過去20年，樓市發展迅猛，一度成為支撐國家經濟發展的中堅力量。

而這期間，有不少大佬對行業發展進行預測，然而這幾年，隨著經濟發展變革，這些自詡行業專家的大佬們突然鴉雀無聲。

實際上，早在2018年，樓市還處于繁榮期，無數人依舊在加杠桿買房時，大佬王石就提出了“活下去、活得久、活得好”口號，并對內求穩，制定了“去泡沫、降杠桿”的發展戰略。

彼時沒幾個人在意他們說了啥？反而紛紛跟風在樓市“撿錢”，生怕晚了就賺少了。

甚至在這期間，很多房企都在加速擴張。

結果呢？

事實證明，王石的判斷很正確，很多房企大佬都捶胸頓足，有的甚至因為資金鏈斷裂、負債違約，陷入崩盤破產。

如今，他再次對我國房地產發展給出了幾個看法，而且這些觀點不僅得到專業人士認可，隨著時間推移，這些預言或將慢慢成為現實。

接下來，我們就總結他預言中的三點內容，大家可以作為一個參考，讓自己在市場中，結合政策等因素有個正確判斷，這樣才能在一次次逆境中遇見轉機。

01、通過日本房地產的危機，預測調整持續要三到五年之久。

早在2018年，我國房地產還處于頂峰階段，王石便對該行業進行了預測。

他預測，根據當年日本、美國房地產泡沫破裂的周期來看，我們國內的市場調控時間也不會低于3-5年。

他說，任何事物的發展都有周期性，有上升階段，就有平穩期，也會迎來飽和期，最終會有下降衰退期。

我國房地產行業發展也不會例外。

比如當年，日本房地產泡沫最繁榮時期，土地價格從1985年到1991年，6年時間漲了3倍。

彼時，日本幾乎全國人都愛投資房子，都將所有的錢押寶到房子里，認為日本的房子將永遠漲下去。

但結果呢？隨著日本房地產市場泡沫破裂，日本的房價最終跌去了七成。

而我們呢？98年到2021年，最繁榮20年，一旦市場調整，同樣會經歷一個漫長的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過程。

他預計會持續三到五年。

而且，在調整期間，房企債務頻發，整個市場也會和其他行業一樣，在歷史的洪流中、不可避免地優勝劣汰。

但王石表示，對我國未來的房地產市場仍舊看好且充滿希望。

02、表示我們不會照搬日本

日本當年泡沫破裂時，日本政府基本上沒有給多少政策參與，而且干預也是無關痛癢的措施。

王石說，日本的這種做法并不完全適用于我國。

而且，這幾年我們一直都在頻繁調控，采取多舉措，從多維度來刺激市場需求。

比如當前，首付降到15%，貸款利率降到3%，契稅優惠等等，這些都可以推動房地產市場的穩健發展。

王石表示，我們在通過時間換空間的方式，最終房地產市場可以實現軟著陸。

所以，他對未來房地產市場仍抱有信心：

我國的房地產市場發展會逐步走向到平穩期，邁入一個更健康的發展循環中。

03、我們也不能盲目樂觀

王石表示，在對房地產產市場未來看好的前提下，我們還需要積極面對當下諸多房產企業負債的現狀。

各種負面的情緒和反向的輸出，都或多或少會影響房企走出低谷的速度。

但他依舊相信，通過上面的利好舉措，將盡可盡最大努力地去縮短地產行業市場調整期，避免整個地產經濟發展波動過大，最終實現市場恢復。

04 、我國房企的未來

過去，有些房企為了快速擴張，不惜借貸大量的資金來獲得土地。然而，隨著樓市調控的加強，市場風險逐漸加大，這些房企將面臨巨大的債務壓力。

預計未來一些債務違約的情況將不可避免，同時這些企業的倒閉，也可能影響到整個行業的信譽下降。

所以，王石覺得，未來幾年，房企將會面臨大洗牌。持續選擇高負債的房企，未來會越來越困難。

其實關于這一點，當年黃奇帆就已經說了：

國內房地產負債率遠高于香港和歐美發達經濟體，這不是正常現象，未來一定會把這個杠桿降下來，大部分房企或被兼并。

那么，關于未來房企的規模會縮減到什么程度呢？

適者生存，以后那些不能緊跟國家政策導向的企業會隨著市場的變化，與當下格格不入，最終被其他企業所取代淘汰。

尤其是那些喜歡大肆擴張，負債率超過100%以上的企業，屆時被并購重組、破產倒閉將在所難免。

但是那些負債率低的企業，還可能存活。整個房地產業也將面臨降低負債率、控制投資規模的趨勢之中。

綜合以上條件，預示著很快，我國的房地產市場發展會逐步走向到平穩期，邁入一個更健康的發展循環中。

大佬王石兩次預言成真，這次如不出意外，又將成現實。

總結下來，他對未來市場走向有以下三點看法：

①房子調整3到5年；

②未來房企大洗牌

③我們不會重蹈日本的覆轍，會逐步實現“軟著陸”。

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