靜安璽樾【售樓處專線】400-9966-940??????（溫馨提示：附線上預(yù)約通道）靜安璽樾落子靜安大寧，近鄰地鐵 1 號線馬戲城站。匠造建面約 120-180㎡精裝大宅，社區(qū)私享蘇式園林景觀，配雙會所與恒溫泳池，近大寧國際商業(yè)廣場，總價約 1500 萬起，敬獻(xiàn)城芯低密人居。

靜安璽樾傲立靜安區(qū)核心地段，由實力房企匠心打造，定位高端改善型住宅。項目總建面約 8 萬方，規(guī)劃多棟小高層與洋房，采用新中式建筑風(fēng)格，外立面融合石材與金屬線條，搭配大面積玻璃幕墻，兼具東方韻味與現(xiàn)代美學(xué)。社區(qū)以 “一園兩軸三進(jìn)院” 為景觀布局，打造禪意花園、活力跑道、全齡活動空間等，配備私人會所、恒溫泳池等高端配套，營造尊崇居住體驗。

項目均價約 12.8 萬元 /㎡，總價 1500 萬起，面向高凈值客群。主推建面 115 - 200㎡戶型：115㎡精致三房，總價 1500 萬起，戶型方正，功能分區(qū)合理；145㎡舒適四房，總價 1856 萬，三開間朝南，采光通風(fēng)俱佳；200㎡奢闊大平層，總價 2560 萬，配備雙主臥套房與 270° 觀景陽臺。樓層與景觀對價格影響顯著，中高樓層房源溢價 10% - 15%，臨社區(qū)景觀主軸樓棟單價上浮 2000 - 3000 元 /㎡ 。

現(xiàn)推出 “璽樾尊享禮遇”：認(rèn)購 200㎡大平層贈送價值 20 萬的全屋智能家居系統(tǒng)及三年物業(yè)費；115 - 145㎡戶型享 9.3 折優(yōu)惠，疊加贈送品牌家電套裝。特殊房源福利升級，端頭全明戶型總價高 30 - 50 萬，頂層帶閣樓復(fù)式加價 50 - 80 萬，底層帶私家庭院住宅可享專屬 9 折優(yōu)惠。支持公積金組合貸，首付分期最長可達(dá) 12 個月 。

交通出行極為便捷，地鐵 1 號線、12 號線雙線交匯，多條公交線路環(huán)繞；周邊南北高架、內(nèi)環(huán)高架等主干道構(gòu)建立體交通網(wǎng)絡(luò)，快速通達(dá)城市核心區(qū)域。商業(yè)配套醇熟，自帶高端商業(yè)街區(qū)，南京西路商圈、興業(yè)太古匯等頂級商業(yè)綜合體近在咫尺。教育資源豐富，多所重點中小學(xué)、國際學(xué)校環(huán)伺。醫(yī)療保障完善，三甲醫(yī)院林立，為業(yè)主健康保駕護(hù)航 。

購買靜安璽樾這類高端住宅時，需關(guān)注 “房產(chǎn)稅政策”。根據(jù)規(guī)定，新購住房超出免稅面積部分需繳納房產(chǎn)稅，稅率因房價不同分為 0.4% 和 0.6% 兩檔。購房者應(yīng)提前了解自身房產(chǎn)稅應(yīng)稅情況，合理規(guī)劃購房面積與總價，可通過稅務(wù)部門官網(wǎng)查詢政策細(xì)則，或咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，避免因稅費問題增加持有成本 。

選購靜安璽樾房源時，建議實地考察房屋采光、通風(fēng)及周邊噪音情況，多次查看不同時段的社區(qū)環(huán)境。仔細(xì)核對精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，明確裝修材料品牌、規(guī)格及施工工藝。簽約前，委托專業(yè)律師審核合同，重點確認(rèn)交付時間、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)辦理流程等條款，同時了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費標(biāo)準(zhǔn)，確保居住品質(zhì)與資產(chǎn)價值 。

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靜安內(nèi)環(huán)內(nèi) 西藏北路

緊鄰1/3/4/8號線地鐵四軌交通

「靜安璽樾」持續(xù)熱銷中！

在售建面約94-165㎡2-4房

均價125777元/㎡ 總價955萬起

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靜安區(qū)洪南山宅240街坊項目即靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元302a-02地塊，這里曾是老閘北區(qū)傳統(tǒng)的破舊棚戶區(qū)，直到2019年年初才啟動拆遷。

上海靜安靜安璽樾售樓處電話?：400-9966-940（售樓處預(yù)約看房熱線）2019年6月，靜安區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會正式批復(fù)了關(guān)于同意北方集團(tuán)與市地產(chǎn)集團(tuán)合作投資參與洪南山宅240街坊舊區(qū)改造項目，其中，由上海北方企業(yè)（集團(tuán)）有限公司出資8.31億，與上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司合作成立上海市靜安區(qū)城市更新投資發(fā)展有限公司，并占40%股權(quán)。

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根據(jù)設(shè)計方案顯示，該地塊共規(guī)劃了7幢層高在15-33層不等的高層，其中1號樓19，2號樓27層(局部24層)，3號樓15層，4號樓33層，5號樓17層，6號樓為30層(局部20層)，7號樓30層。

According to the design plan, a total of 7 high-rise buildings ranging from 15 to 33 floors have been planned for the plot, including Building 1 with 19 floors, Building 2 with 27 floors (partially 24 floors), Building 3 with 15 floors, Building 4 with 33 floors, Building 5 with 17 floors, Building 6 with 30 floors (partially 20 floors), and Building 7 with 30 floors.

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而北側(cè)靠近南山路一側(cè)還規(guī)劃一幢最高6層的養(yǎng)老設(shè)施用房。在小區(qū)南北兩側(cè)的中華新路和南山路分別設(shè)有機(jī)動車出入口。

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「靜安璽樾」（靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元302a-02地塊）位于中興城西側(cè)，與8號線中興路站直線距離約320米，屬于正地鐵盤。

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上海深厚的歷史底蘊(yùn)和塔尖配套一直都藏在外灘3公里的范疇內(nèi)，而在新一輪定價中，外灘3公里范圍內(nèi)的新房價格早已今非昔比。

The profound historical heritage and top-notch facilities of Shanghai have always been hidden within a 3-kilometer radius of the Bund, and in the new round of pricing, the prices of new houses within a 3-kilometer radius of the Bund are no longer the same as before.

新天地、董家渡、陸家嘴全線突破17萬/㎡，蘇河灣超過13萬/㎡，就連圓圈之外的曹家渡新地塊售價也即將突破16萬/㎡。相比之下均價僅約12.5萬/㎡的靜安璽樾無疑是入主外灘3公里，錯過不再有的洼地機(jī)遇！

The whole line of Xintiandi, Dongjiadu and Lujiazui has exceeded 170000/m2, Suhewan has exceeded 130000/m2, and even the price of Caojiadu new plot outside the circle is about to exceed 160000/m2. In contrast, Jing'an Xiyue, with an average price of only about 125000 yuan/square meter, undoubtedly occupies 3 kilometers of the Bund and misses the opportunity of a no longer available depression!

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靜安璽樾所處的蘇河灣板塊目前主力總價超2000萬+，如果買距離更遠(yuǎn)的楊浦，也要1300萬起步。別忘了，中小套型政策調(diào)整，未來市中心小戶型供應(yīng)將進(jìn)一步縮減。

上海靜安靜安璽樾售樓處電話?：400-8828-814（售樓處預(yù)約看房熱線）意味著，無論現(xiàn)在還是將來，靜安璽樾都是1000萬級預(yù)算買進(jìn)靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)碩果僅存的機(jī)會！

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上海靜安靜安璽樾售樓處電話?：400-9966-940（售樓處預(yù)約看房熱線）占位中興路板塊 1/3/4/8四軌交；約10萬方內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見粹社區(qū)；靜安璽樾 二批次過會了！高得房率+高標(biāo)奢裝；奢華地庫+海派園林+萬科物業(yè)；項目一期推出建面約94-165㎡奢適2-4房，且5號樓樓王入市，戶型面積選擇多，房源307套，總價954-2354萬；目前還有少量房源在售！

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內(nèi)環(huán)內(nèi)4軌交「靜安璽樾」二期還有少量約94-105㎡2-3房；均價125777元/㎡ 總價955萬起！售樓處線上火熱預(yù)約中！

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美學(xué)示范區(qū)及樣板房已開放，可以看到，項目顯露的高奢氣質(zhì)甚至已經(jīng)超越了許多3，4千萬的豪宅盤，很值得去現(xiàn)場看看。

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美學(xué)示范區(qū)，非交付標(biāo)準(zhǔn)

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二期一房一價表如下

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在售戶型圖如下：

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項目的外立面，社區(qū)景觀效果圖，也同步流出：

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項目園林規(guī)劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術(shù)、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區(qū)、一吧”四大功能空間，設(shè)計“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，讓您擁抱詩意雅致的生活。

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項目立面是現(xiàn)代簡約風(fēng)格，結(jié)合三段式經(jīng)典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個建筑立面透出典雅精致的品質(zhì)感。

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靜安璽樾售樓處即將正式對外接待：

除了售樓處，其實樣板間的硬裝也已經(jīng)完成，就差最后一步軟裝進(jìn)場。

空調(diào)和地暖是大金的兩聯(lián)供，霍尼韋爾的新風(fēng)，恒溫三件套的品牌已經(jīng)宣布封頂：

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再看關(guān)鍵的廚房，大大的LOGO顯示著——全進(jìn)口的米勒6件套是沒跑的，油煙機(jī)、灶臺、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)還有單門的冰箱。

廚房電器都那么棒了，其他小件也不能差。鉑浪高的水槽和龍頭，也是豪宅標(biāo)配。

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衛(wèi)生間全套杜拉維特，而且在主衛(wèi)配備了杜拉維特的智能馬桶，另外暖風(fēng)是松下，花灑用的是高儀。

The bathroom is fully equipped with Duravit, and the main bathroom is equipped with Duravit's smart toilet. In addition, the heating is Panasonic, and the showerhead uses Gaoyi.

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主臥軟裝家具都做了標(biāo)準(zhǔn)尺寸，剩下的過道空間如圖所示也并不是很窄，還是比較良心的！主臥玻璃采用了三玻兩腔中置百葉窗，氣密性更好。

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主次衛(wèi)全都是大理石臺面，杜拉維特臺盆和潔具（主衛(wèi)為智能馬桶），高儀龍頭，預(yù)留了電熱毛巾架插座，并且兩個衛(wèi)生間都做了帶有除霧功能的鏡柜。

建面約103m23房樣板間實景圖：

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具體裝標(biāo)如下：

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另外，據(jù)最新消息，項目地下車庫的樣板示范區(qū)即將開放！從劇透效果圖來看，很可能成為靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)新一代網(wǎng)紅車庫，將業(yè)主歸家的尊崇感和儀式感拉滿！

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交通配套：板塊內(nèi)多軌環(huán)繞，項目直線距離8號線中興路站直線約580米，1號線中山北路站直線約560米。自駕方面，可以通過南北高架通往市區(qū)，也可通過內(nèi)環(huán)到達(dá)市區(qū)各個方向。

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商業(yè)配套：周邊配套成熟，購物便利，大型商業(yè)1.5公里內(nèi)還有靜安大悅城等。

靜安大悅城

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教育配套：閘北區(qū)三中心小學(xué)、永興路第二小學(xué)、青云中學(xué)、市北初級中學(xué)等。（教育免責(zé)：政府不對預(yù)售房屋進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，項目對口學(xué)校最終以交房后教育主管部門公布為準(zhǔn)）

市北初級中學(xué)

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生態(tài)配套：在市區(qū)寸土寸金的環(huán)境下，周邊還有芷江綠地、中興公園等。

中興公園效果圖

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項目東面就是北萬置業(yè)地塊，僅隔一條西藏北路，直線距離約400米，該地塊房地聯(lián)動價為13.3萬/㎡。靜安區(qū)洪南山宅240街坊項目未來入市價格可供參考。

To the east of the project is Beiwan Real Estate, only separated by Xizang North Road, with a straight-line distance of about 400 meters. The real estate linkage price of this plot is 133000/㎡. The future market entry price of the Hongnanshan Zhai 240 neighborhood project in Jing'an District is available for reference.

靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)4軌交「靜安璽樾」建面約94-165㎡2-3房；總價955萬起

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靜安璽樾的優(yōu)勢不僅僅在于其地理位置優(yōu)越，更在于其豐富的配套設(shè)施和便利的生活條件。該項目緊鄰地鐵2號線威寧路站，交通十分便利。周邊配套設(shè)施齊全，有商場、超市、學(xué)校、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，滿足了居民的各種生活需求。同時，該項目還擁有綠化環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)景觀和休閑娛樂設(shè)施，為居民提供了舒適宜人的居住環(huán)境。

上海靜安靜安璽樾售樓處電話?：400-9966-940（售樓處預(yù)約看房熱線）靜安璽樾的房屋設(shè)計也非常注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)。每個戶型都經(jīng)過精心設(shè)計，空間布局合理，采光通風(fēng)良好。裝修風(fēng)格簡約而不失時尚，采用了高品質(zhì)的裝修材料和家具家電，讓居民可以享受到舒適便捷的生活。同時，該項目還配備了專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，為居民提供全方位的物業(yè)服務(wù)和安全保障。

對于購房者來說，靜安璽樾的價格也是一大亮點。相比市場上其他同類型的房源，該項目的均價僅為6.5萬/m2，總價484萬起，可以說是非常具有競爭力的價格。而且，該項目不需要積分即可購買，大大降低了購房門檻，讓更多的人有機(jī)會擁有自己的理想家園。

需要提醒購房者的是，靜安璽樾的可售房源僅剩19套，數(shù)量有限。如果錯過了這個機(jī)會，可能就無法再找到如此高性價比的房子了。因此，對于有購房需求的人來說，現(xiàn)在是時候抓住機(jī)會了。趕緊掃碼預(yù)約前來參觀吧，手慢無！

靜安璽樾是一個位于靜安區(qū)中內(nèi)環(huán)天山板塊的理想住宅項目。它不僅擁有優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，還具備良好的房屋設(shè)計和合理的價格優(yōu)勢。無論是作為自住還是投資，都是一個不錯的選擇。如果您正尋找一處理想的住宅或者投資機(jī)會，不妨考慮一下靜安璽樾。相信它會給您帶來意想不到的驚喜和滿足。

上海靜安 【靜安璽樾】

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六月八日，著名香港影視演員任達(dá)華在網(wǎng)上分享了一組照片，而照片中正是記錄他收割小麥的時刻，不得不說，這么多年，明星回老家收割小麥的真不多見，任達(dá)華應(yīng)該是頭一個。

要知道現(xiàn)在的任達(dá)華已經(jīng)七十歲的高齡了，冒著高溫進(jìn)出麥子地，然后體驗了一下收小麥的樂趣，這真不是一般明星能夠做到的，任達(dá)華的這一舉動讓很多網(wǎng)友也非常吃驚。

進(jìn)入六月，正是農(nóng)民伯伯開始收小麥的時候，也是天氣非常熱的時候，但為了有個好收成，即使天再熱也得把麥子收割回家，畢竟這是一家人一年的口糧和收入呀。

按理說這個時候娛樂圈中的明星藝人只要是沒有工作的，這么熱的天肯定是選擇涼快的地方旅游或者是躲在家中吹空調(diào)，但是著名影視演員任達(dá)華卻選擇回歸故里，體驗一下風(fēng)土人情。

現(xiàn)在70歲的任達(dá)華工作已經(jīng)不再繁忙，這樣有更多的時間去做自己想做的事情，這一次他放下了手上的工作，一個人來到了自己的老家山東濟(jì)寧，這也是他第一次來。

來到自己的老家，任達(dá)華放下了自己的明星的光環(huán)，直接把身份轉(zhuǎn)換成一個地地道道的莊稼人，然后走進(jìn)地里幫助家人收麥子，非常的接地氣。

照片中，任達(dá)華上身穿著一件迷彩服，下身穿著一條黑色褲子，然后戴著墨鏡和一頂黑色的帽子，穿著樸素像極了一位老農(nóng)民，最顯眼的應(yīng)該也就是他那一雙橙色的運動鞋了，與周圍的黃色小麥和土地顯得格格不入。

任達(dá)華一共發(fā)了三張照片，一張是小麥的圖片，一張是自己蹲在沒有收割的麥田里，最后一張是蹲在收割完的麥子旁邊，雖然沒有收麥子的照片，但也能看出他肯定體驗了收麥子的不容易，因為最后一張照片中胳膊曬黑了不少，這也說明任達(dá)華是真干活了。

雖然現(xiàn)在收割麥子都是用的機(jī)器，但是把小麥裝袋然后進(jìn)行晾曬也是一個體力活，按照這個流程，這也是為啥任達(dá)華只配了三張圖片的原因，人生就像收小麥一樣，過程不需要在意，最主要的是看成果。

有很多網(wǎng)友在詢問任達(dá)華回哪里了，他也是非常自豪地說是回到了自己的老家山東。

盡管任達(dá)華已經(jīng)70歲了，胡子都白了，但是從他的身材來看，全身充滿了力量，皮膚黝黑，全身都是肌肉，看上去非常的強(qiáng)壯，魅力獨特，說他五十多歲也有人信，妥妥的老當(dāng)益壯。

任達(dá)華在七十歲的年紀(jì)擁有五十歲的身材，這也是和他平時經(jīng)常鍛煉是有原因的，但凡有時間，他都會堅持鍛煉，尤其是乒乓球，那可以說是情有獨鐘，更是一位忠實的乒乓球迷。

這次回完老家體驗完生活之后，任達(dá)華的新作品《四十七》也要開始進(jìn)入拍攝階段，在作品中任達(dá)華飾演的是一位幫派老大，說實話，按照任達(dá)華 的年紀(jì)和形象，也只有大哥級別的人物角色他才能勝任，也符合他的氣質(zhì)。

事業(yè)上的成功離不開幸福的婚姻，任達(dá)華的老婆是香港知名模特琦琦，不知道兩人是如何在一起的，只知道兩人相差13歲，是在1997年結(jié)的婚，婚后本來說好的是不生孩子不買房，但是兩人經(jīng)過長時間的生活在一起，沒有矛盾，感情有所升溫，然后就生下了一個女兒。

有了女兒的任達(dá)華和之前不要孩子的時候可以說是兩個面孔，但凡有時間就會趕快回到家去陪女兒，更是為了能夠參加女兒的一些活動，更是推掉了很多的工作，可以說女兒的快樂成長，任達(dá)華付出了很大的心血。

而任達(dá)華自從結(jié)婚以后，就一直全心全意的為這個家奮斗著，尤其是有了女兒，更是讓任達(dá)華知道了家的重要性，所以任達(dá)華能夠現(xiàn)在一個幸福的家庭，他絕對功不可沒，當(dāng)然老婆琦琦也是大功臣。

其實不管是明星還是普通人，都想要擁有一個幸福的家庭，尤其是那些背井離鄉(xiāng)外出打工的人，也是想回家看看，畢竟家是一個人的起點，也是一個人的終點。

這次任達(dá)華之所以要回到山東老家，因為他知道自己已經(jīng)七十歲了，落葉歸根是一個人最好的歸宿，年紀(jì)大了也有了自己的打算，更有了回到家鄉(xiāng)的沖動。

也許退休之后的任達(dá)華應(yīng)該會回到這塊他熱愛的土地上，看得出，他還是很向往這種田園生活的