人心中的成見(jiàn)是一座大山，但數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。

很多人感覺(jué)，上半年的廣州樓市沒(méi)有起色，但中指院統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，全市網(wǎng)簽31289套，同比上漲11%。

同時(shí)，樓價(jià)也比去年下半年，上漲了約1000元/平。

對(duì)于房?jī)r(jià)，有人吐槽連天河都守不住，而事實(shí)呢？對(duì)比去年12月，天河、海珠、越秀，在今年都迎來(lái)了上揚(yáng)。

漲幅雖然不大，但意義非凡，畢竟只要站穩(wěn)，市場(chǎng)的預(yù)期就會(huì)發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。

更重要的是，這三區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)也均出現(xiàn)了增長(zhǎng)，而這意味著：

廣州樓市的心跳，開(kāi)始加速了！

網(wǎng)簽激增，樓市復(fù)蘇從心臟開(kāi)始

一座城市的房?jī)r(jià)，從來(lái)就有高低之分，先后之序。

地段最好的心臟區(qū)，往往是樓價(jià)之巔，當(dāng)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)時(shí)，它如大鵬展翅，一飛沖天。

而當(dāng)市場(chǎng)徘徊不前，它又是復(fù)蘇之光，宛如燈塔，帶來(lái)信心和力量。

如果一座城市，連心臟都沒(méi)有起色的話，那么走出泥潭，簡(jiǎn)直天方夜譚。

天河跟海珠，廣州城市心臟

廣州的心臟在哪？答案再清楚不過(guò)，越秀天河海珠，在地緣上就是中心位。同時(shí)，越秀是行政中心，天河是經(jīng)濟(jì)頂流，海珠則是創(chuàng)新之都。

只要這三區(qū)沖破迷霧，那么荔灣、黃埔、番禺、白云等外圍，都會(huì)因?yàn)閮r(jià)格傳導(dǎo)和購(gòu)買力外溢，逐步擺脫下探行情，全市樓價(jià)自然企穩(wěn)。

在這其中，越秀的供應(yīng)非常少，逆轉(zhuǎn)乾坤的金手指，還得看天河跟海珠。

而天河，恰恰在今年迎來(lái)了大爆發(fā)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，天河上半年網(wǎng)簽達(dá)到2292套，不僅同比大漲57%，更超過(guò)了去年下半年。

而且，天河5月的網(wǎng)簽均價(jià)逼近8.8萬(wàn)/平，對(duì)比去年12月的7.28萬(wàn)/平，也是大幅提升。

天河一柱擎天，樓市就有了價(jià)格錨點(diǎn)。別忘了，保利臨江大道地塊還沒(méi)有出來(lái)，可以毫不夸張地說(shuō)。

今年，天河將拉著廣州跑。

天河，廣州房?jī)r(jià)之錨

再來(lái)看海珠，數(shù)據(jù)同樣喜人。

上半年，全區(qū)網(wǎng)簽1986套，遠(yuǎn)超去年的1654套，與去年下半年相比，也只有區(qū)區(qū)兩套的差距。

今年5月，海珠的價(jià)格也再次站上7萬(wàn)大關(guān)，這說(shuō)明即便市場(chǎng)再激烈，只要指標(biāo)盤一發(fā)力，同樣勢(shì)不可擋。

當(dāng)天河與海珠，紛紛拿出亮眼表現(xiàn)時(shí)，上半年樓市成交回暖，便是水到渠成。

其實(shí)，不知道大家有無(wú)發(fā)現(xiàn)，廣州心臟中的心臟——也就是珠金琶，量?jī)r(jià)齊飛更是明顯。

在這里，你發(fā)現(xiàn)哪個(gè)樓盤降價(jià)了嗎？

相反，10萬(wàn)+，20萬(wàn)+的網(wǎng)簽層出不窮，甚至出現(xiàn)久違的排隊(duì)買房，驗(yàn)資看房，這樣的激情與活力，讓樓市心跳加速。

保利·天曜實(shí)拍

保利，掌控定價(jià)權(quán)還是護(hù)盤使者？

久違的陽(yáng)光，背后護(hù)盤者是誰(shuí)？如果答案是保利，很多人會(huì)不會(huì)意外？

在不少朋友心中，保利有著“項(xiàng)目一入市，必定低開(kāi)”的刻板印象，掌控定價(jià)權(quán)，市場(chǎng)與老業(yè)主要淚流成河了。

但這，有沒(méi)有可能是一種成見(jiàn)，那種像山一樣的成見(jiàn)。

如果僅看2025年，保利對(duì)廣州心臟區(qū)的貢獻(xiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)是No.1的，我們來(lái)看中指院數(shù)據(jù)：

在天河，保利天曜成交204套，均價(jià)約9.98萬(wàn)/平；保利天瑞成交118套，均價(jià)約8.5萬(wàn)/平。

保利天瑞實(shí)拍

而在海珠琶洲，保利天奕成交303套，均價(jià)約7.8萬(wàn)/平。就在上周，這個(gè)項(xiàng)目再次開(kāi)盤，價(jià)格拉升至8萬(wàn)—8.5萬(wàn)/平，一套房子最高漲幅約80萬(wàn)。

整個(gè)廣州，今年上半年均價(jià)超7.5萬(wàn)，且銷售能突破100套的，只有5個(gè)盤，而保利占了3個(gè)。

說(shuō)保利是廣州的護(hù)盤使者，是不是一點(diǎn)都不過(guò)分？

在這里，房產(chǎn)君還要說(shuō)一個(gè)扎心，但客觀的事實(shí)。眾所周知，珠江新城是廣州樓市的旗幟。

保利天曜以均價(jià)接近10萬(wàn)/平入市，究竟是拉高了珠江新城，還是拉低了珠江新城？

珠江新城，廣州樓市旗幟

其實(shí)，從去年二手成交來(lái)看，珠城能突破10萬(wàn)的項(xiàng)目，也就匯悅臺(tái)、凱旋新世界、中海花城灣、嘉裕公館等幾個(gè)優(yōu)質(zhì)豪宅。

絕大多數(shù)項(xiàng)目，不要說(shuō)10萬(wàn)，價(jià)格能站穩(wěn)8萬(wàn)就不錯(cuò)了，很多已經(jīng)回調(diào)至7萬(wàn)，6萬(wàn)，甚至5萬(wàn)，西區(qū)一些樓齡偏長(zhǎng)的，包括東區(qū)跑馬地花園，3字頭一點(diǎn)都不稀奇。

更重要的，即便是這個(gè)價(jià)，也未必能賣得出。

這個(gè)時(shí)候，保利天曜以接近10萬(wàn)/平均價(jià)大賣，是價(jià)格殺手還是強(qiáng)心劑？

而且房產(chǎn)君可以很負(fù)責(zé)任地說(shuō)，保利臨江大道地塊，下半年入市的價(jià)格一定不低，甚至?xí)?chuàng)下樓價(jià)新紀(jì)錄，大戶型單套破億更是預(yù)期之內(nèi)的事。

整個(gè)珠江新城，以及整個(gè)廣州的價(jià)值體系，都將因此而重估。

如果說(shuō)單價(jià)，只是護(hù)盤的一個(gè)指標(biāo)，那么總價(jià)，就是更有說(shuō)服力的維度。

因?yàn)槟茉蚁?000萬(wàn)，2000萬(wàn)買房子，本身就是對(duì)樓市有信心，對(duì)廣州的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)有信心。

那么今年中心區(qū)成交金額TOP10的項(xiàng)目，套均總價(jià)排行榜又是怎樣的呢？來(lái)看統(tǒng)計(jì)：

毫無(wú)疑問(wèn)，保利又是匹馬領(lǐng)跑，前10名中有6個(gè)是保利，套均總價(jià)最高的也是保利。

為此，我們真的要放下成見(jiàn)，就好像很多人，一見(jiàn)小米汽車賣得好，那就是雷軍營(yíng)銷做的好，是因?yàn)樾∶妆阋恕?/p>

但沒(méi)有看到，小米花費(fèi)多年建立起來(lái)的生態(tài)系統(tǒng)，上下游供應(yīng)鏈的打通，產(chǎn)品在性能性和情緒性上，給用戶帶來(lái)的滿足，而且，價(jià)格也著實(shí)不低。

這是一種思維慣性，也是一種思維惰性。

保利的賬本，究竟是什么？

很多人看待保利的方式，只有價(jià)格一項(xiàng)，但其實(shí)，保利的賬本遠(yuǎn)不止于此。

舉一個(gè)例子，如果僅從企業(yè)經(jīng)營(yíng)，利潤(rùn)回報(bào)來(lái)說(shuō)，保利珠江天悅，保利云境這樣的項(xiàng)目，都是需要慎重的。

因?yàn)榘鍓K的勢(shì)能還需要積累，也因?yàn)閼粜托乱?guī)隨時(shí)可能收緊，這樣的地塊，并沒(méi)有100%的確定性。

但保利還是拿了，而且都賣得不錯(cuò)。

保利珠江天悅實(shí)景示意

這就要說(shuō)到保利的賬本，是單一的回報(bào)收益，還是對(duì)城市發(fā)展與行業(yè)迭代的推動(dòng)。

比如保利珠江天悅，其是白鵝潭沿江岸線的重要組成部分，也是廣州首個(gè)內(nèi)港灣，保利以天悅的品牌來(lái)做，可能是最佳的解決方案。

其實(shí)，現(xiàn)在高樓林立，大廠云集的琶洲，保利剛開(kāi)發(fā)時(shí)也是郊區(qū)農(nóng)田。當(dāng)時(shí)，保利員工私下吐槽：下班后難打車，出了公司大樓，買瓶水都都難。

但也就是這樣的地方，保利通過(guò)舊改，修建總部，引進(jìn)商場(chǎng)和五星級(jí)酒店，硬生生地將琶洲推到了全國(guó)CBD十強(qiáng)。

大家都知道琶洲保利天奕爆火，但誰(shuí)又知道在開(kāi)盤前，這里連一座工程橋都沒(méi)有，高壓線也需要埋地下，商業(yè)自然也是空白，而這些活保利全干了，學(xué)校也是保利一手引入。

保利天奕實(shí)拍

所以，不要羨慕保利天奕的人氣和漲價(jià)，背后全是功夫和底蘊(yùn)。

說(shuō)到功夫，很多人有又看不懂保利了，它有時(shí)候真的很快，比如拿地當(dāng)天即開(kāi)工，又比如從開(kāi)盤到基本售罄，最快只需3個(gè)月。

但這背后，是極致的資源整合和內(nèi)部管理，尤其是資金的使用效率。

大家可以思考一個(gè)問(wèn)題，為什么保利項(xiàng)目剛亮相，就會(huì)全城議論，客似云來(lái)？也正是這種新時(shí)代的快速周轉(zhuǎn)，讓保利能持續(xù)參與廣州的建設(shè)。

當(dāng)然，也令上下游企業(yè)，能心甘情愿跟著走。

保利，有時(shí)候也真的很慢，天河臨江大道項(xiàng)目，拿地至今9個(gè)多月了，依然在打磨，其實(shí)這個(gè)盤憑借地段和江景，保利稍微降低一點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在不說(shuō)清盤，也會(huì)賣的七七八八。

但保利耐心卻出奇的好，現(xiàn)在市場(chǎng)上，只知道項(xiàng)目是超越天悅的全新品牌，其余，就只能期待。

保利的內(nèi)功：獲得感、幸福感、松弛感

其實(shí)，近年來(lái)保利一直在苦修內(nèi)功，工程質(zhì)量，園林設(shè)計(jì)，戶型裝標(biāo)，包括收樓和物業(yè)服務(wù)等，每一年，保利還會(huì)拿出專項(xiàng)資金，對(duì)老社區(qū)進(jìn)行維護(hù)。

可以說(shuō)，保利做出了很多改變，早就不卷價(jià)格了，而是用心在研究好房子。

如何給業(yè)主提供情緒價(jià)值？

如何讓業(yè)主有獲得感，幸福感，歸屬感，松弛感。

如何真正提升樓盤品質(zhì)，從門頭開(kāi)始，到園林，會(huì)所打造，一磚一瓦的考慮。

這地東西可能業(yè)主說(shuō)不出來(lái)，但能感受到，并樂(lè)意分享給朋友，未來(lái)10年20年，他們都愿意住在這里。

保利天奕實(shí)景

我們不能只看到保利賣的快，賣的好，就去妖魔它，甚至認(rèn)為這一切，都是降價(jià)換來(lái)的，而忘記了真正原因。

最后，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，很長(zhǎng)一段時(shí)間，保利都沒(méi)有大聲吆喝，拿下全市銷冠，奪得多少個(gè)區(qū)域冠軍了。

但事實(shí)是：

全市銷冠是保利，全市銷售額排名前十的，有四個(gè)是保利項(xiàng)目，其實(shí)保利珠江天悅和保利保利印象，是一個(gè)項(xiàng)目，二者相加銷售額17億+，也能排入全市前五。

這或許是大音希聲，大象無(wú)形，又或者在保利的眼中，有比銷冠，業(yè)績(jī)，利潤(rùn)率更重要的東西。

好了，不管保利在不在意數(shù)據(jù)，但正是它的推動(dòng)下，廣州樓市的心臟開(kāi)始健康跳動(dòng)，市場(chǎng)的價(jià)值告別超跌，回到理性的水位。

這呼應(yīng)了今年年初，保利要為廣州煥新的愿景，也希望在保利的帶動(dòng)下，全市的價(jià)格都能企穩(wěn)，11區(qū)都能有好房子，而有恒產(chǎn)者有恒心，廣州也會(huì)因此越來(lái)越好。