在城市化的進(jìn)程當(dāng)中，老舊小區(qū)改造、城中村改造是經(jīng)常出現(xiàn)的話題，由于與我們的生活和利益密切相關(guān)，二者的改造受到民眾的關(guān)注，二者的區(qū)別與聯(lián)系也受到人們的重視。

老舊小區(qū)改造與城中村改造有一定的相同之處，無論是老舊小區(qū)改造還是城中村改造，其原因都是在某些方面相對(duì)落后，不能滿足當(dāng)下以及未來發(fā)展的需要。

改造的具體原因不同

老舊小區(qū)改造更多是因?yàn)榕c現(xiàn)代化功能完備的新小區(qū)相比，在建筑的設(shè)計(jì)、建設(shè)、環(huán)境等方面，無法滿足居民們的生活需要。

城中村改造則更多因?yàn)榕c當(dāng)下對(duì)城市的規(guī)劃相比，城中村與城市更新的規(guī)劃沖突，無法滿足城市發(fā)展的需要。

改造方法不同

老舊小區(qū)的改造，更多是因?yàn)樾^(qū)建筑本身存在一定不足，其改造也是針對(duì)老舊小區(qū)的現(xiàn)有建筑、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)和更新，改造后的老舊小區(qū)更能提升居民的生活質(zhì)量。

城中村的改造，更多是因?yàn)楝F(xiàn)有城中村與城市發(fā)展規(guī)劃不同。因此其改造也是更多依據(jù)當(dāng)前政府對(duì)于城市發(fā)展的新規(guī)劃，進(jìn)行相應(yīng)改造，通常的方式是對(duì)城中村進(jìn)行搬遷，而非僅對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行提升。

從二者的具體改造方式上，我們能看出老舊小區(qū)改造與城中村改造的關(guān)鍵不同就在于房屋所占用土地的權(quán)屬有無變化。

老舊小區(qū)的改造，集中于其小區(qū)自身的改造，因此往往是原拆原建的方式，并不涉及拆遷、搬遷和補(bǔ)償。而城中村改造的主要方式就是拆遷，因此往往涉及到征收拆遷的一整套流程。

城中村改造的土地基本為集體所有，因此在改造過程中，適用的征收補(bǔ)償對(duì)象是改造項(xiàng)目中所涉及到的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員。

從征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)來說，城中村被城市圍繞但其依舊屬于農(nóng)村，因此在制定城中村征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，既需要考慮其農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，又需要考慮其周圍城市環(huán)境帶來的影響，制定出一個(gè)合理的補(bǔ)償方案。

老舊小區(qū)和城中村在改造原因上有著一定的相同之處，二者都是因?yàn)榇嬖谝欢ú蛔愣枰M(jìn)行改造。而在具體需要改造的內(nèi)容以及方式上，也存在一定差別，其中是否異地安置則是關(guān)鍵一點(diǎn)。征收拆遷涉及到當(dāng)事人的切身權(quán)益，因此也更需要當(dāng)事人投入精力進(jìn)行了解，根據(jù)各地的不同政策和規(guī)劃，厘清自身所在小區(qū)或城中村的改造計(jì)劃和相應(yīng)補(bǔ)償方案，必要時(shí)還可尋求專業(yè)人士的幫助，更好的維護(hù)自身合法權(quán)益。

盛廷律所

只提供對(duì)的拆遷維權(quán)方案

電話：010-86395991