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近年來，跨境房地產投資市場熱度攀升，但隨之而來的法律風險與糾紛亦不容忽視。本文將結合一則典型司法案例，深入剖析跨國購房交易中潛在的法律風險點，以期為投資者提供專業參考，有效規避法律風險。

一、案情梳理

（一）原告的訴訟請求與事實依據

原告陳晨向法院起訴，請求：

判令被告吳昊、甲財富投資公司、林宇共同返還購房款 275,666 元；

判令三被告支付資金占用損失（以 275,666 元為基數，自 2018 年 9 月 12 日起至 2019 年 8 月 19 日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算；自 2019 年 8 月 20 日起至實際給付之日止，按全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）。

陳晨稱，2018 年 8 月，經人介紹認識吳昊，吳昊通過微信推薦在泰國曼谷購房。出于信任，自己在吳昊安排下，于 2018 年 8 月 30 日向吳昊轉賬 5 萬元，9 月 11 日又分多筆轉賬 225,666 元，共計 275,666 元。甲財富投資公司開具兩張購房款收據，之后吳昊郵寄來林宇與泰國方簽署的合同及空白更名協議。陳晨發現房屋總價款與此前所述不符，也和已付款項不一致，因此拒絕簽訂房屋買賣合同及更名協議。陳晨認為，吳昊故意隱瞞重要事實、提供虛假情況，虛構房屋總價加價，而林宇收到款項卻無依據，甲財富投資公司作為出具收據方，三被告應共同返還購房款。

（二）被告的抗辯理由

甲財富投資公司：這件事和公司沒關系，出具收據只是幫林宇的忙。房屋購買主體是陳晨，泰國公司也直接和陳晨聯系，是陳晨沒交尾款導致房屋被收回，與公司無關 。

吳昊：不同意陳晨的訴求，自己當時是乙置地（北京）房地產有限公司員工，處理房屋事務屬于職務行為。陳晨曾以詐騙罪報案，前后陳述矛盾，存在誣告或虛假訴訟嫌疑。刑事案件還在處理，應遵循先刑后民原則。而且陳晨表姐先在同一樓盤購房，陳晨是自愿加價轉購，房屋已完成更名手續，后續因陳晨違約房屋被收回，損失應由陳晨承擔，自己不應擔責 。

林宇：認可甲財富投資公司和吳昊的答辯意見，房屋通過乙置地公司賣給陳晨，自己配合辦好了手續，加價也是雙方協商一致的，應駁回陳晨的訴訟請求 。

（三）法院查明的關鍵事實

房屋認購與交易：2018 年 6 月 4 日，林宇通過乙置地公司認購泰國曼谷一號房屋；2018 年 8 - 9 月，陳晨向吳昊轉賬 275,666 元，吳昊同日將等額款項轉給林宇，甲財富投資公司向陳晨出具收據 。

溝通與爭議：微信聊天記錄顯示，吳昊告知陳晨房屋總價及加價金額，但陳晨發現合同標注價格與此前計算差異大，吳昊稱部分優惠未寫入合同 ；陳晨收到更名文件和原購房合同后，因價款問題拒絕更名 。

證據爭議：三被告稱房屋已更名至陳晨名下，但僅提供復印件證據；陳晨出示的更名文件無本人簽字，三被告無法證明房屋更名政策和流程 。

房屋現狀與報案：三被告稱房屋已被開發商沒收；陳晨曾報警指控詐騙，警方審查后不予立案 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

陳晨支付的購房款是否應退還？應由誰退還？

三被告是否應支付資金占用損失？

（二）法院認定邏輯

購房款退還判定：三被告無法證明房屋已完成更名且陳晨同意更名，現陳晨無法獲得房屋，也無證據表明是陳晨原因導致，所以陳晨要求退還款項合理 。因購房款實際由林宇收取，故應由林宇退還，吳昊和甲財富投資公司未實際收款，無需擔責 。

資金占用利息判定：陳晨在交易過程中，對糾紛發生也有一定責任，綜合考慮，法院不支持其資金占用利息訴求 。

（三）法律依據適用

法院依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民事訴訟法》相關條款，結合案件事實作出判決 。

三、裁判結果

法院判決：

被告林宇于判決生效后七日內向原告陳晨返還購房款 275,666 元；

駁回原告陳晨的其他訴訟請求 。

四、案件啟示

（一）跨國購房風險預警

核實房源真實性：通過官方渠道查詢房屋產權、項目審批等信息，警惕 “加價轉購”“內部房源” 等說辭，避免陷入虛假房源陷阱 。

謹慎選擇中介：選擇有資質、信譽好的中介機構，核實中介人員身份和從業資質，勿輕信個人推薦，防止遭遇 “黑中介” 。

（二）交易流程注意事項

明確合同條款：簽訂合同前，仔細核對房屋價格、付款方式、更名過戶流程、違約責任等條款，對模糊表述及時要求解釋，必要時咨詢專業律師 。

保留交易證據：保存好聊天記錄、轉賬憑證、收據、合同等所有交易材料，涉及跨國溝通的，可進行公證，為后續維權留證 。

（三）糾紛處理建議

理性維權：發現糾紛后，先與對方協商，協商不成及時通過法律途徑解決，避免因情緒沖動采取過激行為，擴大損失 。

關注法律程序：涉及跨國交易糾紛，可能存在法律適用、管轄權等復雜問題，務必尋求專業法律幫助，保障自身權益 。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）