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砸盤帶來的危害！

主打一個“后悔”，還是去年那個咨詢加州水郡的粉絲，去年年底她來咨詢，問加州水郡要不要降價賣，按我的老規矩：先查掛牌量，再問賣房原因，最后給建議，一查不得了，加州水郡掛牌量已經快200了，我當時就建議她趕緊降價跑出來。

結果呢？她覺得價格太低，舍不得跑，想等兩會后五環解除限購，要等等看。

昨天又來找我：房姐，現在更慘了，好多砸盤的，我該怎么辦？

這就是典型的“舍不得孩子套不著狼，舍不得房子套不著錢”！

你們知道砸盤最可怕的地方在哪嗎？它就像流感一樣會傳染，一個傳染一片！

像這種掛牌量大的超級大盤，一個業主扛不住了，比市場價低個幾十萬甩貨，立馬就有第二個、第三個跟風，為啥？因為大家都怕自己成為最后一個被動清盤的。

以下截取了北京幾個大盤社區的掛牌量，是挺糾結。

這張圖也挺有意思的

榜上有名，一般都是在寓意好的時候才會出現，這張圖恰恰相反，榜上有名的這些小區基本都是成交量大的，掛牌量大的，同時也比較容易出現砸盤的，小區品質都一般。

同時要說明：砸盤一般都是出現在非優質產品的小區中，優質產品的小區砸盤不常見，且會適可而止，具備自我調節能力。

我見過很多這樣的案例，去年海淀某個還不算大的社區，本來正常的成交價都在1050萬-1100萬左右，結果一個兇宅砸盤的，800多萬賣了，好家伙，一個月內就有好幾套掛牌房源跟著降價，現在整個小區的價格都被拖下水了。

這就像多米諾骨牌，一倒全倒，除非有強有力的政策刺激，將局勢力挽狂瀾，及時止跌，才能出現轉機，否則你以為你能獨善其身？

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砸盤一害：拖累整個小區

一個小區就是一個利益共同體，你砸盤了，隔壁鄰居的房子也跟著貶值，大家本來是戰友，結果你成了豬隊友，這就是坑隊友。

價格一旦開始下跌，短期內就很難剎車了，今天你降10萬，明天他降20萬，后天又有人降30萬，最后大家一起完蛋，誰也跑不掉。

砸盤二害：買家越來越精明

買家又不傻，看到小區天天有人降價，他們會想：既然今天能便宜10萬，說不定明天能便宜20萬呢？于是開始觀望，越觀望越降價，越降價越觀望。

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什么時候該果斷跑路？

經過這么多年的觀察，我總結出三個標準：

1.看掛牌量

如果一個小區掛牌量超過了正常水平的3倍，那就別猶豫了，就像加州水郡，正常情況下掛個100多套套，結果掛了快300套，這就是危險信號。

2.看房子條件

如果你的房子位置一般、品質一般、戶型也一般，那在競爭激烈的時候，你憑什么賣得比別人貴？沒有核心競爭力，就別硬撐了。

3.看個人需求

如果你急著用錢，或者有強烈的置換需求，那就別糾結了，時間成本比那點差價更寶貴。

房子不是股票，不能天天盯著漲跌，有時候適當的"割肉"是為了避免更大的損失。

就像那句話說的：會買的是徒弟，會賣的是師父。

現在市場這么復雜，有時候能全身而退就已經很不錯了，別總想著抄底或者賣在最高點，那是神仙才能做到的事兒。

最后再提醒一句：如果你們小區已經出現砸盤苗頭了，千萬別當最后一個清醒的人，因為在房地產市場里，最后清醒的人往往是最慘的那個。

砸盤的唯一止跌可能就是：積極政策及時出手相助！（這個需要煎熬的等，主動權在上面）。

有什么問題隨時來找我，別讓房子成了你的包袱。