南站新盤萬科檐嶼城，開放實地售樓部了。

首推77-105平，總價190萬起！首付不到30萬上車番禺學鐵商3房，還配九年一貫制全國名校品牌“湖南師范大學附屬學?！?。

77平3房：約190-210萬，單價2.5-2.7萬/平；

88平3房：約220-260萬，單價2.5-2.8萬/平；

105平4房：約280-315萬，單價2.7-3萬/平；

目前，項目認籌已經達到726個，凍資超300個，計劃本周六6月28日開盤。

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①首推1#、9#，絕版新規戶型，實用率超過120%；

首推北地塊的1#和9#，均為33層，2梯5戶，層高2.95米。

我們看了樣板房后，也覺得做了很多裝修細節。

在風格上，萬科大膽采用暖色調，有上海海派的風格，這在廣州比較少見。

比如說，88平B戶型，傳統豎廳三房兩衛。

在大陽臺的客廳和書房連接處，做了一個推拉的百葉門。

這樣的設計，還是挺有心思的，空間尺度感也更豐富。

客廳

88平A戶型，豎廳3房兩衛。

相比A戶型主要是小房間的設置不同，對于年輕人來說更好改造，可以同時有大客廳、大主臥、衣帽間。

上車戶型77平A，88A戶型的縮小版，格局很像。

105平4房，公區整體尺寸感會更強一點。

總的來說，萬科這一批戶型競爭力還是有的，也費了心思。

除了戶型之外，南站萬科最能打的就是學位。

②教育確定性強，九年一貫制公辦學校品牌確定為“湖南師范大學附屬學?！?/p>

全國名校，百強高中第11名，去年高考一本率95%，清北上線65人。

而且，萬科還配建幼兒園，意味著小孩12年教育都在小區周邊就能搞定。

③自駕通勤，不塞車30-40分鐘能到珠城、金融城

今天，我們從市區過去還是挺方便的。

未來東曉南放射線海珠灣隧道開通后，會更快。

④定時定點，樓巴接駁石壁地鐵站

項目距離地鐵站還有段距離，所以萬科準備了樓巴接駁業主通勤到地鐵站。

2號線+7號線，去海珠西、老越秀、長隆萬博，都是一條線直達。

⑤做成熟大社區，萬科玩點不一樣的。

項目自帶2萬方的生活街區，是“開放式+公園+街區”模式。

其中商業的檐下商業街區，已經簽約入駐PAIX主題咖啡、便利店UH新力有家等商家。

除此之外，南站東廣場ICC的2萬方商業，會是天環同一商業團隊運營；還有已經在運營的喜街。

在商業配套上，萬科是配齊的。

除了商業，在社區氛圍打造上，泳池、籃球館、圖書室、生態公園等等，萬科都有規劃。

有一說一，萬科物業還是不錯的。

項目實景示范區的園林，實際感受也很不錯。

這些花草樹木，都是正兒八經種下去，需要維護打理的，萬科是真的想把南站發展起來。

⑥連片開發，南站是一盤大棋

萬科檐嶼城可以給南站帶來更多實實在在的居住氛圍和人氣。

過去，文沖（城市之光）、花地灣（理想花地）、沙步（黃埔新城），幾個都是大城改造。

身為南站商務區，最早一批的拓荒開發商，建成的南站萬科中心，世博匯等等，都出自萬科之手。

無論是對南站，還是造城，萬科都有豐富的經驗。

也是連片開發，縫合城市斷裂帶，未來從南站喜街，到新地塊，到足球公園，有望在城市界面上形成連片成勢發展。

未來，是可期的。

萬科檐嶼城低總價190萬上車，還是很有競爭力的，高使用率新規產品+九年一貫制名校引入湖南師范大學附屬學校，配套也配齊了。

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