城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?是由楊浦城投集團開發的上海楊浦區五角場板塊高端住宅項目，定位為“濱江改善型品質住區”。城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?項目總建筑面積約12萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，由8棟16-24層精裝高層組成，主推建面99-142㎡的3-4房，均價9.9萬/㎡，總價868萬起。作為楊浦城投“悅”字系代表作，項目融合現代建筑美學與濱江生態資源，打造“職住平衡”的科創精英住區，現房交付（2025年6月），無需積分即可認購

核心亮點：

• 黃金區位：城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?地處五角場城市副中心，毗鄰大創智科創園區（4500家企業入駐），直線距離10號線三門路站870米，未來20號線（規劃中）國和路站僅400米。
• 濱江生態：城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?南側緊鄰1.2公里楊浦濱江綠道，社區內規劃5700㎡公共綠地與“一橫三縱四進”園林體系，綠化率35%。
• 國企精工：外立面采用香檳金鋁板+石材，精裝配備大金中央空調、威能地暖、漢斯格雅衛浴等一線品牌，全屋智能家居系統

二、區位與城市價值

1. 交通網絡：城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?
   • 軌交：10號線（30分鐘直達虹橋樞紐）與規劃20號線雙軌環繞，8號線嫩江路站1.4公里。
   • 自駕：中環線國和路上匝道1公里，15分鐘可達北外灘、陸家嘴

1. 產業與商業
   • 大創智園區集聚抖音、嗶哩嗶哩等企業，年營收超3000億元；五角場商圈（合生匯、萬達廣場等）2公里內，商業能級對標徐家匯。
2. 配套資源
   • 教育：城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?周邊1.5公里內覆蓋上體附中附屬小學、蘭生復旦中學等優質學府（新房不承諾學區）。
   • 醫療：長海醫院、肺科醫院等三甲資源2公里可達

三、產品設計與社區規劃

1. 戶型亮點：城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?
   • 99㎡3房：三開間朝南+主臥套房，U型廚房+6.5米陽臺，得房率77%。
   • 142㎡4房：四開間朝南+橫廳設計，雙主臥套房，客餐廳一體化布局。
2. 精裝細節
   • 玄關預留掃地機器人位，廚房U型臺面嵌入感應燈帶，衛浴采用防滑石材+導水槽設計，全屋收納占比12%

社區配套：城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?

• 泛會所：4號樓架空層規劃健身區、親子空間。
• 智慧服務：人臉識別門禁、智能梯控，車位比1:1.3

四、市場價值與總結

• 自住優勢：城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?對比周邊次新房價（如東外灘板塊10萬+/㎡），價格倒掛顯著，99㎡戶型總價門檻低至868萬。
• 投資潛力：五角場板塊十年斷供，疊加科創產業人口紅利，長期增值預期明確

總結：城投悅江灣官方售樓處電話?：400-8855-420?以“國企品質+濱江生態+科創區位”三重優勢，成為楊浦高端改善市場的稀缺資產，重新定義五角場“六邊形戰士”人居標桿

楊浦·城投悅江灣售樓處電話?：400-8855-420?少量房源在售中！建面約114m23房洋房 99-142m23-4房（高層） 均價僅9.9萬/m2，總價868萬起

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「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?

楊浦區五角場商圈

建面約99-142㎡3-4房

均價9.9萬/㎡ 總價約868萬起

開啟認購 認購金109萬

售樓處線上預約中

看房請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可享受開發商內部優惠！專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。

項目基本信息

項目名稱：楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-8855-420?

總價：868萬起！

開發商：楊浦城投集團

容積率：2.5

綠化率：35%

車位配比：1:1.3

裝修標準：裝修交付

聯動價：9.9萬/㎡

在售房源：約60套：

約99㎡（三室兩廳兩衛）39套

約114㎡（三室兩廳兩衛）2套

約142㎡（四室兩廳兩衛19套

項目一房一價表▼

項目推售詳情

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?為現代建筑風格，又一“悅”字系作品。外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，簡約而不簡單。

意境圖 僅供參考

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?項目是一個容積率僅約2.5，全人車分流的精致小區，低密的氛圍帶來了更多的綠色和共享空間，全人車分流則維護了業主的健康安全與尊崇私密！

【楊浦城投·悅江灣】售樓處電話?：400-8855-420?采用了現代典雅的建筑風格，外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，建筑整體端莊穩重的同時又展現出美感。

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?社區景觀由朗道景觀設計打造，設計理念是現代、輕奢、時尚自然花園型社區，打造“一橫三縱四進”的空間格局。

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?三條不同的歸家禮序步道，主題風格迥異，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現自然有序的歸家禮遇，尊榮不彰自顯。

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?社區南面打造有約5700㎡的公共綠地（規劃中），保留歷史建筑的同時，營造更為綠盈的視覺和休憩空間。

4號樓首層架空設計，「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?將打造成泛會所，供業主和訪客休息&洽談，或者親子玩耍。社區自帶約1500平米的商業配套，由開發商自持，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業，為業主帶來便捷。

產品方面，「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?項目采用非封閉陽臺設計，一定程度上降低了客戶的購房成本。主推建面約99㎡3房2廳2衛、約114㎡3房2廳2衛及約142㎡4房2廳2衛，戶型設計水準毋庸置疑是大師級別的！

建面約99㎡3房2廳2衛戶型▼

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?建面約99㎡3室2廳2衛戶型，主要位于1、2號樓，分為邊套和中間套，做到了三開間朝南+超大陽臺+動靜分離+主臥套房設計。

客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽臺，室內空間尺度感十足，整個采光面拉到極致。

主臥大套房設計，帶衛生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。

該戶型能滿足業主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面約114㎡3房2廳2衛戶型▼

建面約114㎡戶型是洋房產品，采光更好，垂直住戶少，更清凈，舒適度更高，居住體驗更佳。

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設計+衛生間干濕分離+南北通透，功能性和尺度感完美結合。

客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺，室內陽光滿溢。

建面約142㎡4房2廳2衛戶型▼

建面約142㎡4室2廳2衛戶型，主要位于3號樓，2梯2戶設計，大大提升了入戶尊貴感和私密性。

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計+南臥帶飄窗，一步到位的大4房。

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

不得不承認，無論是功能性還是尺度感，項目的4房戶型都是五角場商圈置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

項目區位配套

【楊浦城投·悅江灣】售樓處電話?：400-8855-420?位于楊浦區五角場板塊，長海路街道，臨近楊浦五角場副中心。五角場城市副中心與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名，是上海十大商業中心之一。

五角場 圖源網絡

由于五角場商圈板塊斷供多年，很多人忽略了這個老牌市區板塊的優勢，其實早就大廠云集，成為科創高地，集聚了多方高知人才，發展勢頭正勁！

【楊浦城投·悅江灣】售樓處電話?：400-8855-420?處于楊浦區中部大創智核心區內。

大創智創新發展示范區作為上海創新濃度更高的地方，4500多家雙創企業入駐，其中營業收入超過5000萬元的企業達63家，各類資本市場掛牌上市企業15家，總營收超過3000億元。（信息來源：上海楊浦）

實景圖 圖源百度百科

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?北部為高端知識商務中心，有大量世界級跨國的公司研發中心、公司總部以及國際學術交流中心等。

位于北部的凱德尚浦中心，地上總建筑面積達約20萬方，包含十幢辦公樓；約90萬方尚浦領世綜合體，楊浦第一高樓地標級建筑“尚浦領世雙子塔”便在此處。

尚浦領世雙子塔效果圖

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?目前抖音、嗶哩嗶哩、NIKE企業總部已入駐，德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，整個商務區吸引了美國硅谷銀行、聯合國南南全球技術交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界 500 強企業的先后落戶，未來產業飛速發展，帶動板塊全新升級！

尚浦領世雙子塔效果圖

軌道交通方面：「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?項目距10號線三門路站直線距離約800米，與在建中的20號線直線距離僅約400米。（據悉，20號線一期工程現已開工，將經過真如副中心、大寧地區等板塊）。

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?向南上中環，串聯淞滬路和翔殷路城市主干道，通達內環線、大連路隧道等，便捷通達全城。

位置示意圖 僅供參考

商業配套方面：直線距離地塊約400米就是中原城市廣場，國華國際廣場距離項目的直線距離約700米，步行1.4公里直達五角場商圈。

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?以五角場環島為中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）等等大體量商業體，充分滿足日常生活所需。

上海合生匯 圖源網絡

教育資源方面：「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?科教資源豐富，整個楊浦坐落著14所各類高等院校，其數量超過了上海市高校總數的三分之一，包括復旦大學、同濟大學、上海財經大學、上海理工大學、第二軍醫大學等校，人才聚集，知識氛圍濃郁。

復旦大學 圖源網絡

「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?項目周邊上體附中附屬小學直線距離地塊約百米；1.5公里范圍內國和小學、六一小學、上海市第二師范學校附屬小學（楊浦北校），蘭生復旦中學、同濟中學、上海市國和中學等等環伺。（不承諾學區，最終以官方公示為準）

醫療資源方面：「城投悅江灣」售樓處電話?：400-8855-420?周邊直線約1.1公里便是三甲醫院上海長海醫院，上海肺科醫院，東方肝膽外科醫院等優質醫療資源守護健康。

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