龍山?希思莊園

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【項目信息】

龍山希思莊園是由魯商、魯信、發展投三家國企聯合開發的在濟南最大規模的純別墅區，整個項目坐落在8100畝原生態蟠龍山森林公園的懷抱之中。項目總占地347000㎡，總建筑面積416000㎡，是具有純正英倫血統的高檔純別墅區，容積率僅為0.55，共開發近800套別墅（低密度疊拼、聯排、雙拼）及7棟小高層產品，目前在售二期小高層（3棟：106# 107# 108#）

開發商：山東魯信龍山置業有限公司

物業公司：綠城物業

住宅：1.8元/m2/月，別墅：3.5元/m2/月

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在售產品1:別墅

一、二期疊拼(3套)

1.中戶上疊 （送30㎡ 左右閣樓）

面積：175㎡

價格：314萬左右（包含兩個產權車位）

2.邊戶上疊（贈送63㎡ 左右的小院）

面積：208㎡

價格：424萬左右（包含兩個產權車位）

3.中戶下疊（贈送56㎡ 左右的小院）

面積：237㎡

價格：401萬左右（包含兩個產權車位）

公攤：18%

綠化率：35%

容積率：0.5

交付標準：毛坯

交付時間：現房

層高：-1層層高3.4m,1-5層層高3.2m，閣樓邊戶上疊3.2m，中戶中疊2.95m

有無戶內電梯：無

物業費：2.4元

二、聯排信息（在售4套）

1.一期聯排（聯排邊戶樣板間）

面積：298㎡

價格：722萬左右（包含兩個車位）

小院面積：163㎡

2.二期聯排（3套）

2套聯排中+1套聯排邊

面積：285-300㎡

價格：621-724萬

小院面積：73-120㎡

公攤：5%

綠化率：35%

容積率: 0.5

交付標準：一期樣板間為樣板間交付標準，

二期為毛坯交付。

交付時間：現房

層高：-1層高3.5m 6.7m挑空客廳

閣樓面積：30-50㎡

電梯：樣板間帶戶內電梯

其他預留電梯位置

物業費：3.5元

三、雙拼信息（僅1套）

1.小雙拼（一期樣板間）

面積：395㎡

價格：1005萬左右（包含兩個產權車位）

小院面積：162㎡

交付標準：樣板間交付

交付時間：現房

層高：-1層高3.5m 6.7m客廳挑空

閣樓面積：30-50㎡

公攤：5%

容積率：0.5

電梯：樣板間帶戶內電梯

物業費：3.5元

在售產品2:小高層

面積：95-149㎡ (95 107 122 149㎡ )

單價：均價8000元/㎡ （6666元/㎡ 起）

總價：64萬/套起

公攤：22%

容積率：0.8

物業公司：綠城物業

物業費：1.8元

交付標準：毛坯

交付時間：現房

學校：幼兒園～梧桐樹幼兒園

小學～中鐵城禮軒小學東校區

三、核心賣點:

1.三面環山，背靠8100畝原生態的蟠龍山森林公園，自然環境優越

2.現房銷售，即買即用

3.0.5超低容積率

4.魯信+魯商+發展投三大國企鼎力巨獻

【核心價值】

純粹圈層

約0.5超低容積率，別墅共計約800戶，戶型面積175㎡ 起，圈層純粹

生態宜居??

三山一水絕版生態，8100畝蟠龍山森林公園、玉嶺山、虎山、約1200畝狼貓山水庫，無可復制的天然氧吧

優質配套

濟南新航實驗外國語學校，濟南唯一的綜合保稅區，片區內全球商品貿易港，山東最大文旅配套融創茂，濟南國際賽馬場一路之隔

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【項目實景圖】

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【疊拼戶型圖】

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【聯排戶型圖】

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【雙拼戶型圖】

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【小高層戶型圖】

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