土地供應重倉先進制造，一座皖中產業(yè)新城正強勢崛起！

NO.1|壹

工業(yè)狂飆！經(jīng)開區(qū)成絕對主角

翻開含山縣2025年土地供應計劃，一組數(shù)據(jù)令人震撼：工業(yè)用地占比飆升至66.44%，總量達2854.49畝，較去年激增604畝！經(jīng)開區(qū)獨吞73.21%的工業(yè)用地，西區(qū)更是密集落地15個先進制造項目。

在同興環(huán)保低碳設備基地、重載低空無人飛行器產業(yè)園等重大項目加持下，含山正在兌現(xiàn)總規(guī)中“合寧都市圈先進智造集聚區(qū)”的戰(zhàn)略定位。新能源汽車零部件產業(yè)作為總規(guī)劃定的首位產業(yè)，在土地供應中占據(jù)核心地位——金帝新能源智能制造、敏實智能制造等項目用地，直指百億級產業(yè)集群目標。

西區(qū)產業(yè)用地布局暗藏玄機：沿興業(yè)路西延伸段布局的同興環(huán)保（178畝）與科創(chuàng)園二期（113畝）形成環(huán)保科技產業(yè)帶；重載無人飛行器產業(yè)園（200畝）與恒鈦智能制造（45畝）則組成高端裝備矩陣。這種“產業(yè)鄰里集聚”模式，正是對總規(guī)劃“推進新增工業(yè)用地標準地出讓”要求的精準實踐。

NO.2|貳

住宅商業(yè)大瘦身，城市更新轉向

與工業(yè)用地高歌猛進形成鮮明對比，住宅用地供應縮減10.1%，商服用地下降26.24%。這種“退房進廠”的轉變，精準呼應總規(guī)劃要求的“框定總量、挖潛存量”策略。

值得玩味的是，僅有的484畝住宅用地全部集中在環(huán)峰鎮(zhèn)核心區(qū)：華陽西路南側、玉龍湖西側等改善型地塊，暗示著城市發(fā)展從規(guī)模擴張轉向品質提升。而安置房用地暴跌85.97%至19畝，印證總規(guī)劃中“嚴控增量、穩(wěn)步推進城市更新”的轉型信號。

商服用地則呈現(xiàn)兩極分化：冷鏈物流項目豪取100畝，華陽西路城市綜合體拿下70畝，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)則多為10畝以下小微地塊。這完美契合總規(guī)劃“產城融合、健全工業(yè)鄰里中心”的配套理念。

城市更新進入深水區(qū)：原看守所區(qū)域（27畝）、含城農機巷（21畝）等存量地塊改造，呼應總規(guī)劃“重點推進老城區(qū)、城北片區(qū)更新”部署。而總規(guī)明確的“翡翠項鏈綠道”生態(tài)工程，在玉龍湖西側商住項目（102畝）中得到空間預留。

NO.3|叁

交通公服精準落子，暗藏區(qū)域野心

交通運輸用地雖同比下降48.73%，但623畝供應量中藏有玄機：經(jīng)開區(qū)內部路網(wǎng)建設獨占314畝，“四合一”項目配套道路占433畝。這種“內優(yōu)外聯(lián)”的布局，為總規(guī)劃預留的巢馬鐵路、通用機場等區(qū)域樞紐埋下伏筆。

交通動脈全面升級：

蒼橫大道（178畝）

串聯(lián)經(jīng)開區(qū)西區(qū)與含山高鐵站，奠定產城融合骨架

昭關北路改造（13畝）

提升歷史文化街區(qū)通達性

含巢共建路網(wǎng)（56畝）

打通與安巢經(jīng)開區(qū)物理屏障

更值得關注的是公共管理用地：盡管總量暴跌84.71%，但仙蹤鎮(zhèn)消防站（10畝）、陶廠鎮(zhèn)幼兒園（15畝）等鄉(xiāng)鎮(zhèn)配套精準補位，昭關鎮(zhèn)垃圾中轉站、銅閘污水處理廠等基建補齊生態(tài)短板。這恰是對總規(guī)劃“15分鐘社區(qū)生活圈”三級服務體系的最佳實踐。

凌家灘國家考古遺址公園的101畝配套用地，則悄然鋪開文旅融合的野心。當博物館與南區(qū)配套同步建設，含山正將總規(guī)劃“長三角休閑文化旅游目的地”的藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實。

NO.4|肆

生態(tài)安全線貫穿工業(yè)狂潮

在工業(yè)用地占比超六成的背景下，生態(tài)保護實現(xiàn)精準平衡：

東關污水處理廠（14畝）守護滁河生態(tài)

環(huán)巢湖天然氣管線閥室（1畝）筑牢能源安全

大漁灘濕地修復工程納入總規(guī)生態(tài)修復重大工程

這種“項目未動，環(huán)保先行”的布局，正是對總規(guī)劃“實施山水林田湖草沙一體化保護修復”的具象實踐。當經(jīng)開區(qū)西區(qū)連片開發(fā)時，長山水庫備用水源地（總規(guī)劃定生態(tài)紅線）通過環(huán)評硬約束，確保工業(yè)擴張不越生態(tài)雷池。

NO.5|伍

鄉(xiāng)鎮(zhèn)產業(yè)暗流涌動

鄉(xiāng)村振興獲得實質性支撐：

陶廠鎮(zhèn)飲品茶基地（9.99畝）激活廢棄校舍

仙蹤農民創(chuàng)業(yè)園（7.8畝）培育鄉(xiāng)土企業(yè)

昭關鎮(zhèn)工業(yè)項目（9.18畝）填補鎮(zhèn)域經(jīng)濟空白

這些“畝均英雄”項目，完美踐行總規(guī)劃“保障鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展用地”要求。更精妙的是，席滿滿商服項目（7.79畝）落戶原銅閘初中，實現(xiàn)“閑置資源-產業(yè)導入”的閉環(huán)激活。

NO.6|陸

鄉(xiāng)鎮(zhèn)產業(yè)暗流涌動

含山的土地供應劇變，揭示出縣域經(jīng)濟發(fā)展的深層邏輯：

1. 制造強縣戰(zhàn)略進入攻堅期：工業(yè)用地占比超六成、經(jīng)開區(qū)擴容提質，標志著含山從傳統(tǒng)農業(yè)縣向先進制造基地的躍遷。但需警惕產業(yè)社區(qū)配套滯后風險，避免出現(xiàn)“鐘擺式交通”痼疾。

2. 土地財政轉向產業(yè)財政：住宅用地三連降與工業(yè)用地五連漲形成剪刀差，反映地方政府擺脫土地依賴的決心。考驗在于如何平衡短期稅收壓力與長期產業(yè)培育。

3. 空間重構暗合區(qū)域野心：經(jīng)開區(qū)西區(qū)路網(wǎng)加密、產業(yè)用地成片開發(fā)，與總規(guī)劃“深度融入合肥都市圈”的戰(zhàn)略形成共振。當產業(yè)用地與巢湖經(jīng)開區(qū)無縫銜接，含山或成合馬工業(yè)走廊關鍵支點。

4. 生態(tài)工業(yè)需制度護航：總規(guī)劃要求的“單位GDP建設用地下降39%”是懸頂之劍。建議建立“項目-能耗-稅收”三維考核，避免新引進的2854畝工業(yè)用地重蹈低效覆轍。

5. 人才爭奪戰(zhàn)提前布局：總規(guī)劃預警的“老齡化率21%”危機，需通過經(jīng)開區(qū)人才公寓（總規(guī)要求配建保障房）、玉龍湖優(yōu)質住區(qū)等組合拳破解。

第一房研究院觀點

當工業(yè)廠房在褒禪山麓拔地而起，這座千年古城在土地賬本上寫下了最決絕的轉型宣言。2854畝工業(yè)用地的背后，是含山對“制造立縣”的孤注一擲，更是對總規(guī)劃“力爭2035年基本達到長三角發(fā)達城市水平”的莊嚴承諾。

"重磅！阜南2025年土地供應計劃曝光！這些區(qū)域即將逆襲，買房投資必看！"