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基本信息

地理位置：位于上海楊浦區五角場市光路 696 弄，地處楊浦區長海社區 002-05 地塊，雄踞五角場板塊，距離 8 號線市光路站直線約 800 米156。

開發商：由越秀地產旗下的上海樾弘房地產開發有限公司精心打造46。

項目規劃：占地面積約 7458 平方米，總建筑面積約為 2.7 萬平方米，容積率約 2.3，小區綠化率高達 35%。整個社區共設有 122 套住宅，由 2 棟樓組成56。

價格：均價 9.2 萬元 / 平方米，主推建面約 99-124㎡的 3-4 房，總價 910 萬起16。

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戶型設計5

99 平方米三房：采用一梯兩戶無連廊設計，保證私密性。客廳與餐廳相連，形成開闊空間布局，南北通透，采光佳。廚房為 U 型動線設計，操作方便。主臥配備獨立衛生間和寬敞衣帽間。

124 平方米四房洋房：屬于一步到位的改善型戶型，擁有更充裕的使用面積，細節處理考究。

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小區規劃

建筑風格：采用經典的平衡對稱美學理念，通過極致的線條設計展現出莊嚴又靈動的氣息。外立面選用學府灰色鋁板搭配玫瑰金線條勾勒，搭配大面積玻璃幕墻，現代且富有質感5。

景觀設計：園區圍繞 “四軸” 展開布局，即主題花園歸家軸、芳香花園軸、兩大探索花園軸。還設有兒童探索花園、生活藝術花園、休閑入戶花園和社交會客花園等，為居民營造充滿生機與活力的自然生態系統5。

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社區配套：將建設一座建筑面積約為 3480 平方米的三層潮流市集，涵蓋約 2000 平方米的煙火集市、500 平方米的睦鄰餐廳以及 200 平方米的康養松弛場域等多個功能區域，商業街區融入新海派風情元素5。

物業服務：由越秀物業提供服務，可享受 365 天全天候覆蓋的基本安保措施，15 分鐘內快速響應的高效反饋機制，還有規范清潔服務、私享輕奢園林、豐富多彩的社區文化活動等5。

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周邊配套

交通配套：除了距離 8 號線市光路站較近，直線距離約 900 米處還有 20 號線（規劃）國和路站，直線距離約 1.8 千米處有 10 號線三門路站。此外，通過 3 橫 2 縱的道路網絡，即內環高架、中環高架、外環高速、逸仙高架路、淞滬路，可速抵上海各大板塊1。

商業配套：毗鄰五角場環島地區，這里是上海市十大商業中心之一，有上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場等眾多商業巨頭1。

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教育配套：周邊有上體附中附屬小學、同濟第二初級中學、蘭生復旦中學等多所優質學校，涵蓋從幼兒園到高中各個階段15。

醫療配套：項目周邊約 2 公里內有上海東方肝膽外科醫院、長海醫院以及上海市肺科醫院等多家三級甲等醫院15。

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「越秀楊浦天玥」

楊浦區五角場板塊

建面約99-124㎡高層&洋房

房源122套一次性入市 可直接選

均價9.2萬/㎡精裝修交付

樣板間線上提前預約

建面約99㎡三房樣板間▼

建面約124㎡四房樣板間▼

項目一房一價表▼

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【占地面積】約7458㎡

【總建筑面積】約2.7萬㎡

【容 積 率】僅約2.3

【綠 化 率】約35%

【可售戶數】122戶

【產權年限】70年

【定金要求】10萬

【總價】730-1388萬

【車位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物業費】9.8元/月/平方米

【交房時間】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

【產品類型】建面約99㎡奢境高層（16F）、建面約124㎡電梯洋房（5F）

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越秀地產 成就美好生活

越秀地產成立于1983年，1992年于香港上市(股票代碼：00123HK)。目前，越秀地產戰略布局全國30城。2021年進軍上海，從靜安、虹口共鳴城市，2024年煥新楊浦，3年9子，不斷深耕（數據來源：越秀地產官網）

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YUE+迭新立面丨鎏金美學的高級演繹

【對稱形制】經典平衡對稱美學，極致的線條設計，莊嚴不失靈動

【高奢用材】學府灰鋁板，呼應百年底蘊；玫瑰金線條，勾勒鎏金質感；大面積玻璃運用，現代簡約風情

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YUE+禮制歸家丨回家是穿越風景的旅行

【高奢門頭】約35m寬、約5.1m高奢闊門頭；名貴黑松迎客，禮序歸家

【花園會客廳】構建自然社交場域

【酒店式入戶大堂】

精選奢材：雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

海派奢藝：古銅色金屬格柵，首層和地下大堂定制海派拼花

藝術氛圍：海派復古壓花玻璃夢幻呈現

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YUE+至臻園林 | 構建長在花園里的家

【四軸】主題花園歸家軸、芳香花園軸、兩大探索花園軸

【全域花園主題空間】兒童探索花園（法布爾探索花園）、生活藝術花園（查爾斯藝術花園）、休閑入戶花園、社交會客花園（埃克斯伯里芳香花園）

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YUE+煙火市集 | 建面約3480㎡社區配套，演繹樓下的煙火氣

新海派風情街區，煥新城市界面。擁享約3480m2的3層潮流市集，包括約2000m2煙火集市、約500m2睦鄰餐廳、約200m2康養松弛場域，樓下一步擁享

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YUE+精裝車庫 |美學車庫星空頂設計，點亮回家每一步

【科學動線】人車分流，人、機動車、非機動車都做到了分流，更科學合理

【星空車庫】媲美勞斯萊斯星空頂設計的車庫入口，讓歸家更具尊崇感

YUE+全域精裝 | 全維度匠心奢配，匠筑奢境臻品空間

玄關：玄關嚴選產地巴西的雪山飛狐奢石，對標外灘華爾道夫酒店

客廳：健康系統,極致工藝（圓弧形吊頂搭配無主燈設計、定制地磚減少拼縫）

廚房：U型動線設計、高端廚電品牌、人性化設計（雙玻璃移門、餐廚地面一體化，后期衛生不留死角)

衛浴：一線品牌、精致收納（衛生間鏡柜、浴室柜）、智能生活（衛生間鏡柜自帶冰箱存儲功能，呵護女主人的情緒價值)；智能馬桶，美好生活新體驗）

戶型| 2大定制戶型，臻藏幸福的鎏金時光

越秀楊浦天玥定制建面約99㎡全能進階三房空間、建面約124㎡超改善電梯洋房兩大戶型，全功能空間之上，以極致收納、軒闊尺度等優勢，寫意四季舒居生活

超改善全能戶型空間

高層99㎡： 進階版飛機大三房

三室兩廳兩衛：一梯兩戶無連廊

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建面約99㎡三房樣板間實拍▼

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洋房124㎡5層電梯房

一步到位改善四房

四室兩廳兩衛：主臥面寬約3.5米

一梯兩戶無連廊

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建面約124㎡四房樣板間實拍▼

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玄關柜臺面，選用了雪山飛狐奢石

雪山飛狐奢石的產地是巴西。這種奢石因其獨特的美麗和高質量而備受推崇，廣泛用于高檔家居和商業裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨特的美學價值。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

玄關USB五孔插座：手表、手機、手電等小電器的充電，出門不忘帶；

手掃感應燈：入戶揮手感應，歸家照明 。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

家的全景烹飪中心：

客餐廳廚一體化設計，南北通透，全屋收納，U字型高配廚房

南北通透客餐廳，層高約3米

日立空調及地暖、格蘭斯柯的新風系統三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

廚房飄窗（約700mm）：拓展寬敞操作空間。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

側吸油煙機：側吸減少空間占用，不碰頭，視野開闊，一擦就干凈，手勢控制，煙烹聯動

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防干燒燃氣灶：可與油煙機進行智慧聯動，60秒內干燒自動熄火，2分鐘內無鍋自動熄火。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術，強動力更節能

家的巨量收納衛浴：

主衛配置魔鏡，雙面高清鏡面，內含美妝冰箱的鏡柜及衛浴柜，恒溫冷藏。

背后主墻面采用巖板設計，經久耐用，內部的收納細節還預留4孔電源，電動牙刷、卷發棒等吹風機收納孔、洗臉巾抽取孔。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

五金潔具及淋浴恒溫花灑：使用科勒和漢斯格雅（龍頭） 品牌，其中漢斯格雅為衛浴品牌中的一線大牌，與唯寶，勞芬，高儀等品質相當，均是上海環內高端住宅項目標配衛浴產品，主衛交付為漢斯格雅的恒溫花灑，設定好業主覺得舒適的溫度，在廚房或者次衛在用熱水的時候也不會有熱水供不上的煩惱。

衛生間吊頂：奧普暖風機和防潮鋁蜂窩大板，防潮抗污，生活更健康，美觀實用，冬季暖風抗寒。

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家的溫情歡聚場：

餐廳區域放置一個餐邊柜，同樣選用了雪山飛狐奢石做透光臺面設計，餐邊柜在收納儲物方面具有顯著作用。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

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陽臺朝南，客（廳）+臥（室）連通設計：建筑面寬約5.1m，進深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

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越秀服務 | 一級物業資質，讓尊崇成為日常

超30年管理服務經驗，于2021年在香港上市，擁有全國首批物業管理國家一級資質，在管面積超6500萬㎡，以全生命周期生活方式客服系統、越美好生活服務體系，以365天覆蓋、15分鐘響應、24小時守護、規范清潔服務、私享輕奢園林、特色增值服務等，溫潤業主日常美好生活

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【全球都會封面】

作為上海城市副中心、擁有百年底蘊的主城老七區之一——楊浦，在上海2035全球卓越城市規劃之上，于“一心一區一帶一軸“的時代引擎下，代言未來全球都會封面。

【城市戰略核"芯”】

項目落筆楊浦“西部核心發展區”，占位“中部北發展軸”與“西部核心發展帶”戰略交匯地，緊鄰上海科創源，通過五角場和新江灣兩大核心區域輻射，匯聚上海高光資源，以未來世界生活秀場，坐擁板塊發展紅利

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歷經二十余年，隨著現代化商務設施、交通、生態等的不斷發展，作為楊浦中心區域的江灣-五角場區域不僅是上海四大城市副中心之一，更是成為了北上海商圈更為繁華的地段之一。

五角場實景圖，僅供參考

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【越秀·楊浦天玥】位于楊浦五角場板塊，五角場，因五條發散型大道的交匯處而得名。

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軌道交通方面：項目距離8號線市光路站直線約800米。自駕出行更為便捷。通過龐大的交通體系網絡可以通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個核心商圈。

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商業配套方面：五角場環島地塊是上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

以五角場環島為中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購物天堂”。多個大型商業載體加快引進國內外新潮業態，推動五角場市級商業中心，打造時尚潮流引領地。

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有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領世雙子塔”，作為約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續吸引優秀企業和人才。

尚浦領世雙子塔效果圖

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教育資源方面：周邊擁有上體附中附屬小學，以及楊浦區排名前三的公辦重點學校同濟第二初級中學，周邊2公里內更有楊浦區市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟初中，蘭生復旦中學，上海體育大學等。

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醫療資源方面：項目約2公里范圍內有上海東方肝膽外科醫院、長海醫院，上海市肺科醫院等三甲醫院。為家人健康保駕護航！