?深圳_滿京華·金碩悅府?????

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項目基礎信息

【開發商】：深圳市滿京華置業投資有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光輝大道與獅山三街交匯處·6號線光明站D出口

【總占地面積】：約11萬㎡

【總建筑面積】：約88萬㎡

【金碩悅府占地面積】：約2.61萬㎡

【金碩悅府建筑面積】：約21.17萬㎡

【金碩悅府總套數】：1180戶

【產品戶型】：建筑面積約83-157㎡三至五房

【交付標準】：全裝修

【梯戶比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F)

【車位比】：1:1.13（1333個）

【容積率】：5.39

【物業費】：4.3元/㎡/月

【產權年限】：70年

【批地時間】：2023年4月

【交樓時間】：2027年10月

——————6大核心優勢價值 ——————

新規住宅 爆款戶型 | ?

大面積飄窗，闊景大陽臺 ，贈送多，使用率高

光明中芯 醇熟大城 |

中心區配套加速兌現 ，大城漸成繁華觸手可及

科學公園 頭排瞰景 |

占地約208萬㎡科學公園前排，奢享無界視野

高階配套 全維資源 |

高階市政配套聚集，帷幄光明高端資源圈

高質教育 托舉未來 |

深外及3所百年深小(小學+初中)，賦能向上人生

更近地鐵 繁華所向 |

6號線雙地鐵口，約25萬方繁華商業環繞

【大城迭代新作 爆款好房回歸】

以國際前沿審美，匠筑區域美學標桿

外立面打造現代輕奢簡約外立面，打造光明中心區美學標桿形象，塔樓整體設計手法以橫向線條為主，整體簡潔大氣，立面結合曲線設計，于城市建筑之中盡顯不凡。

都市森居·奢享謐境，打造沉浸式歸家之旅

悅府園林設計延續現代簡潔風格，融入品質輕奢、格調雅致的設計理念與科學公園相輔相成，構筑品質奢享與森共融的社區，打造“最自然”隱奢度假生活。

01

交通配套

地鐵配套：項目距離6號地鐵線“光明站”約800米，步行需要11分鐘左右，2站到鳳凰城站，可以換乘13號線，4站到光明城站，這里可以換乘光明城高鐵站/6號地鐵線，6站到寶安上屋站，11站到南山西麗留仙洞，14站南山高新園，18站到后海。

周邊還有龍大高速、南光高速、深圳外環高速等交通要道，快速通達各大區域。

02

商業配套

商業配套：項目自帶1.5萬平大體量底商，周邊規劃有星河Coco City，還有大片的社區底商，如果需要逛大型商業，可坐地鐵2站到鳳凰城站，這里有萬達廣場光明藍鯨世界購物中心等大型商業綜合體。

教育配套

教育配套：項目自帶1所12班制幼兒園，根據2024年光明區教育局最新的學區劃分。

小學學區劃分在南科大附屬光明荔園校區、光明樓村第二學校小學部、教育科學研究院實驗學校（光明）小學部、光明區樓村小學、中山大學深圳附屬學校小學部；

初中學區劃分在光明樓村第二學校初中部、光明科韻學校、教育科學研究院實驗學校（光明）初中部。

最值得一提的是滿京華金碩臻府西側約200米規劃有1所深圳外國語樓村第四學校，已經對外官宣，深圳四大名校之一，計劃是在2025年首次招生，該校也是在學區范圍內，是1所九年制公辦學校，規劃45個班，有2100個學位。

南方科技大學附屬荔園校區，是1所九年制公辦學校，辦學規模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學?；I建，兩校同受光明區教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。

04

休閑配套

光明中心208萬占地的『科學公園』，目前已經對外開放了北翼園區，預計在2025年園區全部開通。

關于光明這個大公園，我認為是深圳未來作為粵港澳灣區引擎的核心建筑標志，多年后回頭望，說一定還是一個時代的精神印記，下面介紹下，『滿京華·金碩臻府』一街之隔的科學公園。

科學公園占地面積約208萬平方米，大小相當于兩個深圳灣公園。北接公常路，南臨光輝大道，西至樓環路，東臨光明大道、光僑路。

生態環境得天獨厚，囊括馬鞍山、柴山及兩山之間的山坳地，坐擁樓村水、新陂頭河兩條水系，打造有科學芯、日之湖、環湖岸線、林霄棧道等標志性景觀。

公園擬建為集生態、科普、健康、娛樂、運動、休閑、游覽等功能為一體的大型綜合性城市公園，體現“科學+公園”主題

項目總平圖

新規住宅，迭代演繹新一代人居范本

『首置闊享』：建面約83㎡明星爆款三房

LDK王炸布局，客廳鏈接陽臺延伸奢闊尺度

S型對拼玄關，人性化預留多功能靈動空間

奢闊魔方廚房，容納雙開門冰箱及多功能島臺

主臥/書房80cm雙飄窗設計，生活游刃有余

『首改優選』：建面約102㎡明星標桿四房

LDK一體化設計，預留S型對拼玄關

約5.9米開間奢闊陽臺，擴容生活尺度

日式四分離衛浴，獨立運作高效生活

主臥/書房80cm雙飄窗，部分瞰景科學公園

『人生進階』：建面約111㎡明星闊景四房

南北通透大四房，多飄窗高贈送

預留獨立玄關位，玄關飄窗設計

約2.15米進深大陽臺，前排天幕視野

約4米開間客廳，科學公園盡收眼底

『世家大宅』：建面約151㎡傳世悅藏五房

南北通透奢闊五房，超前空間規劃格局

約6.7米MAX景觀陽臺，自然銜接客廳

酒店式主臥套房，尺度空間舒適且私密

奢闊三次臥面積均超10㎡，尊崇且舒適

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