2024年4月2日，周二，希臘國家經濟和財政部長科斯蒂斯·哈齊達基斯在議會宣布，希臘政府接受了將提升黃金簽證投資門檻的過渡期縮短一個月至8月31日的提議。

也就是說，在房產投資這一選項中，最低25萬歐元的購房門檻被鎖定至8月31日。除此之外，2024年8月31日前，有意通過25萬歐元購買房產以獲得希臘黃金簽證的投資人，還需要滿足一系列的附加條件。

下面，彼得森律師行就昨天剛剛發布的修正案為您做詳細的解析。

一、緩沖5個月，25萬歐獲取黃金簽證時代將宣告結束

2024年4月2日，希臘國家經濟和財政部在全體會議上，就《歐盟委員會指令（EU）2022/2523》納入希臘法律草案進行了討論和投票。希臘政府接受反對黨的建議，將希臘黃金簽證購房投資門檻提升的過渡期縮短一個月，由原來提議的9月30日，縮短至8月31日。

1. 緩沖期以25萬歐元購房的條件

此外，希臘政府也宣布，在過渡期內，若要用25萬歐元購房，則需要滿足一系列條件：

(1). 在2024年8月31日前完成下述任一手續：

A.支付全款或10%的預付款

B.購買協議或私人購買協議

(2). 在2024年8月31日前提供相關資料，以證明申請人的信用；

(3). 在2024年12月31日前付完全款完成投資；

(4). 在2025年4月30日前，完成過戶。

彼得森律師行提醒您注意，申請人在滿足上述1-3項條件的情況下，如果購房出現問題，導致房產的購買無法完成，申請人可以在2025年4月30日前，按照25萬歐元的門檻對另一處房產進行投資。

2.新政下的購房投資政策

隨著申請黃金簽證的新政策在議會投票通過，自9月1日起，歐盟外第三國公民申請希臘五年居留許可（黃金簽證），將需要滿足下述條件：

(1). 普通房產投資額及相關條件：

A. 80萬歐門檻：在阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼等地區以及人口超過3,100人的島嶼上，黃金簽證申請人購買房產的價值門檻需要達到80萬歐元。

B. 40萬歐門檻：在希臘的其他地區，黃金簽證申請人購買的房產需要達到40萬歐元。

C. 以購房形式申請希臘黃金簽證，投資者只能購買一處房產，且房產的面積必須達到120平方米及以上。

D. 允許申請人以不可分割的共同所有權的形式購買一定比例的財產，其最低價值分別為80萬歐元和40萬歐元。

(2). 若申請人的投資房產為非住宅改建住宅（如工業改住宅），則可以以25萬歐元的最低投資額購買該房產。

彼得森律師行提醒您注意，該房產的用途轉換必須在提交居留許可申請之前完成，且購買該類房產沒有最小面積限制。

(3). 若申請人投資的房產為待修復的保護建筑，則投資門檻為25萬歐元。

彼得森律師行提醒您注意，希臘政府規定，投資者可以出租其購買的房產，但不得以短期租賃的方式出租。除此之外，在房產由其他用途改建為住宅的情況下，投資者也禁止將該房產用作公司總部或分支機構。如有違反，居留許可將被吊銷，并處以 50,000 歐元的罰款。

二、一年半內兩次提升投資門檻，希臘黃金簽證有何魅力

希臘黃金簽證是一項投資居留計劃，允許歐盟外的第三國公民通過在希臘投資房地產或其他資產來獲得希臘居留權。

希臘黃金簽證計劃于2013年希臘債務危機期間推出，當時只需在希臘進行低至25萬歐元的房地產投資，即可獲得五年的居留許可。

希臘的黃金簽證平均每年吸引價值10億歐元的投資，為希臘經濟做出了貢獻。然而，越來越多的人也認為，近幾年，希臘房地產價格，尤其是雅典等熱門城市房價的大幅上漲，與大批外國投資者前往希臘投資房產有關。

尤其在2024年4月2日的議會辯論中，希臘反對黨甚至開始呼吁廢除黃金簽證計劃，以便為希臘本地人提供更多經濟適用住房選擇。

因此，近兩年來，希臘政府不斷就黃金簽證計劃的投資門檻的提升進行相關討論并做出改革。

早在2022年9月10日，希臘政府便宣布將把黃金簽證的投資限額從25萬歐元提高到50萬歐元。此后，希臘勞工部在2022年9月16日正式宣布，該政策于2023年1月1日開始實施。而到了2022年底，希臘政府商議后決定，將希臘“黃金簽證”門檻提高的政策暫緩執行，時間定為2023年5月1日。

希臘政府計劃實施的新政策將在一些投資熱門地區率先生效，其中包括雅典市中心、北部和南部郊區、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島等。投資者需要在這些地區投資50萬歐元才能獲得“黃金簽證”。

但即便在此情況下，2023年，提交的黃金簽證申請數量依然創歷史新高，初次申請及續簽黃金簽證的數量達到了10,214份。

除此之外，數據顯示，截至2023年，總共向主申請人及其家屬發放了超過 31,000 份希臘黃金簽證許可證，這些申請將超過26億歐元的全球資金投入希臘。

而2023年第三季度，正在審批的申請人中，中國投資者申請人數6811人，居首位，占比71.1%。

三、希臘黃金簽證優勢及辦理條件

1. 希臘黃金簽證優勢

(1).在希臘居住的權利

希臘黃金簽證允許您和您的家人居住在希臘，且沒有時間限制，您還可以在希臘享受公共醫療和教育福利。

(2).歐洲申根區內免簽證旅行

黃金簽證讓您可以自由地穿越申根區，無需額外簽證。其中包括許多熱門旅游國家，例如奧地利、法國、意大利、丹麥、匈牙利等。

(3).適合全家居住

希臘黃金簽證計劃允許您將您的配偶和21歲以下的子女納入該計劃。這意味著所有這些家庭成員也可以獲得并享受黃金簽證卡的所有福利。除了其他黃金簽證計劃外，希臘計劃還提供大家庭福利，這意味著主申請人的父母和岳父母也可以一起居住，而無需任何其他要求。

(4).投資門檻低，房地產市場前景廣闊

在歐洲黃金簽證項目中，希臘的投資門檻最低。2024年8月31日前，您可以在希臘部分地區的房地產上投資低至 250,000 歐元，以獲得參與該計劃的資格。而截至2023年，希臘房地產市場處于調整上升趨勢，您也享有出租投資物業的機會（不可短租），投資空間大。

(5).申請流程簡單

希臘黃金簽證申請流程簡單，最快只需3個月即可完成審批。

(6).無需提供學歷、管理經驗、資金來源和體檢報告等證明

(7).可以在歐盟各國生活和工作

(8).希臘治安好，生活水平高，生活成本低

希臘以其良好的治安和高品質的生活聞名。這個地中海國家擁有優越的生活水平，提供豐富的文化、美食和令人難忘的風景。與許多其他歐洲國家相比，希臘的生活成本相對較低，這使得居民和外國人都能在這里享受相對經濟實惠的生活。從宜人的氣候到悠久的歷史遺跡，希臘為居住者和游客提供了豐富多彩的體驗。

(9).優質的教育和醫療資源

希臘擁有一流的教育體系和醫療資源。在教育方面，該國有許多優秀的大學和研究機構，為學生提供豐富多樣的學術選擇。無論是在科學、藝術還是人文領域，希臘的教育都注重提供高質量的教學和研究資源，為學生提供廣闊的學術發展空間。

在醫療方面，希臘擁有現代化的醫療設施和專業的醫護團隊，從基礎保健到專業治療，醫療資源覆蓋全面，為人們提供安心和優質的醫療保障。公立醫院實現全民醫療免費，私立醫院保險報銷80%。

2. 希臘黃金簽證辦理條件

想要申請希臘黃金簽證項目，您必須符合以下要求：

• 非歐盟/歐洲經濟區和非瑞士國民
• 年滿18周歲
• 無任何犯罪記錄
• 需購買歐洲醫療保險

四、希臘黃金簽證的投資選擇

希臘黃金簽證性價比高，有多種價格合理的投資選項可以選擇，其中包括房地產和其他投資。

1. 房地產投資（8月31日前舊政策）

• 在米克諾斯島、圣托里尼島、塞薩洛尼基和雅典的大部分地區，購買房產至少需要50萬歐元
• 其他地區購買房產至少需要25萬歐元。
• 簽訂10年租賃協議，無論是酒店住宿還是綜合旅游度假村內帶家具的旅游住宅都可以。

2. 其他投資

除了現行的購置房產的方式外，申請人還可以通過以下投資方式獲得希臘黃金簽證：

• 成立公司

申請人可以在希臘成立公司、辦事處或分支機構，要求注冊資金至少40萬歐元。

• 企業投資

向獨家投資于希臘本土的希臘房地產公司投資40萬歐元以上。

• 基金債券投資

購買價值達到40萬歐元或以上的希臘國債、商業基金或股票。其中，購買債券必須通過希臘信貸機構進行，持有期限不少于3年。而商業基金需要致力于在希臘房地產進行獨家投資，且總資產不少于300萬歐元。在希臘經營的公司債券或政府債券中投資至少80萬歐元，也可獲得黃金簽證。

• 存款

投資者可以在希臘本土銀行存入至少40萬歐元，并且是必須保持一年以上，有長期的儲蓄計劃的存款。

3. 希臘房地產投資優勢

• 希臘房產投資具有增值潛力和長期投資價值；
• 房價不斷提升，可獲得穩定的現金流回報；
• 希臘房產是永久產權，可以長期持有并世代相傳；
• 在現今國際稅務環境下（CRS），房地產投資是實物資產，不會參與CRS信息交換；
• 持有歐元資產可以分散市場和單一貨幣風險，是有效對抗通脹的方法。

而且，希臘房價持續上漲，成為歐洲地產之都。有數據顯示，2023年第三季度希臘整體房價上漲12%，第三季度租賃價格上漲7%。