江蘇
"樓道防火門長期損壞、電梯多次墜落、消防栓沒有水..."在開陽縣某小區，業主侯先生面對物業公司的起訴，細數了多年來物業服務不到位的種種問題。近日，開陽縣人民法院對這起持續4年的物業糾紛作出判決。
糾紛始末 2019年8月至2024年1月，侯先生累計拖欠物業費8697.88元。物業公司多次催繳未果后訴至法院。侯先生當庭提供了大量證據：小區消防設施損壞、電梯故障、環境衛生臟亂、公共區域違建等30余項服務瑕疵的照片和視頻。
法院認定
確實存在多項服務不達標情況：消防通道被占用、電梯長期未檢修等；
物業服務存在重大瑕疵，但未完全失職；
房屋漏水問題屬開發商責任，不構成拒繳物業費理由。
最終判決
侯先生需支付80%物業費即6958.3元；
駁回物業公司違約金請求。
法官提醒
? 遇到服務問題要依法維權：先拍照取證，再通過業委會或住建部門反映
? 房屋質量問題應與開發商協商，或通過法律途徑解決
? 拒繳物業費可能導致敗訴風險，建議通過正規渠道維權
本案啟示 該判決既維護了物業公司的合法權益，也對服務不達標的問題作出了懲戒。對于回遷房等特殊性質的房屋，物業更應該做好基礎服務。
您家小區是否也有類似困擾？是如何解決的？歡迎留言分享經驗。（案例編號：2025黔0121民初233X號）
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