公認(rèn)高能級(jí)的2號(hào)線平行，可快速連通真如/靜安/淮海中路/黃陂南路/大世界/豫園/陸家嘴/等上海核心潮流商圈。

是繼2號(hào)線后第二條經(jīng)過陸家嘴的軌交，足見14號(hào)線的能級(jí)至高。

其次，14號(hào)線方便換乘，未來可與1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉閔線等大約16條軌交換乘。

重要的是，14號(hào)線向西延伸安亭產(chǎn)業(yè)城，擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)客，持續(xù)升級(jí)。

1站嘉閔線：南北走向、直通虹橋、閔行七寶的燙金大動(dòng)脈！

一方面，嘉閔線開通后保利虹橋和著3站直達(dá)虹橋樞紐、6站七寶、7站莘莊。業(yè)主未來的出行會(huì)更便捷。

另外一方面，這條軌交能讓虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、莘莊等區(qū)域工作的小伙伴，可以外溢至發(fā)展勢能更強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)、配套更完善的嘉定。

為整個(gè)區(qū)域的發(fā)展再添一把火。

3站換乘機(jī)場聯(lián)絡(luò)線：快速度通達(dá)浦東三林濱江、張江、浦東機(jī)場！

機(jī)場聯(lián)絡(luò)線預(yù)計(jì)今年開通，這條軌交的運(yùn)行時(shí)速能達(dá)到約160公里/h，能以快速度通達(dá)浦東各大城市節(jié)點(diǎn)。

總的來說，保利虹橋和著業(yè)主未來的出行范圍的之廣、出行速度之快，在同級(jí)別的新房中，是沒有對手的。

也就是說，不管未來您是換去哪里工作，是浦西、浦東還是閔行，只要站位保利虹橋和著，您都會(huì)很從容。

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三大規(guī)劃利好加持

未來發(fā)展值得期待！

上海大部分外環(huán)外的新房，都是單核發(fā)展。像7萬+的華漕（虹橋加持）、7萬+的浦江鎮(zhèn)（前灘加持）、7萬+的唐鎮(zhèn)（張江加持），都是如此。

但虹橋和著的未來，三大頂級(jí)規(guī)劃利好加持：

第一，14號(hào)線+嘉閔線+機(jī)場聯(lián)絡(luò)線帶來了磅礴的人口。

更重要的是，14號(hào)線作為上海東西走向的大動(dòng)脈，其沿線的房價(jià)真的是太高了。

沿著14號(hào)線往東延伸，7站可達(dá)真如副中心，新房價(jià)格逼近11萬/㎡。

再過5站抵達(dá)靜安寺CBD，新房價(jià)格約17萬/㎡。

再過4站就是陸家嘴金融中心，新房價(jià)格約17萬/㎡。

而保利虹橋和著，自然而然成為這些CBD價(jià)值外溢的受益者！僅這一條軌交，項(xiàng)目已然立于不敗之地，未來可期！

第二，虹橋產(chǎn)業(yè)的加持。

展開上海置業(yè)地圖，上海外環(huán)賽道的競爭無比激烈，熱門板塊也不少。

但它們和大虹橋相比，在發(fā)展能級(jí)和未來前景上完全不是一個(gè)檔次！

作為國家級(jí)戰(zhàn)略，長三角一體化中心的大虹橋，規(guī)劃高度幾乎和陸家嘴平起平坐。而且經(jīng)過多年發(fā)展沉淀，大虹橋商務(wù)區(qū)正迎來產(chǎn)業(yè)大爆炸階段。

截止目前，大虹橋累計(jì)吸引集聚了近4000家貿(mào)易企業(yè)，6萬多家民營企業(yè)，各類型總部企業(yè)約500家。

依據(jù)目標(biāo)，大虹橋力爭到2025年將形成4個(gè)千億元級(jí)產(chǎn)業(yè)集群、3個(gè)五百億元級(jí)產(chǎn)業(yè)生態(tài)、1000家總部型企業(yè)。

而保利虹橋和著所在的北虹橋，是虹橋國際開放樞紐北向拓展帶的橋頭堡。

不管是論定位、資源的能級(jí)、產(chǎn)業(yè)的數(shù)量和能級(jí)還是人口的數(shù)量，保利虹橋和著所在的虹橋都是上海外環(huán)的佼佼者。

第三，上虹橋，偉大的城市更新加持！

在整個(gè)虹橋片區(qū)，保利虹橋和著所在的上虹橋城市更新片區(qū)，是讓人期待的。

首先，定位上，虹橋的下一個(gè)發(fā)展重點(diǎn)：

世界虹橋繼“大樞紐、大商務(wù)、大會(huì)展”三大功能后，于2023年再擴(kuò)容，著力打造“大科創(chuàng)”功能。

而保利虹橋和著所在的上虹橋板塊，就是虹橋國際中央商務(wù)區(qū)“大科創(chuàng)”功能的承載者。

定位上堪比下一個(gè)“國家會(huì)展中心”、是虹橋發(fā)展的下一個(gè)重中之重。

其次，體量上，共計(jì)約167公頃，虹橋未曾有過的大手筆：

上虹橋依托東西兩個(gè)片區(qū)（西居?xùn)|產(chǎn)，共計(jì)約167公頃），整體打造創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、中央商務(wù)配套區(qū)和高品質(zhì)國際化社區(qū)。

而保利虹橋和著就位于西區(qū)北虹之星板塊，這是整個(gè)上虹橋·城市更新區(qū)皇冠上的明珠。

板塊規(guī)劃約1100畝土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生態(tài)韌性、智慧活力的國際社區(qū)。

計(jì)劃引入九年一貫制公辦教育、民辦學(xué)校（國際化特色辦學(xué)），規(guī)劃打造10公頃迎虹湖、帶主題濱水公園的15公頃綠野谷公園等配套。

免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

而其中，保利虹橋和著還位于北虹之星內(nèi)核心、靠近地鐵和商業(yè)的項(xiàng)目。

（西區(qū)北虹之星規(guī)劃效果圖）

最后，發(fā)展的篤定性上，上虹橋由嘉定區(qū)政府與上海地產(chǎn)集團(tuán)共同推進(jìn)！

近年來，為了適應(yīng)城市發(fā)展的需要，上海地產(chǎn)集團(tuán)圍繞上海建設(shè)卓越全球城市的目標(biāo)，積極參與“兩舊一村”改造工程。

數(shù)據(jù)顯示，在2019年，上海地產(chǎn)集團(tuán)參與了上海全年舊城改造量的四成以上。

作為上海市的重要國企，上海地產(chǎn)集團(tuán)的實(shí)力、匠心以及開發(fā)速度我們有目共睹。

重要的是，整個(gè)北虹之星將以“三年有樣、五年出形、八年成城”的速度，構(gòu)建“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”融合發(fā)展的高品質(zhì)社區(qū)。

整個(gè)區(qū)域的發(fā)展速度、兌現(xiàn)力等都是十分有保障的。

總結(jié)一下：

一方面，城市更新的板塊和項(xiàng)目永遠(yuǎn)都是更具價(jià)值和潛力的。

比如靜安大寧、浦東前灘、三林濱江等：

• 大寧在2015年時(shí)新房價(jià)格還是7、8萬/㎡，如今標(biāo)桿次新房成交價(jià)超過14萬！
• 前灘開發(fā)之初的價(jià)格是8萬多/㎡，如今雖然比高峰期有所回落，但次新價(jià)格依舊穩(wěn)定在14萬+/㎡，上限甚至能到約20萬/㎡。
• 上海地產(chǎn)集團(tuán)一手打造的中外環(huán)三林濱江，首發(fā)住宅均價(jià)約10.5萬/㎡，超越了上游的世博、北蔡等板塊。時(shí)隔1年，新房均價(jià)就來到了約11.5萬/㎡。

而如今上海地產(chǎn)集團(tuán)再次傾盡全力，為北虹橋帶來了一個(gè)嶄新的國際住區(qū)上虹橋，這絕對是整個(gè)非市區(qū)板塊讓人期待的板塊。

重要的是，作為板塊的首發(fā)住宅，保利虹橋和著就是整個(gè)板塊的原始股，享受一切的紅利。

另外一方面，建成后，對于保利虹橋和著的業(yè)主而言，出門步行范圍內(nèi)就是地鐵、商場、公園以及嶄新的城市界面。

就像是一個(gè)“微縮城市”，居者不用走遠(yuǎn)，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務(wù)。

這種接軌國際的時(shí)尚潮流便捷生活，誰不向往？

以燙金的地塊

造出眾的產(chǎn)品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更廣闊的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未來，再加上上海地產(chǎn)集團(tuán)的板塊兌現(xiàn)力。

整個(gè)上虹橋板塊稱得上是外環(huán)之上的王者板塊了。

這樣一個(gè)板塊中的首發(fā)作品，一定是奠定整個(gè)板塊人居高度、產(chǎn)品力標(biāo)桿的作品，是目前整個(gè)北虹橋關(guān)鍵和重要的項(xiàng)目。

而最終，上海地產(chǎn)集團(tuán)與央企保利發(fā)展完成了雙向奔赴，將共同完成這個(gè)劃時(shí)代的作品。

但為什么是保利發(fā)展？

一方面，確實(shí)是保利發(fā)展的拿地眼光獨(dú)到，要么瞄準(zhǔn)城市核心、一江一河頂流區(qū)域，比如保利世博天悅、保利楊浦濱江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潛力板塊，緊抓地鐵和產(chǎn)業(yè)兩大價(jià)值底盤。

而上虹橋這個(gè)王者級(jí)的板塊，值得保利的青睞！

另外一方面是保利發(fā)展深耕上海20余年，這家央企的實(shí)力和匠心是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目積累出來的。

重要的是，在產(chǎn)品上，保利發(fā)展從不玩虛的，實(shí)實(shí)在在洞察、調(diào)研了購房者真實(shí)的置業(yè)需求，這家企業(yè)考慮的是“怎么讓購房者住得空間更大、住得更愜意、住得更有煙火氣，生活更便捷。”

在這里沒有開發(fā)商虛無縹緲的概念營造，有的只是實(shí)實(shí)在在實(shí)得的幸福感。

尤其是保利虹橋和著，更是完美解決了目前上車客戶實(shí)際痛點(diǎn)。

比如，有的客戶在對比其它新房，目前市面上的戶型普遍利用率低、衛(wèi)生間少/功能性、臥室太小不夠...

保利虹橋和著給你一下子都解決了：

首先，項(xiàng)目的戶型幾乎都做到了類一梯一戶，享全明獨(dú)立電梯廳。

這是一個(gè)通常出現(xiàn)在千萬級(jí)高端住宅中的設(shè)計(jì)，且往往小戶型還不舍得用，只留給大戶型。

現(xiàn)在居然出現(xiàn)在了一個(gè)總價(jià)約500-800萬的項(xiàng)目中！可以說保利把1500萬級(jí)客戶的尊貴感、隱私性給到了保利虹橋和著的客戶。

獨(dú)立電梯廳的出現(xiàn)，相當(dāng)于多了一個(gè)小廳，大概增加了約5-6㎡空間，可以用來規(guī)劃擺放收納柜等，其實(shí)也變相提高了“得房率”。

同時(shí)，項(xiàng)目戶型均是飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，中間套也能實(shí)現(xiàn)完全南北通透，北向也無隱私困擾。

相比同級(jí)別的戶型，保利虹橋和著的產(chǎn)品的優(yōu)勢遙遙領(lǐng)先。具體來看：

獨(dú)立電梯廳不贅述了。

該戶型飛機(jī)戶型南北通透，值得注意約5.5米的豎廳尺度感非常大。

LDKG設(shè)計(jì)，讓客、餐、廚、陽臺(tái)四個(gè)空間打破傳統(tǒng)布局中的“隔閡”，幾個(gè)功能區(qū)獨(dú)立又互通，將空間功能進(jìn)一步放大。

陽臺(tái)270°采光，多一面景觀、多一面享受。

低門檻入主北虹橋門戶，機(jī)會(huì)少有。

建面約104㎡舒適三房，同樣擁有獨(dú)立電梯廳。

三開間朝南、約10.3米的南向面寬為室內(nèi)帶來了出眾的采光面和尺度感。

3房5飄窗1陽臺(tái)的設(shè)計(jì)更是拓展了整個(gè)空間的視野，整個(gè)戶型不管是實(shí)用性、尺度感還視野、采光、私密性上都做的非常出眾。

一步到位上車寬奢3房的機(jī)會(huì)，就在眼前。

未來，還將推出建面約128㎡四房，4房7飄窗，作為小區(qū)稀貴的寶藏戶型，整體較少的供應(yīng)，千萬要抓緊置業(yè)！

這種實(shí)實(shí)在在解決痛點(diǎn)，提升幸福感的做法，由內(nèi)而外貫穿始終。

社區(qū)上，現(xiàn)在的年輕購房者更鐘情社交，偏愛園林愜意生活，保利也充分考慮到了這一點(diǎn)，可謂剛需的價(jià)格，有里子、有面子的配置。

首先，立面上：項(xiàng)目采用高級(jí)灰+香檳金鋁板線條，輔以淺色臻石的基座，以經(jīng)典三段式海派建筑元素，打造了整個(gè)虹橋嶄新的城市天際線。

其次，歸家儀式感上：社區(qū)擁有約100米超長沿街酒店式落客禮儀大門，豪宅級(jí)的歸家儀式感由此拉開。

之后，地下地上雙精裝入戶大堂，給業(yè)主星級(jí)酒店式的禮遇。

項(xiàng)目的每一戶都享受“雙開門電梯＋陽光梯廳”的私享入戶門廳體驗(yàn)。

園林上：整個(gè)社區(qū)擁有約160m的中央花園軸，尊享迎廳+水榭林澗+翠影草坪+星際樂園+悠活天地等功能空間。

保利在項(xiàng)目上實(shí)實(shí)在在為客戶解決痛點(diǎn)更是難得，你在這里能擁有1500萬級(jí)才有的獨(dú)立電梯廳，擁有比同級(jí)項(xiàng)目更通透，尺度更闊綽的戶型，社區(qū)內(nèi)的園林、草坪也解決了年輕人偏向社交、享受的園林生活，這些都直接影響你的生活幸福感！

上海虹橋和著

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