北京吉坤律師事務所

終于盼到交房日，開開心心去收房，卻被告知車庫、車位、儲藏室不能一并交付？滿心期待瞬間涼了半截！

遇到這種情況，很多業主都懵了：這些附屬設施到底該不該交？開發商拒絕交付該怎么辦？別急，今天北京吉坤律師事務所的房產律師就給你講個明明白白！

一、車庫車位到底該不該交？關鍵看這兩點

1. 看合同約定，白紙黑字是關鍵

房屋附屬設施（車庫、車位、儲藏室等）是否交付，首先要看購房合同里怎么寫！

如果合同明確約定"房屋連同附屬車位、儲藏室一并交付"，那開發商就必須按約定執行！

真實案例：李女士買房時，合同寫明贈送地下車位，交房時開發商卻拒絕交付，律師介入后開發商立即履行合同！

2. 沒約定也別慌，法律給你撐腰

就算合同沒寫，也不代表開發商就能隨意扣留附屬設施！

根據《民法典》規定，如果附屬設施屬于房屋不可分割的部分，或者交易過程中已形成"默示交付"約定，開發商同樣有義務交付！

勝訴案例：王先生購買的別墅附帶專屬花園，雖然合同未明確，但法院最終判定花園應隨房屋一并交付！

二、開發商拒交？三步教你強勢維權！

1友好溝通，留存證據

發現附屬設施未交付，先和開發商溝通，要求其按約定交付。務必保留書面證據（微信、短信、郵件、錄音等）！

2發函催告，明確底線

若溝通無果，委托律師發送書面催告函，要求開發商在指定期限內交付，并告知拒絕交付的法律責任！

3起訴維權，強制執行

開發商仍拒不交付？立即向法院提起訴訟！判決后可申請強制執行，法院有權對開發商采取罰款、拘留等措施！

維權成功關鍵：證據！證據！證據！

所有溝通記錄、合同文件、宣傳材料都是維權的重要證據，務必妥善保管！

三、律師支招：收房避坑指南

簽約前確認權屬

購買前核實車位產權歸屬：是開發商所有、業主共有還是人防車位？產權清晰才能避免糾紛！

合同條款寫清楚

在合同中明確約定："若賣方未按時交付車位，需按每日XX元支付違約金"，用條款約束開發商！

?收房時仔細查驗

收房時不僅要檢查房屋，還要核對車位編號、儲藏室位置等，發現問題當場提出并要求整改！

交房本是喜事，別讓附屬設施問題破壞好心情！
遇到糾紛別退縮，合理維權才能保障您的合法權益！

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