保利西郊和煦是位于上海松江洞涇板塊的低密墅區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目，由央企保利發(fā)展打造，主打建面約96-195㎡的洋房與聯(lián)排別墅，均價(jià)約53528元/㎡，總價(jià)388萬起，適合追求生態(tài)宜居與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)紅利的購房者。

核心優(yōu)勢

1. 區(qū)位優(yōu)越，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)紅利
   • 項(xiàng)目位于G60科創(chuàng)走廊核心，周邊集聚騰訊超算中心、海爾智谷等40萬+科創(chuàng)精英，2025年預(yù)計(jì)導(dǎo)入10萬科創(chuàng)人才，形成強(qiáng)勁居住需求。
   • 緊鄰在建地鐵12號線西延伸段滬松公路站（直線約1.5公里），3站直達(dá)漕河涇，串聯(lián)徐匯等核心商圈；自駕通過滬松公路、G60科創(chuàng)云廊等，25分鐘可達(dá)徐家匯。
2. 低密墅區(qū)，生態(tài)資源稀缺
   • 容積率僅1.01（上海近10年罕見），規(guī)劃35幢3-4層聯(lián)排別墅與8層洋房，共524套房源。
   • 三面環(huán)水，坐擁約1000米原生水岸線、20米寬生態(tài)河道及270°廣角河景，毗鄰佘山國家森林公園，區(qū)域負(fù)氧離子含量超市區(qū)3倍，PM2.5濃度常年低于市區(qū)20%。
3. 產(chǎn)品力突出，戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新
   • 洋房（96-122㎡）：總價(jià)388萬起，三開間朝南設(shè)計(jì)，全屋飄窗贈(zèng)送約4㎡實(shí)用面積，得房率超80%。例如，96㎡戶型采用“LDK一體化+X可變空間”設(shè)計(jì)，主臥套房配飄窗+獨(dú)立衣帽間，次臥與客廳共享約6.8米雙聯(lián)陽臺。
   • 聯(lián)排別墅（132-195㎡）：總價(jià)913萬起，獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)，南北雙露臺+約5.4米層高地下室（可改造為雙層空間），附贈(zèng)面積超30㎡。例如，132㎡戶型通過一層客廳挑空、內(nèi)庭院等靈動(dòng)空間設(shè)計(jì)，可改造為4房4廳4衛(wèi)。

1. 精裝交付，品質(zhì)保障
   • 配備大金中央空調(diào)、威能地暖、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)三大健康系統(tǒng)，智能門鎖高效出入。
   • 廚房選用方太四件套（揮手控制油煙機(jī)、防干燒燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)）及可抽拉水槽龍頭；衛(wèi)浴采用高儀恒溫花灑、杜拉維特智能馬桶等國際品牌。
   • 細(xì)節(jié)處配備鋁框窄邊移門、美妝冰箱、墻布交付等，195㎡戶型廚房島臺帶軌道插座交付，96㎡戶型配備可升降插座。
2. 全維配套，生活便利
   • 商業(yè)：自帶社區(qū)商業(yè)，3公里范圍內(nèi)覆蓋同樂生活廣場、匯涇商業(yè)廣場，15分鐘可達(dá)松江萬達(dá)廣場、松江印象城。
   • 教育：洞涇學(xué)校（九年一貫制）、華二松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）等優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺。
   • 醫(yī)療：15分鐘車程內(nèi)有上海第一人民醫(yī)院南部（三甲）。
   • 社區(qū)配套：配備海派下沉式濱水會(huì)所，涵蓋健身、私宴、書屋、瑜伽等多元功能；社區(qū)內(nèi)部打造“歸家五境、九劇場十二街巷”景觀體系，樹院、水院、后院等100M+沿河繽紛生活場景。

價(jià)格與銷售動(dòng)態(tài)

• 均價(jià)：約53528元/㎡
• 總價(jià)：約388萬-880萬
• 在售戶型：建面約96-122㎡洋房、132-195㎡聯(lián)排別墅
• 銷售情況
  • 項(xiàng)目于2025年6月首開，推出191套房源，開盤當(dāng)日去化率91%，銷售額破10億元，創(chuàng)松江低密盤最快去化紀(jì)錄。
  • 2025年7月加推二期133套房源，單周認(rèn)購率超150%，觸發(fā)積分（入圍分52.3分）。
  • 截至2025年7月，累計(jì)供應(yīng)578套，已售556套，去化率約96%，位列松江成交套數(shù)TOP1。

潛在考量

• 高壓線走廊：項(xiàng)目東側(cè)約800米處存在高壓線走廊，部分低樓層房源視野受影響，價(jià)格較同區(qū)域競品低約3%-5%。
• 市場競爭：2025年洞涇板塊預(yù)計(jì)新增供應(yīng)超1500套，包括中建、萬科等開發(fā)商項(xiàng)目，未來價(jià)格競爭或趨激烈。
• 政策不確定性：上海房地產(chǎn)調(diào)控政策若進(jìn)一步收緊（如提高首付比例），可能影響項(xiàng)目去化節(jié)奏。
• 教育配套進(jìn)展：規(guī)劃中的學(xué)校尚未明確建設(shè)時(shí)間表，學(xué)區(qū)劃分存在不確定性。