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基本信息6

開發(fā)商：新長寧集團。

項目地址：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路 55 弄。

占地面積：約 2.8 萬㎡。

總建筑面積：約 10 萬㎡。

容積率：2.0。

綠化率：35%。

樓棟規(guī)劃：規(guī)劃 8 棟 12-14 層小高層住宅，共計 524 套房源。

車位配比：1:1.3。

交付標準：精裝交付。

交房時間：預(yù)計 2025 年 4 月。

價格信息23

一期：在售建面約 82-133㎡虹橋水岸海派裝修宅邸，單價約 2.99 萬元 /㎡起，均價 34591 元 /㎡，一房一價。

二期：建面約 79-133㎡，均價 35276 元 /㎡，一房一價。

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戶型設(shè)計4

戶型面積：覆蓋建面約 82-133㎡的 2-4 房，面積段選擇空間大，可以滿足不同階段購房者的需求。

戶型亮點：建面約 133㎡的 4 房 2 廳 2 衛(wèi)戶型，為升級改善大四房，南向總開間約 12.8 米，采用四葉草布局，全明通透，動線清晰。此外，92㎡的三房通過靈動空間設(shè)計，可改造為書房或兒童活動區(qū)。

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小區(qū)規(guī)劃4

建筑風(fēng)格：項目聘請了設(shè)計過古北壹號、龍盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天華建筑設(shè)計有限公司，打造了獨特的新式海派風(fēng)格，外立面由干掛石材、真石漆 + 深咖色鋁板裝飾。

景觀設(shè)計：以 “低密水岸” 為設(shè)計理念，打造 “一帶、一核、雙軸、六重歸家空間” 十個功能空間，濱水步道串聯(lián)多重主題園林，形成 “一環(huán)兩軸多節(jié)點” 的立體綠化系統(tǒng)，整體景觀配置充分考慮全齡段家人的需求。

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社區(qū)配套：社區(qū)配置了健康跑道；設(shè)置雙入戶大堂，每戶均可從地下車庫停車后，通過地下大堂電梯入戶，也可步行通過一樓大堂電梯入戶，電梯設(shè)有梯控，可層層入戶，充分保障業(yè)主私密性；

采用八大安防智能化系統(tǒng)，包括周界防越報警系統(tǒng)、入侵和緊急報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、實時電子巡檢系統(tǒng)、智慧停車出入口管理系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)泛感知系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等，為業(yè)主提供一個高質(zhì)量、高科技的家。

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區(qū)位優(yōu)勢

交通配套4

軌交：距離 17 號線趙巷站約 1.2km，直線距離約 800 米抵達上海示范區(qū)線（在建）趙重公路站，形成雙軌交優(yōu)勢，2 站直達前灣，3 站連通虹橋樞紐，30 分鐘覆蓋核心商圈。

高架：直線距離崧澤高架約 1.5Km，上了高架沒有紅綠燈，可快速通達虹橋樞紐。

商業(yè)配套：15 分鐘車程可達萬達茂、寶龍廣場等商業(yè)綜合體，沿著 17 號線還有虹橋天地、龍湖天街、蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)古鎮(zhèn)、寶龍廣場、奧特萊斯 + 合生匯商業(yè)等豐富商業(yè)配套。此外，開市客和山姆會員店兩大會員制超市也離項目不遠，天空萬科廣場匯聚了 200 + 品牌46。

醫(yī)療資源：附近有德達醫(yī)院、中山醫(yī)院青浦分院、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院等綜合型醫(yī)院資源4。

教育資源：周邊直線 3km 范圍內(nèi)有 5 個幼兒園、1 個小學(xué)（青浦區(qū)重固小學(xué)）、1 個中學(xué)（青浦區(qū)重固中學(xué)），項目北側(cè)還規(guī)劃有 2 所幼兒園和初中137。

「新長寧·水韻名邸」

大虹橋·三大國企聯(lián)手打造

17號線+示范區(qū)線雙軌交出行

2站前灣 3站虹橋樞紐

推出建面約82-133㎡3-4房

均價34591元/㎡ 總價約249萬起

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新長寧·水韻名邸一房一價表

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項目基礎(chǔ)信息

項目名稱：新長寧·水韻名邸

項目地址：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路55號

物業(yè)類型：70年產(chǎn)權(quán)住宅

棟數(shù)：8棟

總高：12—14層（一梯兩戶帶梯控）

總戶數(shù) ：524套

車位數(shù) ：721個配比：1:1.3

交付標準：精裝交付

占地面積：26312.7㎡ 建筑面積：78006.16㎡

容積率 ：2.0；綠化率 ：35%

均價：3.48萬

面積:

82㎡ 兩房一衛(wèi)

92㎡三房一衛(wèi)

111㎡三房兩衛(wèi)

133㎡四房兩衛(wèi)

效果圖

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大虹橋低密濱水社區(qū)

項目南側(cè)是天然河道，提供優(yōu)美的景觀視野，同時形成天然的水居氛圍，舒適宜居濱水生活。

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• 高顏值外立面

據(jù)了解，項目聘請了設(shè)計過古北壹號，龍盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天華建筑設(shè)計有限公司，打造了獨特的新式海派風(fēng)格，外立面由干掛石材、真石漆+深咖色鋁板裝飾。

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效果圖

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• 豐富園林景觀

社區(qū)打造“一帶、一核、雙軸、六重歸家空間”十個功能空間，整體景觀配置充分考慮全齡段家人的需求，同時社區(qū)配置了健康跑道、可以在天然河畔、濱水社區(qū)享受健康有氧運動。

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效果圖

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• 健康節(jié)能生活社區(qū)

為了營造更舒適、更節(jié)能、更綠色、更健康的生活環(huán)境，屋頂引入綠色環(huán)保光伏板塊，窗戶采用斷橋鋁合金低輻射中空玻璃，隔音隔熱效果更好，更節(jié)能。

• 采用八大安防智能化系統(tǒng)

包括周界防越報警系統(tǒng) 、入侵和緊急報警系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、實時電子巡檢系統(tǒng)、智慧停車出入口管理系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)泛感知系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)......為業(yè)主提供一個高質(zhì)量、高科技的家！

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效果圖

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• 入戶雙大堂、一梯兩戶無連廊帶梯控

新長寧水韻名邸共8棟12-14F小高層，舒適度更高，享洋房般的居住體驗感。

項目一梯兩戶無連廊，規(guī)避了市場常見連廊戶型“隱私、采光差的問題”，中間套都能做成真正南北通透，得房率也相對較高。

另外還有入戶雙大堂，每戶均可從地下車庫停車后，通過地下大堂電梯入戶，步行通過一樓大堂電梯入戶，電梯設(shè)有梯控，可層層入戶，充分保障業(yè)主私密性！

效果圖

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• 優(yōu)質(zhì)且多樣的戶型設(shè)計

分布圖

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【新長寧·水韻名邸】此次戶型覆蓋建面約82-133㎡2-4房，面積段選擇空間多，可以滿足不同階段購房者的需求！全套戶型圖如下：

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建面約82㎡兩房，南向開間約6.3米，除了寬敞的主次臥，還做了全明的三段式分離衛(wèi)浴。

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建面約92㎡3房2廳1衛(wèi)，三開間朝南，南向總開間約10.6米，分區(qū)明確，布局合理。

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建面約111㎡3房2廳2衛(wèi)，南向總開間朝南約10.6米，飛機戶型，餐客一體，全明雙衛(wèi)，套房式主臥，精細收納系統(tǒng)設(shè)計。

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建面約133㎡4房2廳2衛(wèi)，升級改善大四房。南向總開間約12.8米，四葉草布局，全明通透，動線清晰。

項目區(qū)位配套

自“2035規(guī)劃”，長三角一體化規(guī)劃等國家級政策密集落地之后，上海進一步提速與長三角協(xié)同發(fā)展的步調(diào)，依托國務(wù)院批復(fù)的《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》，全力將虹橋打造為長三角城市群的CBD。

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如此規(guī)劃之下，上海形成一條市中心-虹橋國際開放樞紐-長三角一體化示范區(qū)(青浦新城)的發(fā)展主軸，擘畫上海未來發(fā)展的主脈絡(luò)，下一個時代的發(fā)展朝向。

而作為鏈接虹橋主城片區(qū)與長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)的交通動脈，上海示范區(qū)線（在建）核聚華為研發(fā)基地、長三角演藝中心、美的全球創(chuàng)新園區(qū)、西虹橋科創(chuàng)中心、安踏全球零售總部等多個產(chǎn)業(yè)高地。

虹吸高凈值科創(chuàng)精英，未來將源源不斷導(dǎo)入人流、物流、財富流，沿線板塊將駛?cè)氚l(fā)展快車道。

滬蘇嘉城際鐵路示意圖

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在這樣的勢能下，位于示范區(qū)線旁的「新長寧·水韻名邸」約3.48萬/㎡的價格猶如原始股，示范區(qū)線（在建）3站到虹橋，4站到華為研發(fā)基地，未來大有可期，緊抓機遇，搶在區(qū)域價值騰飛前！

在大虹橋、前灣之后，【新長寧·水韻名邸】如今又得一產(chǎn)業(yè)強鄰，價值底盤更穩(wěn)固。

漕河涇趙巷科技綠洲在這里蓬勃發(fā)展，已引入日本驪住亞太研發(fā)中心、商湯科技、術(shù)康醫(yī)療等知名企業(yè)，網(wǎng)易、北斗也正在建造辦公場所。

示意圖

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未來這里將導(dǎo)入海量科創(chuàng)精英，這背后是強大的購買力和居住需求，而此地又以商辦用地為主，住宅有限。需求勢必會外溢，新長寧·水韻名邸憑借著距離、通勤優(yōu)勢，近水樓臺，更容易吸引置業(yè)、租賃需求。

同時，新長寧水韻名邸位于重固南部，規(guī)劃能級相對較高，重固南部虹橋無界百創(chuàng)城，聚焦數(shù)字經(jīng)濟，構(gòu)建一核兩翼，引領(lǐng)未來產(chǎn)業(yè)高地。其中，生命健康創(chuàng)新之核布局細胞療法等精準醫(yī)學(xué)領(lǐng)域研發(fā)機構(gòu)；數(shù)字綠色科技產(chǎn)業(yè)“未來之翼”構(gòu)建新能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車配套集群；總部和服務(wù)經(jīng)濟“活力之翼”，導(dǎo)入長三角民營企業(yè)總部，鏈接國際市場。

圖源：重固家園

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目前，虹橋無界百創(chuàng)城已形成約1500畝產(chǎn)業(yè)凈地，將進行集中成片開發(fā)。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工業(yè)用地占比10%。申通、德邦、固買等優(yōu)勢企業(yè)已成功入駐。（數(shù)據(jù)來源：重固家園）

圖源：重固家園

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可見，重固南部虹橋無界百創(chuàng)城未來發(fā)展定位為科研板塊，能級高、潛力大、圈層純粹。其中，新長寧·水韻名邸是較早的一批住宅，不管在均價還是在地理位置方面，都是占領(lǐng)了先發(fā)優(yōu)勢。

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區(qū)位示意圖，僅供參考

在交通方面：項目地段自帶“主角光環(huán)”，直線距離約800米抵達上海示范區(qū)線（在建）【趙重公路站】，是實打?qū)嵉牟叫锌蛇_“軌交盤”。

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【趙重公路站】規(guī)劃示意圖

除了示范區(qū)線（在建），新長寧·水韻名邸南側(cè)是17號線【趙巷站】，6站到達虹橋火車站，無縫換乘2號線、10號線，快速通達中山公園、靜安寺、陸家嘴、新天地、淮海路商圈等傳統(tǒng)市區(qū)，出行十分便捷。

得益于高架路網(wǎng)的打造，新長寧·水韻名邸自駕出行同樣沒有壓力，項目直線距離崧澤高架約1.5Km，上了高架沒有紅綠燈，快速通達虹橋樞紐，高效通勤帶來的幸福感，有更多時間用來休息和陪伴家人。

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商業(yè)配套方面：優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢帶來的不只是便捷的通勤體驗，更是繽紛多彩的生活萬象。沿著17號線，虹橋天地、龍湖天街、蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)古鎮(zhèn)、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業(yè)、淀山湖地鐵站商業(yè)等璀璨商業(yè)一路連綴， 每一站都是潮流生活的主場，為新長寧·水韻名邸的業(yè)主帶來吃喝玩樂購生活享受。

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虹橋天地實景圖

因為區(qū)位靠近大虹橋核心區(qū)，項目能便捷享受大虹橋豐盛的商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施。就拿17號線徐盈路站的天空萬科廣場來說，從項目出發(fā)，自駕非常便捷。或者坐地鐵3站也能直達。此外，開市客和山姆會員店兩大會員制超市也離項目不遠。

天空萬科廣場匯聚了200+品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等，包括造夢盒子、LOS PACOS等全國首店，盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等眾多區(qū)域首店。

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此外，項目周邊集合上海師范大學(xué)附屬青浦實驗學(xué)校以及幼兒園、初中等教育資源，為孩子營造良好的人文環(huán)境。（新房不承諾學(xué)區(qū)，有關(guān)學(xué)校的劃分需要交房后以教育局發(fā)布為準）

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上海師范大學(xué)附屬青浦實驗學(xué)校效果圖，圖片來源綠色青浦

醫(yī)療資源方面：附近有德達醫(yī)院、中山醫(yī)院青浦分院、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院等綜合型醫(yī)院資源。