如果非要說樓市當下誰最難，那么這兩類人肯定毋庸置疑。

第一類是二手房東，尤其是空置在手里的，他們面臨著就是手上資產的不斷縮水。

第二類是買房剛需，市場行情變化太快，一邊是擔心房價繼續下跌，一邊是被新房市場拋棄了。

想對手里有多套房的房東說，現在只能抓緊出貨，尤其是手里還有老舊房子的，未來只會繼續縮水。

想對在金華買房的剛需說，接下來你們買房根本無需擔心。

因為配售型保障房真的來了，價格更是只有商品房的一半不到，相當于房價打了4-5折左右。

這下真正印證了那句話：“豪宅有市場，剛需有保障！”

就在前幾天，金華發布了《關于印發金華市區配售型保障性住房管理辦法（試行）的通知》。

通知有幾個關鍵內容，老姜給大家整理了一下。

1、保障房面積標準分別為70平方米、90平方米、120平方米。

2、申請對象需要在金華市區范圍內無自有產權房屋或家庭人均住房建筑面積不足18平方米，且自申請之日起前3年內無自有產權房屋轉移記錄（含離婚析產記錄）

3、享受過房改、購買過經濟適用房、享受公共租賃住房、保障性租賃住房、直管公房、未按規定退出保障的，享受過人才補貼的是沒辦法申請。

4、保障房無法上市交易的，只能回購或者封閉流轉。

這里對專門對申請對象詳細說一說，畢竟誰都想看看自己能不能申請。

保障對象：保障性住房重點保障住房困難且收入不高的工薪收入群體、城市需要的引進人才等群體。

每個對象需要滿足各自的條件，老姜專門做了一張圖看看你是否符合條件？

這么一看，申請條件其實并不復雜繁多，主要是看看你的收入和社保條件是否滿足。

那么如果你能滿足以上三個條件，且沒有申請過其他福利的，那么你就能去申請保障房了。

這里提醒一下各位，這是配售型保障房，是需要花錢買的，不是我們之前看到的保障性租賃住房，兩者是有區別的！

買入的價格么，預計是根據打附近商品房的4-5折。

在文件中清晰明確寫到是以保本微利價格面向這些群體。

因為保障性住房的土地性質是劃撥土地，劃撥土地當時出讓的土地價格一般是商品房土地出讓價格的一半左右。

比如原車頭拆遷地塊，當時出讓的地價為3300-3400元/㎡左右。

而同樣是城北板塊，近幾年商品房成交地價里。

詠園的拿地價為7023元/㎡，萬境錦廬的拿地價為7709元/㎡，甚至去年年底城北新陽置業有限公司的地價為9785元/㎡！

所以參考城北商品房的價格，再加上建安成本等費用，假設車頭社區作為配售型保障房，預計價格在8000-9000左右！

其實這么一算，保障房的確給金華剛需減輕了購房壓力，房價直接打了4-5折！

這次不難看出，保障房申請的門檻大幅度降低。

這么一算，三口之家一年收入大概在25萬以下，無房且正在繳納社保就能滿足，這個門檻而言，真的不算高了。

最重要的是購買保障房是可以使用商貸、組合貸和公積金貸款，也能享受普通商品房同等的服務權益，包括落戶、讀書等等。

說白了保障房和普通商品房在使用上沒有任何區別的，而且價格還是周邊商品房價格上打個5折左右，這下周邊二手房估計天又塌了。

不過唯一區別就是，保障房不能和普通房一樣正常買賣，住久了不想賣的話只有政府回購，而且要損失部分錢的。

老姜算過一筆賬，按照每年2%折舊和居民消費價格上漲指數來計算，你買來住個四五年甚至十年，也要比二手房跌得少，你讓二手房怎么活？

如果買入以后想不要了，那么按照計入CPI，每年折舊按2%算，想出手時，政府按折舊價格贖買回收并流轉到下一個申領人處。

文件里專門有一個公式給到我們。

回購價格=保障性住房購買價格×（1－交付時至回購時的年數×2%+購買時年度至回購前一年度的金華市區居民消費價格指數累計漲幅）。

其中，折舊率按每年2%計算，折舊日期為自保障性住房交付時起至回購協議簽訂時止；物價水平按金華市區居民消費價格指數累計計算，自保障性住房購買當年起至回購前一年度止。

那我們來算一筆賬，假設你花了5000元買了一套90㎡的保障房，總房款花了45萬，只住了一年。

按照24年金華居民消費價格指數累計漲幅和不算貸款利息計算。

45-【45*（1-1*2%）+0.1%】=44.055萬元。

相當于一年住掉就只需要花費9千左右。

這個回購價根本不看市場漲跌，只看CPI來計算。

這價格不僅比二手房價格跌得少，讓租房的、讓二手房東怎么看？

一些人的天估計又要塌了！

看到這里，估計很多人對于金華的保障房已經按耐不住了吧。

不僅申請門檻比較低，享受商品房一樣的落戶、讀書權益，而且最重要的是回購價格根本不看市場漲跌來計算的，是按照金華居民每年的CPI來計算。

不用多說，這樣的保障房放開肯定有大批人要去申請。

不是說誰申請呢就一定能夠輪到，而是按照分數來算優先級，具體計分規則如下：

• 一、按家庭結構計分（最高25分）
• 單身申請人計5分；夫妻兩人的家庭計10分；夫妻（含離異或喪偶，下同）和1個未成年子女的家庭計15分；夫妻和2個未成年子女的家庭計20分；夫妻和3個及以上未成年子女的家庭計25分。
• 二、按家庭人均收入計分（最高25分）
• （一）上年度人均收入未超過上年度金華市全體居民人均可支配收入80%的家庭計25分。
• （二）上年度人均收入高于上年度金華市全體居民人均可支配收入80%的家庭計15分。
• 三、按家庭人均住房建筑面積計分（最高20分）
• （1－家庭人均住房建筑面積/18）×20
• 四、按納入輪候庫時間計分（最高10分）
• 申購家庭自納入輪候庫起，每滿1年計2分，最高不超過10分。
• 五、優待群體家庭（最高20分）
• 申請家庭屬于法定優待群體的，每人計5分，最高不超過20分。

總分是100分，如果你是多孩家庭的、家庭收入低的、家庭人均住房面積小的，記得抓緊去申請哦，能申請到的機會更大！

可見，配售型保障房的出現，對于金華市場的影響，不亞于一顆核彈。

老姜真的不是在夸張。

1、對于剛需影響

保障房的出現肯定會吸引金華剛需人群去買，畢竟價格不僅比周邊新房低、也比二手房價格低。

那么原本金華二手房大部分成交量都是靠著剛需支撐的，那么保障房的出現肯定會影響二手房的成交量。

越來越多金華剛需不會去買新房、二手房，而是保障房了。

2、對于二手房東的影響

金華有限的剛需購買力都跑去買保障房了，那么誰來買二手房呢？

購買需求下降后，那么勢必會對二手房價格產生影響。

所以現在二手房都是利空，還是建議抓緊跑吧！