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交完房款、入住多年，房產證卻遲遲辦不下來，問題究竟出在哪？這起真實案例中，開發商與購房者各執一詞，核心矛盾直指購房資質與合同約定。專業律師將從法律角度深度剖析，為您理清維權關鍵。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與購房經過

原告陳明向法院提出兩項訴訟請求：

判令被告甲公司立即協助辦理一號房屋（位于北京市海淀區）的所有權證；

本案訴訟費由被告承擔。

陳明稱，2012 年 7 月 2 日，其與甲公司簽訂購房合同，購買一號房屋，合同簽訂后依約支付 3558600 元房款，甲公司也交付了房屋 。但時隔多年，甲公司始終未協助辦理房產證，為維護權益，遂向法院提起訴訟。

（二）被告的抗辯主張

甲公司（曾用名乙房地產開發有限公司）認可未辦證事實，但提出三點抗辯：

購房資質問題：陳明目前不具備北京市商品房購房資質，因政策要求非京籍購房需提供五年個稅或社保記錄，導致無法完成網簽手續 。

合同風險約定：雙方簽訂的《北京市商品房現房買賣合同》明確載明 “因抵押狀態無法過戶網簽，待可網簽時更換合同”，陳明簽約時已知曉房屋存在抵押，且應預見政策變更風險，公司無過錯 。

費用承擔爭議：主張訴訟費應由陳明承擔，且陳明需繳納公共維修基金 。同時表示，房屋抵押已于 2021 年 7 月解除，具備辦理過戶條件，但因陳明資質不符未能推進。

（三）法院查明的關鍵事實

合同與付款：2012 年 7 月 2 日，雙方簽訂購房合同，約定房屋價款 3558600 元；7 月 5 日，陳明付清全款；2016 年 4 月 29 日，甲公司開具房款發票 。

抵押與解押：2013 年 7 月，甲公司將一號房屋抵押給北京銀行，債務履行期至 2021 年 7 月 18 日，該抵押已于 2021 年 7 月解除 。

房產證現狀：陳明至今未取得房屋所有權證，甲公司開發手續齊全，但因陳明資質問題未完成網簽 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

甲公司能否以陳明無購房資質為由拒絕協助辦證？

本案訴訟費應由誰承擔？

（二）法律分析

合同效力與履行：根據《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百零九條，雙方簽訂的購房合同系真實意思表示，不違反法律強制性規定，合法有效 。陳明已履行付款義務，甲公司作為出賣人，協助辦理產權證是其法定義務 。購房資質政策屬行政管理規范，不影響合同效力，且合同未將資質作為辦證前提，甲公司以此抗辯缺乏法律依據。

風險約定與責任劃分：合同雖約定抵押期間無法網簽，但未明確將政策變化導致的資質問題作為免責事由 。甲公司作為專業開發商，應預見政策調整風險，且未舉證曾提醒陳明關注資質變動，故其主張免責難以成立 。

訴訟費判定依據：訴訟費通常由敗訴方承擔 。甲公司未依約協助辦證構成違約，法院可根據過錯程度、訴訟結果等因素，判定其承擔訴訟費 。

三、裁判結果

法院判決：甲公司于判決生效后十日內協助陳明辦理一號房屋的不動產權證書 。

四、案件啟示

（一）購房交易風險防范

資質動態核查：非本地戶籍購房者，簽約前需確認當前購房資質，并定期關注政策變化 。可通過住建部門官網或政務服務平臺查詢，避免因資質失效影響后續辦證。

合同條款細化：簽訂購房合同時，明確約定辦證期限、違約責任及政策變動處理方式 。如添加 “因政策調整導致資質不符，雙方協商解決” 等條款，降低風險。

（二）產權糾紛應對策略

及時主張權利：發現開發商拖延辦證，應在合同約定期限屆滿后及時發函催告，留存證據 。協商無果時，盡快提起訴訟，避免超過訴訟時效。

區分行政與民事責任：購房資質屬行政管理范疇，不直接否定民事合同效力 。若開發商以資質為由拒絕履約，可通過法律途徑要求其繼續履行合同義務。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）