在地產開發領域，商辦項目的開發難度是要遠超住宅項目的，超高層的開發更是難上加難。

由于涉及到大量的資金投入，再加上開發建設周期較長，因此超高層項目的開發建設往往要經歷經濟環境、企業經營情況的考驗，需要企業強大的實力支撐。

近日，隨著西安潤源置業有限公司增資擴股公告的發布，這意味著位于曲江新區的超高層項目西安文旅中心大股東或將發生變更！

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西安潤源置業增資擴股

2025年6月10日，西部產權交易網上發布西安潤源置業有限公司（以下簡稱西安潤源置業）增資擴股公告。

西安潤源置業目前系西安旅游集團旗下全資孫公司，西安旅游集團通過其全資子公司西安旅游集團恒大置業有限公司持有西安潤源置業100%的股份。

按照增資擴股公告，西安潤源置業目前注冊資本為1000萬元，本次擬以5.5948元/股增資，募集增資不低于22379.2萬元，其中4000萬元為注冊資本，超出部分為資本公積。增資完成后，公司的注冊資本為5000萬元。

本次增資完成后，原股東西安旅游集團恒大置業有限公司持股20%，引入的外部投資方持股80%。

這意味著，此次增資擴股后，西安潤源置業的實際控制人將發生變更！

從對投資方的資格條件來看，基本都是常規條件，主要涉及到的是增資方已簽訂合同的履行、資金來源、企業信用等，以及與西安潤源置業在業務上優勢互補，能產生協同效應或能助推西安潤源置業未來發展。

根據希格瑪會計師事務所（特殊普通合伙）的審計年報顯示，截止2024年12月31日，西安潤源置業總資產為85183.12萬元，總負債為84431.23萬元，凈資產為751.9萬元，2024年凈利潤虧損88.91萬元。

西安潤源置業此次增資擴股信息披露時間為2025年6月10日至2025年8月4日。

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涉曲江超高層項目開發

作為國有企業，西安旅游集團是2019年初正式由西安市國資委劃轉至曲江新區的。

西安旅游集團目前的主業包括美麗景區、品質酒店、特色餐飲、康養旅居、數字文旅和旅游服務等，旗下控股西安旅游、西安飲食兩家上市公司。

不過，此次增資擴股的西安潤源置業，并不在兩家上市公司資產包里，其母公司西安旅游集團恒大置業有限公司屬于西安旅游集團旅游服務產業體系中的項目開發建設多元業務平臺。

西安潤源置業目前手握在開發項目，是西安文旅中心項目。

西安文旅中心項目位于曲江新區雁翔路與南三環交匯處東南角，屬于曲江QCIC板塊，這個板塊聚集有旺座曲江、曲江文化大廈、雁翔廣場、曲江文創中心、曲江創意谷等商業、辦公項目，形成了一個商務聚集區、商業區。

總占地約22.53畝、總建面約12.7萬平方米的西安文旅中心，由超高層A棟（175米）、高層B棟（63米）及裙房部分組成。西安文旅中心項目建成后將發揮西旅集團產業優勢，形成辦公、酒店、商業為一體的城市綜合體。

根據此前相關公開報道，西安文旅中心計劃引入文化類、旅游類企業超200家，引進上市公司5家，年產值可達13億元，帶動就業3000人。

2024年1月，西安文旅中心項目A座超高層已經主體結構封頂。從目前項目進展來看，外立面已經完成。

此次西安文旅中心項目開發主體西安潤源置業進行增資擴股，并且原股東將出讓實控人地位，意味著項目將引入合作方共同開發這一項目。

當然，還有一種可能性，那就是引入的新投資人為私募投資基金。

在目前整個地產行業低谷時期，很多商辦資產的價值被低估，因此一些私募投資基金在投資窗口期已經開始抄底城市核心地段的優質商辦類資產，待市場回暖資產升值后再選擇退出，從而實現收益。

至于西安潤源置業將引入的投資方為哪類投資人，我們將持續關注后續的增資擴股結果。