鴻榮源觀城售樓處電話：400-079-2015【售樓處已認證】

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龍華觀瀾，鴻榮源觀城（首推地塊備案名：未來平方云山府），本次將會首推1棟2單元，共312套房源，面積有88-98㎡的3房2衛，108-117㎡的4房2衛戶型，周邊有2024年9月入市的金光華溪山禾璽，備案均價4.43萬/㎡以及2024年5月份入市的景勛天著，備案均價4.97萬/㎡，實際折后銷售均價4.2萬/平，這次觀城開盤均價大概率也是在這個幅度范圍內，預計在2026年12月份帶精裝交付。

鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤，從建設初期就一直廣受關注，迭代升級的壹方天地2.0版本，集超40萬㎡一站式觀城壹方商業、3所全齡段公立學校、5大生態公園、三甲醫院及甲級寫字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區域價值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

根據開發商官網的規劃，項目的主要功能為大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區、高檔住宅、人才房、產業研發樓、生態產業園、教育、醫療、文體設施等；

鴻榮源觀城整體項目已經在如火如荼的施工，現階段在官方顯示一期組團有三期已經建設備案，備案名分別為：觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀花園。

其中，觀城時尚花園、觀城世紀花園為觀城第一期項目二期工程，觀城未來花園（備案名以官方最終公示為準）觀城第一期項目一期工程。當前進度二期快于一期，首期入市的或許是觀城時尚花園入市。

項目目前在建中，首推08地塊觀城時尚花園主體已出地面40多層。首批產品預計今年入市，雖然暫未有戶型數據，如此大城大概率剛需2房到改善型的4房都會有。

價格方面參考周邊開盤獨價格大概在4萬左右，鴻榮源由于是大體量首推加上龍華區一直以來都很卷應該價格也是在4萬左右，目前項目已經在招聘銷售了，據說大概率年前不會開了預計年后才會入市

11地塊更是已經外立面都建好了，從外觀顏值來看也是片區翹楚

地處龍華行政中心片區——觀瀾

各項配套成熟

項目地處龍華觀瀾，但提起觀瀾，大家的印象都是片區面貌比較陳舊，交通特別擁堵，不過這些年隨著觀瀾不斷發展，各方面都取得不錯的進展。

首先規劃方面，因為大灣區+先行示范區雙重政策利好疊加，“龍華中心”成為重點規劃三個城市核心區之一，而觀瀾作為龍華發展的重中之重，除了是龍華區政府的所在地之外，還擁有龍華行政文化中心、九龍山數字城等疊加板塊概念，產業、舊改、交通、教育等發展也是一直位于龍華前列。

產業方面，超百億元打造梅觀科技創新走廊，助力龍華“智造”再升級，還有76萬㎡的華為進駐利好，富士康、順絡電子、海目星科技、軸心自控等一批企業發展迅速，未來給片區帶來的人口和產業紅利非同一般，助力觀瀾騰飛。

市政封面：區政府所在地

觀瀾是龍華區政府所在地，龍華新區成立之初，便確定新區政府選址觀瀾，定位行政科技文化中心。政府新址一般都選擇在最具發展潛力的地帶，更是各種行政文化配套最齊聚的地方。

根據規劃，龍華區政府旁將落成四大文體中心——市政圖書館（在建中）、觀湖美術館、觀湖文化體育中心（在建中）和鷺湖三館一院（圖書館、群藝館、文化館、大劇院均已開建）。待這些市政配套建成后，觀瀾的城市面貌、居住品質都會躍升一個臺階。

交通方面，首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現場，交通挺便捷，且周邊學校、商業、醫療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內，

雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，連接外環光明、龍崗、鹽田等其他核心區。

教育方面，根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區劃分在觀瀾中學

△觀瀾中學

商業方面，項目自帶壹方系列商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

文娛方面，樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

首批產品戶型圖：

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