6月26日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2025年上半年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望報告》。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，租賃市場仍然疲弱，全市凈吸納量約8萬平方米，企業(yè)品牌升級與出海服務(wù)需求帶動廣州辦公樓租賃需求結(jié)構(gòu)優(yōu)化。供應(yīng)集中入市，全市空置率小幅上升至23.8%。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“當前，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場正處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。在這一變革中，企業(yè)選址的核心考量已從單純的區(qū)位與成本優(yōu)化，轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ξa(chǎn)業(yè)生態(tài)與創(chuàng)新賦能的綜合追求。這一新趨勢特別強調(diào)產(chǎn)業(yè)載體與政策服務(wù)的深度融合，打造全鏈條、系統(tǒng)化的創(chuàng)業(yè)生態(tài)，幫助企業(yè)推動全球化戰(zhàn)略的實施。”

廣州甲級辦公樓市場供需結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，外資企業(yè)對辦公面積及租賃成本的管控依然嚴苛，且中大型內(nèi)資企業(yè)加速向自持非甲級物業(yè)搬遷，導(dǎo)致全市凈吸納量同比下滑約30%。市場空置去化仍主要依靠琶洲和廣州國際金融城兩大新興商務(wù)區(qū)推動，其商業(yè)氛圍逐步成熟、租金門檻較低，持續(xù)吸引TMT行業(yè)及面向成長型企業(yè)的專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚。

2025年上半年，租賃市場雖疲軟，TMT行業(yè)仍呈現(xiàn)新的亮點，并繼續(xù)領(lǐng)跑租賃市場，占全市新租賃面積約30%。全球化品牌運營的產(chǎn)業(yè)新賽道催生了第三方服務(wù)的市場，為廣州辦公樓租賃市場注入新的活力。企業(yè)管理系統(tǒng)軟件商的升級搬遷活動頻繁，數(shù)據(jù)分析軟件、MCN機構(gòu)等電商服務(wù)商在租賃市場的表現(xiàn)也較為活躍，貢獻了TMT行業(yè)超半數(shù)的新租賃面積。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部負責人江婧麗指出，辦公樓市場的需求結(jié)構(gòu)反映廣州已逐步建成涵蓋營銷投流、跨境支付、法律稅務(wù)咨詢等環(huán)節(jié)的品牌出海產(chǎn)業(yè)鏈，琶洲作為融合高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)與辦公空間的復(fù)合功能型片區(qū)，成為這些企業(yè)搬遷和擴張的首選地。

專業(yè)服務(wù)業(yè)中，律師事務(wù)所和留學(xué)教育機構(gòu)的需求較為穩(wěn)定。部分留學(xué)教育機構(gòu)看重高端辦公環(huán)境對品牌形象的提升價值，選擇升級入駐珠江新城核心商務(wù)區(qū)的標桿項目，市場中錄得數(shù)筆大面積租賃成交。

上半年廣州甲級辦公樓市場共迎來六個新項目入市，其中五個集中在第二季度，包括三一·樹根互聯(lián)全球總部大廈等重點項目。這些新增供應(yīng)主要集中在琶洲及廣州國際金融城子市場，由于大部分新項目仍處于租賃爬坡期，導(dǎo)致片區(qū)空置率承壓。截至二季度末，全市空置率攀升至23.8%，較2024年末上升2.9個百分點。面對新興子市場的高供應(yīng)壓力和成熟CBD租戶搬遷風(fēng)險，今年前兩個季度全市租金分別環(huán)比下降3.1%、2.9%。在此市場環(huán)境下，部分由綜合性大型企業(yè)運營的辦公樓項目開始探索通過非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢增強租戶粘性，例如提供出海業(yè)務(wù)支持、客戶接待等多元增值服務(wù)，形成差異化競爭力。

在廣州制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的浪潮中，品牌集群效應(yīng)正催生新一輪辦公空間需求升級。"我們觀察到三類企業(yè)正帶動廣州辦公樓市場的新興需求，仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負責人曾麗分析指出，"一是完成品牌化布局的細分賽道頭部企業(yè)，像特色生鮮垂直平臺、專注在線銷售渠道的美妝集團與頭部MCN機構(gòu)，業(yè)務(wù)擴張促使其辦公空間需求增長；二是本地游戲企業(yè)，其全球競爭力提升帶來辦公升級的持續(xù)需求；三是進入資本化階段的跨境電商龍頭企業(yè)，其發(fā)展定位與市值管理需求使其追求標志性辦公場所。”

盡管需求端呈現(xiàn)積極信號，但供應(yīng)壓力仍不容忽視。數(shù)據(jù)顯示，2025年下半年廣州甲級辦公樓市場預(yù)計將迎來超過40萬平方米的新增供應(yīng)，短期內(nèi)全市空置率可能繼續(xù)攀升。面對去化壓力，市場租金短期內(nèi)料將維持下行趨勢。

注：廣州辦公樓市場指廣州甲級辦公樓市場，文中所述租金及售價均基于建筑面積。