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穩樓市,力度空前!

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一、資訊見聞:

近日,信息不少:

1、關于對房地產的表態:

“會議指出,構建房地產發展新模式,對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義,要著眼長遠,堅持穩中求進、先立后破,有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設,納入城市更新機制加強工作統籌,在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底,進一步優化現有政策,提升政策實施的系統性有效性,多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險,更大力度推動房地產市場止跌回穩。”

信號:

①、近2個月樓市降溫,領導已經關注到樓市近期的成交動態;

②、近期各地會加碼房地產的政策,后續根據市場溫度,大概率會縮短周期以“月”為時間節點進行調節。

③、對已供土地和在建項目摸底,意味著:因地制宜,適時減少土地供應量;加大閑置土地收儲力度。



2、廣州:全面取消限購、限售、限價、降低首付比例、降低利率。



二、論市場:

從一二手房的成交量來看,廈門樓市今年確實不如預期,尤其是進入5月份之后,市場的溫度肉眼可見地下滑,呈現“倒春寒”現象,新盤集中推盤的數量減少。

近日,不少粉絲都曾留言去實地看房的時候,早年那種五六組客戶同時擠在一套樣板房的盛況鮮有再現,買房人的猶豫周期明顯拉長……

而看多、看空的市場爭議分歧,也幾乎到達頂點,樓市內的荒唐萬象,在近期再次上演。針對分歧,我們更喜歡用數據來解析趨勢。

量在價前,適用于任何商品市場規律。

我們整理了近一周新房的網簽套數,如下:



回顧2025年6月上旬,廈門一二手房的成交仍呈現“量跌價穩”的趨勢,6月迎來了再次放寬落戶的搶人之爭。

而近半個月來,島內外各新盤售樓處的認購量、來訪量明顯回落。自市場預期回落之后,各售樓處打出的“即將收回優惠折扣”的公示已經不再奏效,營銷廣告也都中規中矩,圍繞“價格XXXXX起”,沒有太大亮點。

今年的新盤出現一個較大的產品迭代——第四代住宅,有一個核心特點,超高得房率、超低公攤,甚至0公攤或者負公攤,這會導致一個價格的隱形浮動。

三、見眾生:

從高層會議可以判斷,現存的樓市支持措施短時間內不會退出,并且,即將出臺更多支持的措施,多管齊下加大推動房地產市場的止跌回穩,穩樓市的力度將會是空前的。

畢竟,“房子”與“房價”是兩種概念。房產在家庭財富中仍然占據較高比例,即便是這幾年房價下行,據估算,房子占家庭財富的比例仍在60%以上。

試想一下:①、你就職于一家企業,公司的老板和高層全部都在租房或者居住在城中村,你會在這家企業奮斗一生嗎?

②、房產是家庭最大的資產,即使尚未購房的人,終有一天也將會解決居住問題。到了那天,如果資產仍在不斷在縮水,那大家的消費和投資意愿自然就會減弱,變得更加謹慎起來。穩樓市、穩房價,實際上就是穩住家庭財富,是有利于提振消費和促進經濟發展的。

總之,在當下,讓房地產市場平穩健康地發展已經是必然的選擇……



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