【政策要聞】

自然資源部：2.4萬宗存量房地產(chǎn)用地納入“一地一策”清單處置

6月17日，“自然資源部”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，針對盤活存量房地產(chǎn)用地存在的利用難、轉(zhuǎn)讓難、收回難等問題，自然資源部會(huì)同國家發(fā)展改革委等部門于2024年6月研究出臺(tái)了妥善處置閑置存量土地的18條政策措施，支持各地加快盤活利用。截至今年4月底，已有2.4萬宗、9.08萬公頃的存量房地產(chǎn)用地納入妥善處置閑置存量土地“一地一策”清單，可適用“18條”政策工具箱。一年來，在各地共同努力下，2024年3月31日之前供應(yīng)的房地產(chǎn)用地（含住宅用地和商服用地）下降了19.1%，政策成效逐步顯現(xiàn)。

深圳發(fā)布拆除重建類城市更新新規(guī)

6月19日，深圳市住建局發(fā)布《拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》，將于6月24日起施行，有效期5年。《規(guī)定》提出，未批規(guī)劃的城市更新單元須依新規(guī)配建保障性住房，優(yōu)先將保障性住房面積折算為用地?zé)o償移交政府，或與商品房同步建設(shè)并無償移交。各類項(xiàng)目配建比例設(shè)有調(diào)整機(jī)制，并簡化比例計(jì)算，優(yōu)化空間布局。《規(guī)定》還明確已批出售型保障房可轉(zhuǎn)換為商品房或配租型保障房，助推城市更新與保障房供應(yīng)融合發(fā)展。

杭州住房公積金個(gè)人賬戶可直付購房首付款

6月17日，浙江省直公積金中心提取住房公積金直付購房首付款已正式上線。在杭州市區(qū)購買新建商品房或二手房，都可用公積金個(gè)人賬戶余額直付首付款。其中，購買杭州市區(qū)新建商品房可通過“浙里辦”線上辦理直付提取。同時(shí)，杭州市城投集團(tuán)旗下安居寧巢攜手省直公積金管理中心，推出全省首個(gè)“省直公積金直付房租”服務(wù)，加大住房公積金對繳存人在租賃住房方面的支持力度。

長沙放寬住房公積金貸款條件 提高貸款額度

6月20日，長沙市住房公積金管理委員會(huì)調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策，將原貸款條件中“近12個(gè)月連續(xù)正常繳存”調(diào)整為“近6個(gè)月連續(xù)正常繳存”；取消“職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄”的規(guī)定；取消“職工離婚后2年內(nèi)申請公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)還在原夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)”的規(guī)定；二孩家庭購買新建首套或二套房貸款額度最高上浮20%，三孩家庭上浮30%；取消提取次數(shù)限制，單身與異地繳存職工均可申請貸款。

西安支持提取公積金付首付 土地出讓金可分期繳納

近日，西安市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出土地出讓金可分期繳納，支持“拿地即開工”；鼓勵(lì)企業(yè)下調(diào)容積率，推動(dòng)“好房子”建設(shè)；優(yōu)化房貸政策，引導(dǎo)購房成本合理下降；擴(kuò)大“白名單”覆蓋，支持商辦項(xiàng)目融資；加大公積金支持，允許借款人及其配偶提取支付首付，異地繳存職工享同等待遇；同時(shí)規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，推動(dòng)保函置換監(jiān)管資金，提升企業(yè)資金使用效率，穩(wěn)步提振樓市信心。

【市場要聞】

6月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率均維持不變

6月20日，中國人民銀行公布的6月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%，均與上月持平，維持不變。

國家統(tǒng)計(jì)局：5月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海五批次土拍約212億元收官

6月19日，上海開啟年內(nèi)第五批次土拍，6宗涉宅地總起價(jià)192.5億元，總出讓面積31.4萬平方米，總建筑面積70萬平方米，分布于楊浦區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、浦東新區(qū)以及寶山區(qū)，總成交金額212.57億元。首日5宗地塊成交金額約191億元，保利發(fā)展以35億元拿下楊浦區(qū)平?jīng)霭鍓K宅地，樓面價(jià)9.55萬元/平方米，溢價(jià)率30.79%，刷新了楊浦樓板價(jià)紀(jì)錄。次日出讓浦東新區(qū)曹路多用途組合用地，被聯(lián)發(fā)集團(tuán)以21億元競得，成交樓面價(jià)33957元/平方米，溢價(jià)率41.68%。

深圳龍華一宗宅地12.12億元成交 溢價(jià)率46.6%

6月19日，深圳迎來2025年第二宗涉宅用地出讓。位于龍華區(qū)民治街道的A817-0619的二類居住用地吸引了中海、招商、中鐵、綠城、中能建等8家房企參與，經(jīng)過60多輪競價(jià)，最終由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（隸屬聯(lián)發(fā)集團(tuán)）以12.12億元競得，折合樓面地價(jià)約44559元/平方米，溢價(jià)率達(dá)46.6%。競得人需承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，并在《出讓合同》簽訂后1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。

成都兩宗宅地38.37億元成交 錦江區(qū)地塊溢價(jià)率超75%

6月19日，成都土地市場成功出讓兩宗熱門宅地。錦江區(qū)東大街約39畝地塊吸引10家房企激烈競拍，最終由國貿(mào)地產(chǎn)以35500元/平方米、總價(jià)約23.26億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)75.7%，成交樓面價(jià)位列全市第二。武侯區(qū)機(jī)投55畝地塊由中國鐵建地產(chǎn)以16600元/平方米、總價(jià)約15.11億元競得，溢價(jià)率為16.9%。今年前5月，成都宅地出讓金達(dá)259億元，居全國第五。

【房企要聞】

中交地產(chǎn)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

6月16日，中交地產(chǎn)股份有限公司正式披露重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案），公司擬以1元的對價(jià)，整體剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，接盤方為控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包括了51家涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司股權(quán)，對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目117個(gè)，其中擬建項(xiàng)目14個(gè)、在建項(xiàng)目26個(gè)，在建及待建的土地儲(chǔ)備面積達(dá)到771萬平方米。從存貨角度看，涉及開發(fā)成本453.11億元，開發(fā)產(chǎn)品貨值366.13億元。與此同時(shí)，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)債權(quán)約334.24億元，相關(guān)債務(wù)規(guī)模達(dá)到469.51億元。

旭輝百億公司債重組方案出爐

6月16日，旭輝控股公告稱將于6月27日至30日召開線上債權(quán)人會(huì)議，審議旗下7只公司債（本金約100.61億元）重組方案，涵蓋全部存續(xù)債券。重組方案提供多項(xiàng)選項(xiàng)：債券購回，按面值18%折價(jià)回購，金額不超2億元；股票收益權(quán)，每百元債可換68股，由信托代持，持有人可在30個(gè)月內(nèi)分批賣出；以資抵債，債券可置換為北京、廣州、上海等地項(xiàng)目的收益權(quán)，每百元債換36份信托優(yōu)先份額，總規(guī)模不超60億元；一般債權(quán)，債券1:1轉(zhuǎn)換為2034年兌付、年息1%的非債券債權(quán)；如持有人未作選擇，則自動(dòng)進(jìn)入全額留債、利率1%、展期9.5年的方案。

華潤置地獲58.5億元離岸人民幣貸款

6月18日，華潤置地公告稱，當(dāng)日公司作為借款人與特定銀行及金融機(jī)構(gòu)（作為貸款人）、特定銀行及金融機(jī)構(gòu)（作為委托牽頭安排人及賬簿管理人)、一間銀行（作為委托牽頭安排人）及一間銀行（作為代理行），就一筆金額為離岸人民幣58.5億元的定期貸款融資訂立一份融資協(xié)議。該貸款融資自該貸款協(xié)議的首次提款日期起計(jì)為期三年。

招商蛇口與貝好家簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

6月18日，招商蛇口與貝好家在深圳簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將積極促進(jìn)符合雙方發(fā)展戰(zhàn)略的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作，以住宅合作為主，同時(shí)兼顧商業(yè)等其他業(yè)態(tài)。合作方式包括但不限于股權(quán)合作、輕資產(chǎn)項(xiàng)目端的合作。雙方還將合作共拓項(xiàng)目并積極發(fā)揮專業(yè)所長，為項(xiàng)目提供包括但不限于開發(fā)管理、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)及營銷等增值服務(wù)，致力打造更契合市場需求的“好房子”。