2025上半年市場(chǎng)延續(xù)止跌企穩(wěn)弱復(fù)蘇走勢(shì)。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前5月重點(diǎn)30城新房成交累計(jì)同比增長(zhǎng)6%；項(xiàng)目平均開盤去化率為39%，基本與2023年高峰期持平。

于此同時(shí)，各地依然有銷售成績(jī)亮眼的住宅產(chǎn)品項(xiàng)目涌現(xiàn)，產(chǎn)品力較強(qiáng)的四代宅和新規(guī)項(xiàng)目集中入市，并展現(xiàn)出明顯的銷售優(yōu)勢(shì)。在市場(chǎng)仍處于復(fù)蘇的階段，一方面，政策端加碼更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、推進(jìn)“好房子”建設(shè)，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等多方面予以政策支持，這給予企業(yè)提升產(chǎn)品力更多的保障；另一方面，居民對(duì)居住品質(zhì)的要求持續(xù)提升，從“有沒(méi)有”邁向“好不好”，上半年產(chǎn)品力過(guò)硬的改善類產(chǎn)品和新規(guī)四代宅產(chǎn)品在各地領(lǐng)漲便是印證。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，立足產(chǎn)品品質(zhì)的不斷進(jìn)階，交付客戶美好生活是“以不變應(yīng)萬(wàn)變”的生存之道。

面對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，6月24日，備受關(guān)注的2025上半年中國(guó)房企產(chǎn)品測(cè)評(píng)結(jié)果出爐，這是克而瑞產(chǎn)品力100工作組第十二次發(fā)布系列產(chǎn)品測(cè)評(píng)成果，測(cè)評(píng)結(jié)果反映出一定的產(chǎn)品市場(chǎng)趨勢(shì)：以"好房子"國(guó)家戰(zhàn)略為根本指引，高端項(xiàng)目以"科技賦能+文化定制"雙輪驅(qū)動(dòng)，通過(guò)全周期管家服務(wù)體系植入、低碳技術(shù)集成應(yīng)用、人文精神空間轉(zhuǎn)譯，打造藏品級(jí)住宅；輕奢項(xiàng)目以設(shè)計(jì)美學(xué)與場(chǎng)景體驗(yàn)為核心，融合在地文化元素、輕量化智能系統(tǒng)，在藝術(shù)表達(dá)與實(shí)用主義間建立動(dòng)態(tài)平衡；品質(zhì)項(xiàng)目以功能主義為基底，通過(guò)空間高效利用、基礎(chǔ)科技配置、社區(qū)全齡配套，實(shí)現(xiàn)性價(jià)比與功能性的最優(yōu)解。

本次產(chǎn)品測(cè)評(píng)分為兩個(gè)階段，第一階段于4月啟動(dòng)，由企業(yè)及業(yè)內(nèi)專家推選優(yōu)秀參評(píng)項(xiàng)目，通過(guò)六大維度的初評(píng)體系，甄選出全國(guó)入圍的60個(gè)項(xiàng)目。第二階段于6月中旬開啟，本著公平、公正、專業(yè)的原則，通過(guò)專家評(píng)審、網(wǎng)絡(luò)票選等綜合評(píng)定，最終決出2025上半年全國(guó)高端、輕奢、品質(zhì)十大作品。

本次測(cè)評(píng)的專家評(píng)審會(huì)依然采用線下形式，于6月17日-18日舉行。專家評(píng)審環(huán)節(jié)，入圍項(xiàng)目逐個(gè)進(jìn)行路演，與會(huì)專家現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)，并按照“主力客戶定位、項(xiàng)目整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)、單元戶型產(chǎn)品規(guī)劃、景觀空間設(shè)計(jì)、歸家路徑及節(jié)點(diǎn)、戶內(nèi)精裝設(shè)計(jì)”六個(gè)維度進(jìn)行打分。

網(wǎng)絡(luò)票選環(huán)節(jié)于6月17-23日在“克而瑞產(chǎn)品測(cè)評(píng)”“克而瑞地產(chǎn)研究”等微信公眾平臺(tái)同步進(jìn)行，此前入圍項(xiàng)目也已通過(guò)公眾號(hào)公開展示。

榜單發(fā)布

獲獎(jiǎng)作品展示

高端TOP10

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排序不分先后，按項(xiàng)目拼音首字母前后順序

廣州保利天奕

人生得奕須盡歡

開發(fā)企業(yè)：保利發(fā)展

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

北京和樾望雲(yún)

西山映射，立體山水，塑造北京現(xiàn)代東方名園

開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：多、高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

上海潮鳴東方

綠城中國(guó)30周年 一號(hào)作品 上海西岸生息社區(qū)實(shí)踐

開發(fā)企業(yè)：綠城中國(guó)

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

武漢長(zhǎng)江天際

長(zhǎng)江流域首個(gè)戶戶瞰江、板式社區(qū)型大平層

開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地

產(chǎn)品類型：大平層

建筑風(fēng)格：國(guó)際藝術(shù)

杭州杭序府

開江錢塘 立序杭州

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

西安華發(fā)錦宸賦

盛唐鎏金里的時(shí)代禮序

開發(fā)企業(yè)：西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限公司

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

成都華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院

中國(guó)三圣鄉(xiāng)，世界錦宸院

開發(fā)企業(yè)：華發(fā)股份、錦江統(tǒng)建

產(chǎn)品類型：高層住宅、疊墅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

南京金陵序

自然與建筑共生，演繹金陵風(fēng)華

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口、北科建

產(chǎn)品類型：洋房、高層

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

上海康定壹拾玖

梧桐濃蔭下領(lǐng)館花園

靜安源貴，壹席藏

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口、南通瑞城

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

武漢新希望·D10黑珍珠

【頂奢上的極奢之作】
二七濱江 · 一線臨江傳奇大宅 加冕長(zhǎng)江

開發(fā)企業(yè)：新希望地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

廣州越秀·華發(fā)琶洲·樾｜華樾

外得江湖 內(nèi)得山水 江山入畫 城市山林

開發(fā)企業(yè)：越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份

產(chǎn)品類型：超高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

輕奢TOP10

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排序不分先后，按項(xiàng)目拼音首字母前后順序

北京招商序

序立北京新改善生活想象

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口

產(chǎn)品類型：小高層、洋房住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

上海翡雲(yún)悅府

給上海，下一代的摩登，
內(nèi)中環(huán)·新楊思都芯·低密墅區(qū)府

開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、中能建

產(chǎn)品類型：高層住宅、疊墅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代摩登

上海海上·清和璽

徐匯中央公園生活區(qū) 十年新璽革新之作

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口、南昌市政、徐匯城投(合作企業(yè))

產(chǎn)品類型：高層、洋房住宅

建筑風(fēng)格：輕奢

珠海華發(fā)·珠海灣

華發(fā)科技+新一代好房子

開發(fā)企業(yè)：華發(fā)股份

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

蘇州蠡棠森嶼

以垂直森林重塑城市人居
啟幕蘇州園林3.0時(shí)代

開發(fā)企業(yè)：經(jīng)開國(guó)控、旭輝建管

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

三亞觀嵐

以“建筑生長(zhǎng)于自然”為理念

營(yíng)造“由城市通往山林的自由鏈接”

開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地控股有限公司/三亞?wèn)|輝投資有限公司/三亞海羅城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代度假

廣州越秀·瓏悅西關(guān)

T百日清盤的廣府系首作，西關(guān)廣府格調(diào)復(fù)興

開發(fā)企業(yè):越秀地產(chǎn)

產(chǎn)品類型:高層住宅

建筑風(fēng)格:現(xiàn)代

成都越秀·閱今沙

城市復(fù)興下的“公園+”生活樣本

開發(fā)企業(yè)：越秀地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：高層住宅、洋房住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

杭州沄璟文華軒

東方殿堂 世界久仰 藝術(shù)雅奢

開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地、浙江交控

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代雅奢

成都招商錦城序

序起錦城，以獨(dú)特的川西地域性無(wú)界景觀為主線，多重庭院空間嵌合展開，營(yíng)造成都全新詩(shī)學(xué)空間宅邸

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

品質(zhì)TOP10

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排序不分先后，按項(xiàng)目拼音首字母前后順序

廣州招商林嶼境

廣州首個(gè)城市立體森系四代居

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

華潤(rùn)·石梅灣九里七期

雨林棲居、自然共生，重新定義海島度假生活

開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地

產(chǎn)品類型：普通住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

南寧江南潤(rùn)府

天光作引，向陽(yáng)而生；生機(jī)之環(huán)，林下學(xué)堂

開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

長(zhǎng)沙能建·天譽(yù)府

一府譽(yù)天心

開發(fā)企業(yè)：能建城發(fā)

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：新奢

杭州汀岸印月軒

汀岸新韻 江河向新

開發(fā)企業(yè)：綠城中國(guó)

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

北京越秀·未來(lái)科學(xué)城 星耀未來(lái)

PRO+漫奢洋房—朱辛莊高知青年的進(jìn)階理想家

開發(fā)企業(yè)：越秀地產(chǎn)、未來(lái)城置業(yè)

產(chǎn)品類型：洋房

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

北京長(zhǎng)安華曦府

五大亮點(diǎn)構(gòu)筑卓越產(chǎn)品力助力
項(xiàng)目成為京西現(xiàn)象級(jí)紅盤

開發(fā)企業(yè)：中國(guó)電建地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

長(zhǎng)沙招商攬閱

長(zhǎng)沙住宅場(chǎng)景時(shí)代，開辟全場(chǎng)景理想生活樣本

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代雅奢

西安招商·梧桐書院

以邊界消融、空間滲透的設(shè)計(jì)手法

打造“林蔭下的生活學(xué)習(xí)館”

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

成都中環(huán)天宸

回應(yīng)新迭代的進(jìn)階之作

開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地

產(chǎn)品類型：高層住宅

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

※ 免責(zé)聲明：本公眾號(hào)所提及項(xiàng)目信息（含視頻）均來(lái)自公開資料，由企業(yè)授權(quán)提供，僅供參考借鑒，不作為要約、承諾及投資依據(jù)，最終以開發(fā)企業(yè)實(shí)際公示為準(zhǔn)。

- The end -

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。