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基本信息

開發(fā)商：金茂 & 招商（金茂 70%，招商 30%）。

項(xiàng)目位置：

寶山區(qū) N12 - 0402 單元 K1 - 11 地塊，

位于淞南鎮(zhèn)，處在大吳淞、新江灣城板塊，毗鄰復(fù)旦創(chuàng)新核。

總建筑面積 18.8 萬㎡，

地上計(jì)容總建筑面積 12.48 萬㎡。

擬建 11 棟 12 - 17 層住宅，

可售住宅約 807 套。

靠近長江南路一側(cè)規(guī)劃有酒店、商業(yè)、菜場、社區(qū)食堂等多元業(yè)態(tài)。

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交通配套：

18 號線通南路站（在建，預(yù)計(jì)今年底通車）僅 50 米，為真正的地鐵上蓋項(xiàng)目。3 站財(cái)大，4 站復(fù)旦，5 站五角場城市副中心，7 站新華醫(yī)院，10 站楊浦濱江，11 站陸家嘴濱江。

此外，還有 3 號線長江南路站，以及逸仙路高架、長江西路快速路、中環(huán)路等快速高架道路，交通十分便捷。

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產(chǎn)品特色

建筑設(shè)計(jì)：摒棄傳統(tǒng)塔冠的繁復(fù)裝飾，采用天際塔冠造型，以弧美輪廓與金屬鋁板，展現(xiàn)低調(diào)而奢華的質(zhì)感，打造 “江灣之冠”。

科技系統(tǒng)：作為金茂府系 3.0 迭新作品，優(yōu)化 “12 大綠金科技”，帶來 “衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜” 的五衡科技系統(tǒng)。

通過 “毛細(xì)管網(wǎng) + 地源熱泵” 設(shè)計(jì)，24 小時均勻控制溫度；室內(nèi)濕度保持在 30% - 70%；24 小時新風(fēng)過濾系統(tǒng)，凈化空氣；

三重降噪系統(tǒng)，營造安靜環(huán)境；末端凈水處理系統(tǒng)，保障用水健康。

社區(qū)配套：

打造了約 1800㎡下沉式庭院會所，設(shè)有茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會客廳、兒童游樂等八大功能。

還設(shè)有約 2000㎡超級架空花園，打造多樣化主題。

此外，還有區(qū)域首創(chuàng)的三重社交空間，包括至臻全維會所、全齡社交共享會所、社交訪客會所，以及首創(chuàng)奢配地庫、臺地景觀、大師精裝等。

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戶型信息

一期推出建面約 110 - 123 - 140 - 185㎡的 3 - 4 房。

二期加推約 114 - 144㎡的 3 - 4 房，由一梯兩戶和兩梯兩戶的 17 層小高層設(shè)計(jì)，共 876 套品質(zhì)住宅，容積率僅約 2.2，幾乎無連廊設(shè)計(jì)，得房率較高。

周邊配套

商業(yè)配套：一街之隔有祥騰生活廣場和 939 紅街坊等集中型商業(yè)。到達(dá)寶山萬達(dá)、楊浦五角場、長江國際生活廣場、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢等商圈也很便利。

醫(yī)療資源：周邊有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬上海第四人民醫(yī)院、上海大學(xué)附屬仁和醫(yī)院等醫(yī)療資源，為居民健康保駕護(hù)航。

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2025北上海現(xiàn)象級紅盤誕生，

有一種金茂府傳奇熱銷，

府系3.0出道即高峰，

5月21日，江灣金茂府，盛大開盤！

首發(fā)開盤登峰14億+！

北上海闊別10年的超配改善級旗艦產(chǎn)品，

意料之內(nèi)，一經(jīng)發(fā)售，即點(diǎn)燃久違的珍藏?zé)崆椤?/p>

開盤序幕一拉開，購房者傾涌而入，人氣被瞬間引爆！

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選房期間，銷控一度飄紅，中環(huán)頂流紅盤實(shí)力大爆發(fā)，當(dāng)之無愧的金茂府，勢貫長虹，再掀熱潮！

其實(shí)，江灣金茂府自亮相起，熱銷便已成定局。

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臨時樣板房開放首兩日即吸引超1000組高端客戶到訪、五一假期建檔數(shù)更是遠(yuǎn)超房源數(shù)、認(rèn)籌首日僅僅3小時認(rèn)籌超100組，短短數(shù)日就已聚集眾多優(yōu)質(zhì)口碑。

勁銷并非偶然，一切都有跡可循。

現(xiàn)象級熱銷背后，是金茂載深耕的必然兌現(xiàn)，更是城市塔尖圈層對終極居所的集體投票。

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憑借【科技住宅天花板+TOD地段王炸+藝奢美學(xué)的會所+封面顏值的立面+超配滿配的裝標(biāo)】的熱銷密碼，江灣金茂府再次讓市場驚艷！

屬于金茂府的傳奇，從未落幕。

最新消息，項(xiàng)目二批次預(yù)計(jì)六月熱望加推！加推建面約114-126㎡房源！

本次加推樓棟

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01

解構(gòu)江灣金茂府樣板間：

藏在細(xì)節(jié)里的「高級感密碼」

先說樣板房，還是那個詞“高級感”撲面而來，就如現(xiàn)場一位客戶所言：“區(qū)域最好的房子就該這樣，面子里子都有！”

1、高定一體化設(shè)計(jì)！

不同于市面上門是門，框是框，墻是墻，看房時“五顏六色”。江灣金茂府室內(nèi)采用一體化設(shè)計(jì)語言，實(shí)現(xiàn)空間、色彩與材質(zhì)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

項(xiàng)目墻面鋪設(shè)大量木飾面，相比墻布，更具質(zhì)感更溫馨。同時為了保持室內(nèi)色調(diào)的統(tǒng)一，建面126㎡內(nèi)嵌式冰箱的面板也采用木飾面。

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

戶內(nèi)門更是暗藏玄機(jī)，通過巧妙的材質(zhì)銜接與色彩過渡，門框、墻面與門扉渾然一體，化作 “隱形門” 。

甚至連一盞小小的夜燈，都以嵌入式設(shè)計(jì)融入墻面，與整體色調(diào)完美呼應(yīng)。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

一體化設(shè)計(jì)語言下，消除了戶內(nèi)五顏六色的拼湊割裂感，優(yōu)化了空間整體性和一致性，帶來高級的藝術(shù)品位。

2、高定奢藝弧線，讓空間化身藝術(shù)空間！

樣板間不是傳統(tǒng)“金碧輝煌”的，而是真正用藝術(shù)品位去打造。

比如弧線，是建筑語言中極具表現(xiàn)力的元素，在室內(nèi)貫穿始終。

客廳吊頂一眼匠心，多層次處理，輔以弧形工藝，非常優(yōu)雅。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

轉(zhuǎn)角處，大量弧線造型取代冰冷的直角，不僅以柔和的輪廓減少磕碰隱患，更為空間注入優(yōu)雅與流動的氣息。

甚至連主臥內(nèi)衛(wèi)生間墻面都做了弧線收邊。

地面通鋪的大面積地磚，在弧線元素呼應(yīng)下，延伸出很強(qiáng)的開闊感。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3、真正的高級感，永遠(yuǎn)藏在肉眼可見的細(xì)節(jié)里！

有一些細(xì)節(jié)有必要和大家分享：

項(xiàng)目墻面木飾面刻意設(shè)計(jì)上下紋理差異，并鑲嵌金屬線條，在視覺碰撞中營造立體層次。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

入戶玄關(guān)柜與衛(wèi)生間抽屜，采用 “編織紋理” 皮革包裹，指尖觸碰到的不僅是材質(zhì)，更是高定生活的儀式感。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主臥背景墻內(nèi)嵌金屬線條，既是點(diǎn)睛裝飾，又巧妙拉伸空間縱深感。

值得一提的是收納，客廳收納柜交付，你可以做酒柜，現(xiàn)場一位客戶提醒了我，金茂府的恒溫系統(tǒng)能夠精準(zhǔn)控制溫度，適合珍藏酒類。主衛(wèi)馬桶后的置物空間也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

4、對標(biāo)10w+的精裝標(biāo)準(zhǔn)！

項(xiàng)目專門定制「金大高檔入戶門」，顏值高、質(zhì)感厚重，這樣的門一般只在10w+樓盤中才有配備。

門鎖配置同樣盡顯匠心，搭載飛利浦智能門鎖系統(tǒng)，不僅有指紋、密碼功能，還支持人臉識別解鎖，雙攝像頭模擬人眼成像。

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樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在使用頻次超高的廚房和衛(wèi)生間，妥妥超配。

廚房全超一線高端品牌，博世燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭。

colmo內(nèi)嵌式冰箱也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

杜拉維特的臺盆、壁掛智能馬桶，高儀的龍頭、淋浴花灑在江灣金茂府衛(wèi)生間聚首，700萬+級很少有這樣的配置。

主衛(wèi)還定制女主人超愛的美妝冰箱、魔鏡等專屬配置，貼心滿滿。

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

此外，金茂府首創(chuàng)“8維70項(xiàng)”精裝細(xì)節(jié)，全屋保姆式暖心設(shè)計(jì)，不贅述了，說太多不如親自體驗(yàn)。

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5、王牌科技系統(tǒng)，筑就價值護(hù)城河！

在金茂府的“金粉”里流傳著一句話：如果要搬家，也只會從一座金茂府，搬到另一座金茂府。

老業(yè)主最認(rèn)可的，是金茂府的產(chǎn)品核心——科技系統(tǒng)，他們早已習(xí)慣科技帶來的便利和舒適。

曾經(jīng)，金茂實(shí)現(xiàn)了科技住宅的從無到有的里程碑式創(chuàng)新，在科技領(lǐng)域早已是佼佼者。現(xiàn)在它仍然不斷精進(jìn)，煥新推出“府系3.0”，深度進(jìn)階的十二大綠金科技系統(tǒng)，升級為五舒，更節(jié)能、更安靜、更安心。

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示意圖

循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時新風(fēng)置換系統(tǒng)、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)……直接與你的感官“對齊顆粒度”。

無論是梅雨季、還是酷暑寒冬，江灣金茂府四季如春。無需特別勤勞，家里的空間也能干爽潔凈，安心做個懶人。

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示意圖

值得一提，得益于科技系統(tǒng)，項(xiàng)目不用裝中央空調(diào)、地暖，這使得它的實(shí)際層高非常舒適。

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

從參觀大寧金茂府到現(xiàn)在江灣金茂府，我也感受頗深。

金茂十幾年技術(shù)沉淀，以科技賦能差異化產(chǎn)品，高高筑起項(xiàng)目的品質(zhì)壁壘和價值壁壘，讓其他項(xiàng)目無法追隨模仿。

而在追求卓越的道路上，推動齒輪轉(zhuǎn)動的，還得是金茂府自己。每一次加碼，都是在為自己穿越周期添加鎧甲。

6、全系飛機(jī)戶型，多飄窗設(shè)置！

項(xiàng)目推出建面約114、126、144㎡3-4房，偏改善，滿足不同家庭需求。

三個戶型都是飛機(jī)戶型，南北通透，房間分列客廳兩側(cè)互不打擾，其中建面約126㎡做到約5.9米橫廳。

相比動靜分區(qū)戶型，這三個戶型沒有過道浪費(fèi)，空間利用率高。

多飄窗設(shè)計(jì)進(jìn)一步提升使用率，比如建面約114㎡樣板間利用北臥飄窗鋪就舒適榻榻米。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

廚房也運(yùn)用了飄窗拓展了操作臺面，打造出了同級更寬敞實(shí)用的廚房。

又比如主臥飄窗，幾乎面寬拉滿，陽光滿溢：

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

戶型圖如下：

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戶型圖

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戶型圖

戶型圖

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02

超配公區(qū)

重新定義上海北區(qū)豪宅生活范本

再看公區(qū)。

項(xiàng)目示范區(qū)，從現(xiàn)有資料看，北區(qū)標(biāo)桿已無懸念，景觀、會所體系我認(rèn)為可媲美15w左右的豪宅。

讓我們期待一下示范區(qū)實(shí)景的綻放。

首先是地標(biāo)級立面，超高屏占比。

項(xiàng)目通過玻璃幕墻疊加鋁板，營造「江灣之鉆」鉆感面屏，窗墻比非常高。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

立面轉(zhuǎn)角處也同樣采用弧線處理，搭配天際塔冠，不僅提升了建筑的視覺沖擊力，更成為區(qū)域內(nèi)辨識度極高的標(biāo)志性符號。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其次，超級豪門，約70米奢闊門庭。

江灣金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素，用打造藝術(shù)品的手法鋪就業(yè)主的歸家動線，也煥新了淞南的城市界面。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

第三，把“立體植物園”搬進(jìn)家，江灣首創(chuàng)的臺地式景觀。

項(xiàng)目園林是我最為期待的一部分。

當(dāng)別的新盤，還在比拼綠化率時，江灣金茂府已創(chuàng)造性打造立體景觀，三重臺地景觀，造園難度、成本遠(yuǎn)高于普通園林。

這讓我想到一個詞：“折疊”。

折疊生活，園林不是平面的、單一的，而是嵌套著跌級水景、漫行水畔、觀景平臺、下沉式卡座等豐富空間。

折疊空間，高低差所形成的立體景觀視野，不論你身處于花園綠植之中，還是于室內(nèi)俯瞰或者眺望，都能享受到別樣的綠色城市生活體驗(yàn)。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這是區(qū)域內(nèi)真正「人無我有」的東西，比起單純的卷裝標(biāo)和卷石材，這才是一個社區(qū)真正獨(dú)特且具有標(biāo)識度的元素，也是身份感的象征。

點(diǎn)睛之筆是約1800㎡超級會所，媲美頂豪的圈層社交場。

小編統(tǒng)計(jì)過，即使總價上到2000萬，配備會所的新盤也僅是十之一二。

比如主力總價2000萬的中興傲舍，會所面積約2000㎡；頂豪保利世博天悅會所約2600㎡。

而江灣金茂府配備了約1800㎡下沉式會所，媲美2000萬+豪宅的體驗(yàn)。

據(jù)悉涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會客廳、兒童游樂等八大功能。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

客觀講，3000萬級豪宅會所的配置都未必有如此齊全高端，江灣金茂府越級為業(yè)主在家之外又創(chuàng)造了一個“圈層領(lǐng)地”、“社交空間”，日咖夜酒、休閑閱讀、社交娛樂甚至談生意都能足不出戶。

同時，下沉?xí)鶉鲜降牟季忠匀还馊雰?nèi)，帶來通透明亮的空間體驗(yàn)。不僅為會所引入精致美景，還可以直接進(jìn)入庭院感受與自然互動的美好。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

更厲害的是，項(xiàng)目不是僅有一個會所，而是構(gòu)建了一套會所體系，形成了三重社交空間，有面子有里子。

一樓大堂的社交訪客會所，為賓客提供尊貴的迎賓與洽談空間。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

全景架空層會所則化身鄰里互動的溫馨場所，共享辦公、兒童書屋、藝術(shù)花房等多元功能，滿足全齡段生活需求。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

看到這里，江灣金茂府這場改善升維，絕不只是配套的簡單相加，也不是單純造房子，而是將N種前沿生活，搬到家樓下，帶來一場生活品質(zhì)革命，造生活、造體驗(yàn)。

03

人生總要住一次金茂府

這是楊浦虹口浦東改善客，離金茂府最近的一次！

在樣板間碰到一對看房夫妻，女主人說了一句話記憶猶新：“金茂府就像愛馬仕，不用你解釋，它自己會說話，你說住金茂府，對方自然會把區(qū)域最好的住宅和圈層與之劃等號！”

的確，金茂府品牌號召力、二手溢價已無需多言（大寧金茂府、西郊金茂府普遍要比周邊貴2萬/㎡），但我最后還想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：

這是金茂上海首座TOD金茂府！

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一方面，18號線通南路站（在建，預(yù)計(jì)年底通車）上蓋TOD，是整個淞南最好的位置；

項(xiàng)目規(guī)劃集住宅、酒店、商業(yè)、菜場、社區(qū)食堂等多元業(yè)態(tài)于一體，構(gòu)建一站式生活生態(tài)圈。在這里，便捷與品質(zhì)完美融合，繁華與煙火氣共生，一座充滿活力的全新生活地標(biāo)正拔地而起，重新定義淞南的城市界面與生活方式。

這就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容錯過。

項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

另一方面，從項(xiàng)目出發(fā)，1站新江灣城，3站直達(dá)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，4站暢達(dá)復(fù)旦大學(xué)，并經(jīng)過楊浦濱江，去往陸家嘴也很方便，還能無縫換乘11條軌交。

人生總要住一次金茂府！尤其于楊浦、虹口、陸家嘴客戶，這是大家離金茂府最近的一次！

試想，通勤便利+品質(zhì)超配+享受TOD與金茂府品牌雙重溢價能力，通勤范圍內(nèi)700萬+級還有比這更好的選擇？

另外，軍工路快速路新建工程預(yù)計(jì)今年年內(nèi)完工，意味中環(huán)北抬今年將邁出重要一步，而長江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清單，預(yù)計(jì)即將開工。

屆時，項(xiàng)目周邊不僅有逸仙路高架銜接中環(huán)，還有多條快速路，這對于項(xiàng)目出行、板塊發(fā)展，都大有裨益。