亞太區辦公裝修成本持續上行,中國內地市場仍具可控空間
上海2025年7月3日 /美通社/ -- 仲量聯行近日發布《2025亞太區辦公室裝修成本指南》(以下簡稱《指南》),統計覆蓋亞太區14個市場、27個城市的平均辦公裝修成本數據(以美元計價)。截至2025年第一季度,亞太區平均裝修成本為每平方米1,524美元,整體保持上漲趨勢。其中,東京以每平方米2,590美元蟬聯"亞太區最貴城市",北京以每平方米1,250美元繼續領跑中國內地。
《指南》指出,2025年亞太區正處于關鍵轉折點。盡管全球貿易緊張與政策環境不斷演變,使整體經濟前景更趨不確定,但區域范圍內的辦公裝修需求仍呈現一定韌性,在部分市場維持增長趨勢。在通脹、材料價格上漲及匯率波動等多重因素的推動下,整體裝修成本水平繼續攀升。
在此背景下,《指南》通過深入剖析裝修成本結構、驅動因素及整體區域趨勢,幫助企業管理層、企業房地產(CRE)負責人和行政團隊洞悉并系統性掌握成本管理的背后邏輯,以精準制定空間投資與預算規劃策略。
《指南》也顯示,辦公室裝修成本結構復雜,通常由多個部分組成,因此前置性系統規劃尤為關鍵。其中,"建造成本工程"的占比高達41%(為亞太區最高成本單項),在中國內地這一比例更高達46%,主要受到業主原始樓宇條件與租戶自身的設計及工程需求影響。此外,如涉及辦公室搬遷,還需額外計入搬遷與復原費用。盡管這些成本未納入標準裝修預算中,但在整體資金規劃中同樣不容忽視。
與此同時,復原成本也正成為企業關注的新重點,尤其是傳統"恢復原狀"的條款常導致資源浪費與重復施工。《指南》指出,隨著當前材料、家具與飾面成本的持續上漲,前瞻性企業正積極探索"低碳復原" 模式,以兼顧成本控制與碳排減量目標。此外業主與租戶之間的深度協作也在加快推進。通過協商達成"更具彈性"的復原安排,能夠在提升執行效率的同時,減少租期結束階段的資源浪費。
《指南》指出,企業正優先加大對高品質辦公空間的投入,重點聚焦先進技術配置與健康福祉功能。這一趨勢主要由幾項因素推動,包括人才吸引與保留、員工期望的變化,以及企業對品牌形象與設計一致性的追求。打造富有創新性、以員工為中心的辦公空間,已成為提升員工體驗與企業文化的戰略投資,凸顯優質辦公環境在實現長期價值中的重要作用。
注:成本數據說明
仲量聯行成本管理團隊基于一套標準化設計參數,對一個模擬項目進行測算。該項目為位于中央商務區的現代化辦公樓,采用適度開放且靈活的現代式空間布局,并按仲量聯行的設計標準,配置中等規格的裝修選材(即,本指南中的平均裝修成本以中等規格,現代式裝修風格為統計基礎)。本指南的裝修成本與匯率數據截至2025年第一季度,采用匯率為1美元兌人民幣7.25元。
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轉自:美通社
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