華潤(rùn)置地，打破了上海樓市的歷史紀(jì)錄！

就在昨天，中環(huán)置地中心·望雲(yún)TOD開(kāi)盤勁銷約90%，這是中環(huán)置地中心連續(xù)11次開(kāi)盤11次賣爆，達(dá)成銷售破2000套的里程碑節(jié)點(diǎn)。

2000套這個(gè)數(shù)據(jù)的含金量到底有多高？

要知道上海大盤多位于郊區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)近20年外環(huán)內(nèi)僅有6盤銷售超2000套，其中4個(gè)花費(fèi)超10年——

華潤(rùn)置地僅用時(shí)約16個(gè)月，一舉創(chuàng)造外環(huán)內(nèi)破2000套的速度紀(jì)錄，也成為倒掛時(shí)代后，上海第一個(gè)2000套神盤！

在濤哥看來(lái)，對(duì)于一座大盤來(lái)說(shuō)，首開(kāi)憑借新鮮度、話題性獲取流量并不難，難的是持續(xù)保持高熱度，11次開(kāi)盤都熱銷絕對(duì)堪稱是傳奇。

而比業(yè)績(jī)更加有價(jià)值的，是中環(huán)置地中心帶來(lái)的「超級(jí)紅盤影響力」，憑借住宅+商業(yè)+辦公的造城模式——

如今提到700萬(wàn)級(jí)改善置業(yè)，寶山南大與中環(huán)置地中心幾乎就是全上海客戶必看的選擇

中環(huán)置地中心效果示意圖

正如瑞虹新城之于虹口、蟠龍?zhí)斓刂谇嗥郑?strong>很多城市熱門板塊的強(qiáng)勢(shì)崛起，都以標(biāo)桿大盤的落地為標(biāo)志和起點(diǎn)。

隨著時(shí)間推移、配套成熟，標(biāo)桿大盤與生俱來(lái)的超級(jí)影響力只會(huì)愈發(fā)的強(qiáng)大，未來(lái)將牢牢把握板塊二手市場(chǎng)的「資產(chǎn)定價(jià)權(quán)」。

今天，濤哥就和大家聊聊，華潤(rùn)置地這樣一次奇跡式的操盤，究竟是如何實(shí)現(xiàn)的？

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以造城邏輯，改寫板塊價(jià)值底盤

2023年之前的寶山南大板塊，被確立為“科創(chuàng)中心主陣地”核心承載區(qū)，但城市界面卻亟待更新、區(qū)域潛力有待激發(fā)。

直觀數(shù)據(jù)可以體現(xiàn)，當(dāng)時(shí)南大樓盤60-70%是本地客，跨區(qū)域購(gòu)房者并不多，板塊價(jià)值沒(méi)有達(dá)成廣泛共識(shí)，彼時(shí)南大面臨一個(gè)困境：

這個(gè)上海外環(huán)內(nèi)最完整的成片開(kāi)發(fā)地塊，由于商業(yè)配套缺失，難以真正兌現(xiàn)其價(jià)值——

就像一塊上好的“大衣料子”，需要一位有戰(zhàn)略眼光與落地能力的高級(jí)“裁縫”將它制作成型，虹吸全上海的改善客群

南大智慧城示意圖

2023年華潤(rùn)置地選擇出手，一年內(nèi)斥資逾116億拿下6幅地塊，以造城式邏輯徹底改寫板塊的價(jià)值。

在華潤(rùn)置地操盤下，一座百萬(wàn)方TOD復(fù)合生活場(chǎng)迅速拔地而起，兩期萬(wàn)象系商業(yè)、四棟地標(biāo)寫字樓、海派精奢住區(qū)、濱水生態(tài)廊等業(yè)態(tài)有機(jī)串聯(lián)、互動(dòng)。

未來(lái)業(yè)主出門就是公園、商業(yè)、辦公，高濃度配套濃縮在這座TOD大城中，松弛生活方式悄然展開(kāi)，板塊底盤也全面煥新。

南大智慧城效果示意圖

豐翔路TOD效果示意圖

對(duì)于客戶們最關(guān)心的商業(yè)配套，華潤(rùn)置地以“Mall+商街+公園”的規(guī)劃理念，將區(qū)域煙火氣匯集于此，帶來(lái)一座“北上海商業(yè)旗艦”寶山萬(wàn)象匯。

北側(cè)16萬(wàn)方的商業(yè)MALL+南側(cè)的商業(yè)街區(qū)BLOCK，合計(jì)700米的商業(yè)動(dòng)線賦予其強(qiáng)大吸引力，同時(shí)它又是一座立體之城，未來(lái)將創(chuàng)造更多互動(dòng)場(chǎng)景。

寶山萬(wàn)象匯效果示意圖

不同于其他很多大盤賣完住宅再造商業(yè)，中環(huán)置地中心的住宅和商業(yè)幾乎做到了同步建設(shè)，這也大大加速了板塊整體的成熟速度。

2024年3月住宅首開(kāi)，2024年8月28日華潤(rùn)置地豐翔路TOD商業(yè)綜合體奠基典禮盛大舉行，較常規(guī)流程提前6個(gè)月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2027年一期二期同時(shí)開(kāi)業(yè)，商業(yè)配套超預(yù)計(jì)的快速推進(jìn)，為板塊發(fā)展注入極大信心。

豐翔路TOD商業(yè)綜合體奠基儀式

正是在中環(huán)置地中心的帶動(dòng)下，南大板塊憑借TOD+高端商業(yè)+高端住宅+公園業(yè)態(tài)，逐步引起全上海客群的關(guān)注

從最早約70%本地客戶，扭轉(zhuǎn)為近60%都是跨區(qū)域客戶，如今南大板塊的市場(chǎng)價(jià)值已全面上臺(tái)階，從“寶山南大”進(jìn)階為“上海南大”。

也正是因?yàn)槿A潤(rùn)置地的托舉，南大板塊的新房?jī)r(jià)格不斷向上，土拍也愈發(fā)炙手可熱，最近甚至拍出了寶山今年的總價(jià)地王。

在濤哥看來(lái)，雖然南大板塊未來(lái)還會(huì)有新增的供應(yīng)，但中環(huán)置地中心的標(biāo)桿與核心地位難以撼動(dòng)，未來(lái)將成為板塊內(nèi)的「定價(jià)盤」。

事實(shí)上若復(fù)盤那些同樣創(chuàng)造歷史的超級(jí)大盤，都有著和南大板塊、中環(huán)置地中心相似的成長(zhǎng)軌跡。

例如內(nèi)環(huán)熱門的大盤瑞虹新城，曾是上海最大棚戶區(qū)，歷經(jīng)20多年開(kāi)發(fā)形成了55萬(wàn)方商業(yè)配套，公園、地鐵一應(yīng)俱全，現(xiàn)在是上海中產(chǎn)心中的“白月光”。

在二手房?jī)r(jià)格上瑞虹新城也持續(xù)領(lǐng)跑虹口，2022年瑞虹新城十期開(kāi)盤，均價(jià)11.98萬(wàn)/㎡，引發(fā)1534組客戶認(rèn)購(gòu)，目前其二手房?jī)r(jià)站穩(wěn)15萬(wàn)+，買到的客戶都賺到了。

瑞虹天地板塊實(shí)景圖

類似案例還有蟠龍?zhí)斓兀?/strong>圍繞地鐵站打造4.5萬(wàn)方古鎮(zhèn)商業(yè)，開(kāi)業(yè)首月客流突破400萬(wàn)，徹底激活板塊熱度，如今已成為整個(gè)徐涇、青浦的商業(yè)核心。

2020年蟠龍?zhí)斓匾黄谡J(rèn)購(gòu)， 948套房源認(rèn)購(gòu)率近400%，如今大虹橋整體雖價(jià)格下行，但蟠龍?zhí)斓?strong>始終是板塊價(jià)格擔(dān)當(dāng)，抗壓能力極強(qiáng)。

蟠龍?zhí)斓匕鍓K實(shí)景圖

所以不難發(fā)現(xiàn)，在造城邏輯驅(qū)動(dòng)下，那些改寫板塊價(jià)值的地標(biāo)綜合大盤，占據(jù)最好位置、擁有超級(jí)配套和標(biāo)桿產(chǎn)品，長(zhǎng)期看都會(huì)成為板塊價(jià)值天花板。

并且如今放眼浦西中環(huán)沿線，如果想要買700萬(wàn)級(jí)3房、千萬(wàn)級(jí)4房，滿足“交通、商業(yè)、公園、辦公、居住”五大業(yè)態(tài)需求，中環(huán)置地中心是為數(shù)不多的全優(yōu)之選。

說(shuō)直接點(diǎn)，這樣的產(chǎn)品、這樣的地段、這樣的配套、這樣的價(jià)格，可能真的錯(cuò)過(guò)不再有。

2

以產(chǎn)品迭代，創(chuàng)造超級(jí)紅盤傳奇

改寫板塊價(jià)值的同時(shí)，客戶最關(guān)心的產(chǎn)品力，華潤(rùn)置地也從不讓人失望。

要知道，超級(jí)大盤普遍都會(huì)面臨這樣的問(wèn)題：客戶審美會(huì)疲勞，市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也在動(dòng)態(tài)變化。

對(duì)于體量超2000套的中環(huán)置地中心來(lái)說(shuō)，真正厲害的不是起步期業(yè)績(jī)爆發(fā)，而是能持續(xù)輸出爆點(diǎn)、持續(xù)創(chuàng)造熱銷

從潤(rùn)府的首秀驚艷，到望雲(yún)的全面迭代，再到望雲(yún)TOD的絕版封藏，濤哥最直觀的感受是，每次開(kāi)盤他們都全力以赴給市場(chǎng)帶來(lái)新驚喜。

中環(huán)置地中心潤(rùn)府開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

中環(huán)置地中心望雲(yún)開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

一方面是「實(shí)景呈現(xiàn)」的驚喜，不斷讓產(chǎn)品所見(jiàn)即所得

中環(huán)置地中心首次出圈，是萬(wàn)象無(wú)界城市理想生活館的開(kāi)放，由約13000塊玻璃方磚、約1500塊普拉達(dá)綠天然大理石組成的售樓處，將海派精工美學(xué)演繹到極致。

售樓處開(kāi)放當(dāng)日來(lái)訪人數(shù)突破2000，隨后3月中環(huán)置地中心迎來(lái)首開(kāi)，觸發(fā)積分開(kāi)盤即罄。

隨后更是高潮迭起，2期入市同步開(kāi)放約1500㎡恒溫泳池會(huì)所，3期入市同步開(kāi)放架空層樣板段實(shí)景，4期、5期則開(kāi)放地下車庫(kù)與入戶大堂…確保每次開(kāi)盤都有新鮮感。

近萬(wàn)方的實(shí)景展示不斷擴(kuò)大，展示規(guī)模與品質(zhì)成為上海樓市頂流

中環(huán)置地中心潤(rùn)府示范區(qū)實(shí)景圖

更讓濤哥意外的是，第二個(gè)地塊望雲(yún)他們又做了新實(shí)景示范區(qū)，開(kāi)放了“雲(yún)境美學(xué)生活館”。

要知道如果換了別的房企，可能就一個(gè)展示區(qū)用到底，但華潤(rùn)置地卻堅(jiān)持給新地塊做新展示區(qū)，展現(xiàn)出對(duì)市場(chǎng)與客戶的極大誠(chéng)意。

并且他們?cè)谛碌貕K展示區(qū)風(fēng)格上也做了變化，將自然生態(tài)的松弛感、國(guó)際海派的華麗基因與經(jīng)典永恒的生活場(chǎng)景深度融合。

尤其是多元化的架空層設(shè)計(jì)，包含學(xué)習(xí)盒子等全年齡段功能，兼具高顏值和實(shí)用性，再次用震撼實(shí)景驚艷上海。

中環(huán)置地中心望雲(yún)展示效果，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

另一方面是「空間美學(xué)」的驚喜，不斷用新樣板房吸引到訪

去年中環(huán)置地中心潤(rùn)府樣板間開(kāi)放，他們打造五奢體系，奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢鏡混合搭配，帶來(lái)前所未有的高級(jí)質(zhì)感洗禮。

尤其是首次將“270°轉(zhuǎn)角飄窗”引入改善樓盤，引發(fā)全上海開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)，刮起“270°轉(zhuǎn)角飄窗”的風(fēng)潮。

中環(huán)置地中心潤(rùn)府樣板間實(shí)景圖

而在后來(lái)的望雲(yún)樣板間中，他們又讓市場(chǎng)看到了更多可能性，創(chuàng)新打造“全屋MAX超級(jí)收納體系”，通過(guò)雙S墻等設(shè)計(jì)拓展收納空間。

還有望雲(yún)建面約188㎡戶型主臥，270度無(wú)柱轉(zhuǎn)角落地窗，讓陽(yáng)光在戶內(nèi)無(wú)界流動(dòng)，讓人非常驚艷。

中環(huán)置地中心望雲(yún)樣板間實(shí)景圖

認(rèn)真吸取客戶反饋并主動(dòng)迭代優(yōu)化，這就是他們能夠不斷卷出新高度的原因，同時(shí)濤哥發(fā)現(xiàn)華潤(rùn)置地的落地節(jié)奏既快又穩(wěn)，能以極高效率迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。

中環(huán)置地中心·潤(rùn)府拿地當(dāng)天公布方案，拿地113天開(kāi)放售樓處、拿地154天開(kāi)盤；中環(huán)置地中心·望雲(yún)則打破華潤(rùn)置地上海紀(jì)錄，拿地僅45天開(kāi)樣板房、拿地88天開(kāi)盤，速度創(chuàng)紀(jì)錄。

在濤哥看來(lái)，如今上海樓市已全面告別倒掛，沒(méi)有樓盤可以輕易熱銷。

中環(huán)置地中心高開(kāi)高走的背后，是對(duì)實(shí)景呈現(xiàn)的耐心打磨、空間美學(xué)的持續(xù)升級(jí)，以及“為更好的上海”持續(xù)深耕的決心

也正是基于產(chǎn)品的不斷迭代，紅盤效應(yīng)得以在16個(gè)月內(nèi)延續(xù)，11次開(kāi)盤11次賣爆，最終達(dá)成2000套里程碑紀(jì)錄。

3

以收官之作，封藏南大絕版標(biāo)桿

在中環(huán)置地中心創(chuàng)下里程碑的同時(shí)，華潤(rùn)置地也正迎來(lái)深耕上海的關(guān)鍵一年。

時(shí)代之城、翡雲(yún)悅府的持續(xù)火爆，造城模式不斷被驗(yàn)證，覆蓋更多客戶群體；同時(shí)外灘瑞府，士林潤(rùn)園面世，塔尖產(chǎn)品也逐步登場(chǎng)，樹立更強(qiáng)標(biāo)桿效應(yīng)。

作為深度參與上海發(fā)展的開(kāi)發(fā)商，隨著華潤(rùn)置地深耕戰(zhàn)略逐步落地，品牌勢(shì)能的強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)，也為中環(huán)置地中心的長(zhǎng)期品牌力添了把火。

翡雲(yún)悅府示意圖

華潤(rùn)外灘瑞府示意圖

即將迎來(lái)收官的望雲(yún)TOD，作為15號(hào)線豐翔路地鐵站上蓋，無(wú)疑是百萬(wàn)方TOD大城中資源價(jià)值與稀缺價(jià)值拉滿的一期。

在濤哥看來(lái)，對(duì)上海眾多改善客戶來(lái)說(shuō)，望雲(yún)TOD的置業(yè)邏輯非常清晰：

「絕版地位」+「價(jià)值潛力」+「稀缺屬性」，無(wú)縫銜接百萬(wàn)方TOD，將高端住宅、商業(yè)辦公、生態(tài)公園無(wú)界融合，放眼全上海難覓對(duì)手

中環(huán)置地中心望雲(yún)TOD效果示意圖

一是它占據(jù)豐翔路TOD「絕版封藏地位」，作為板塊傳奇紅盤更受市場(chǎng)認(rèn)可，收官之作望雲(yún)TOD將牢牢把控板塊“定價(jià)權(quán)”。

二是它正逐步兌現(xiàn)「板塊價(jià)值潛力」，新一輪土拍落幕，綜合土地成本提高，更多央企進(jìn)場(chǎng)托舉板塊價(jià)值，拉長(zhǎng)周期價(jià)格也會(huì)水漲船高。

三是它擁有真TOD的「稀缺產(chǎn)品屬性」，軌交站點(diǎn)+垂直商業(yè)體系組合，地庫(kù)直聯(lián)地鐵站通道全上海都鳳毛麟角，后來(lái)者很難望其項(xiàng)背。

中環(huán)置地中心望雲(yún)TOD效果示意圖

這樣TOD案例在上海已被市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證，天空之城在徐盈路、TODTOWN天匯在莘莊，真正的地鐵上蓋樓盤，都是板塊二手房標(biāo)桿。

最關(guān)鍵的是，整個(gè)板塊、整個(gè)TOD都還在快速發(fā)展、加速落地中、潛力待釋放——

現(xiàn)在以超高質(zhì)價(jià)比上車望雲(yún)TOD，不僅享受TOD大城生活方式，更是在板塊告別“6字頭”時(shí)代前，最后鎖定一個(gè)與南大、與華潤(rùn)置地共同成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)

中環(huán)置地中心望雲(yún)TOD效果示意圖

從公認(rèn)的“價(jià)格洼地”，到如今斷層式領(lǐng)跑外環(huán)內(nèi)市場(chǎng)，華潤(rùn)置地以一己之力助推南大板塊崛起的同時(shí)，為上海貢獻(xiàn)了又一座超級(jí)地標(biāo)。

隨著商業(yè)、辦公的落地生根，成片高品質(zhì)住宅的陸續(xù)交付，未來(lái)一個(gè)完全體中環(huán)置地中心，真正的價(jià)值潛力最終會(huì)被市場(chǎng)驗(yàn)證。

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