買新房是一道難題，特別是在一個片區內，有大量的二手房可以參考的地方，兩者之間的價格差距，超過5000元/平米，甚至過萬的也有存在，不少人對價格上都存在著困惑，新房的底氣來自于哪里，購房者們，為何明知山有虎偏向虎山行？

近期，福州剛剛入市一個新樓盤，新榕江和閱，知道它的人不是很多，畢竟不是在中心地段，周邊的配套還處于一個發展階段。

對此，很多網友提出疑問，江和閱這個樓盤能買嗎？開盤價格2.3-2.5萬的均價，會不會是一個高開低走的樓盤？將來會不會出現，期房變現房的狀態，仍然等著我們去購買？

帶著種種的疑惑，小編也用個人的角度，對該樓盤做個簡單分析，僅供大家做個參考。

新榕江和閱區位

配套都在地圖上，生活都在公里外，這是對它最客觀的評價，雖然處在二環以內，它也是二環內配套最弱，發展最薄弱的地方。

眾所周知，南二環是2010年以后竣工，起于白湖亭接壤南二環線，終于國貨路互通，接壤東三環路，標準為城市快速路，沿線建成林浦路互通與鼓山大橋。二環內是江南CBD商圈，也是福州最大的民房聚集中心，高湖村的所在之處。

打開地圖看一下，周邊配套最成熟的是生鮮菜市場，出行人員最多的是電動車騎手，我想在二環內，這里是反倒才是真正的農村和鄉下。

地段決定小區未來的發展，以當下的房地產發展速度與規劃，想想高湖村拆遷升級，需要多長時間，可能是5年，也有可能是10年，還有可能是20年以后的事情了。

新榕江和閱小區

小區不大，戶數不多，既是剛需也是改善。之所以這么說，是因為它所處的地段附近，周邊有不少的安置房，譬如后坂新城，以及白湖亭東側的美域東方，金色康城等類似老舊小區，能吸引到他們進行置換，畢竟江和閱里頭有一部分房源超過120平米以上。

江和閱基本數據參考：占地共22畝，建筑面積46612平米，容積率2.2，綠化率30%，總戶數較少，僅有253戶，物業費2.15元/平米，交房時間暫定在2026年6月30日前，部分房源精裝，部分毛坯，兩者之間的價格有較大差距。

戶型結構分布主要為109/110，123/126，135/139平米，既是剛需也是置換戶型。

作為新樓盤，優勢較為明顯，主要體現在新規以后的內部配套上，以下幾點供大家參考：

1、改善純商品房大社區，100%純商房，109-139㎡純改善社區，均為純板樓小高層。

2、全域式風雨連廊，福州市面上少見的全域式風雨連廊，巧妙的將社區景觀、入戶大堂、泛會所、兒童游樂區等串聯在一起，未來不管在炎炎夏日還是陰雨天氣，業主都能悠然自得地漫步其中。

3、1:1梯戶比 整個社區采用圍合式的設計，保證了良好的通風和采光，同時1：1梯戶比，保證了居住私密性，提高居住品質，電梯廳均為明廳，6-11㎡。

4、最大樓間距52米，超1:1，樓間距決定了房子的視野和采光，這一點十分重要，大家選擇樓棟時候，要特別關注這一點。

5、全樓棟架空層，打造全齡化活動空間（青年健身、兒童滑梯、兒童閱讀區），這是新樓盤的基本配套，知道以下就好了，不能作為獨有的優勢。

板塊二手房價格現狀

江和閱所處的商圈，競爭力度最大的樓盤有幾個：閩江世紀城+金輝觀瀾云著+祥浦苑+海納新潮，以及白湖亭附近的一手新樓盤，堪稱為四大金剛的：左海望悅、榕發北源云筑、建總江南尚璟、新投映南臺。

閩江世紀城的二手房價格，小區業主掛牌的均價在20842元/平米，按照成交價格與均價之間落差3000元，那么現有閩江世紀城的成交價普遍在17000元/平米。

金輝觀瀾云著二手房，掛牌均價21962元/平米，成交價格在18000元左右，次新房的價格是否能預示江和閱未來的價格體現，你們可以想想。

江和閱一手房均價23000-25000之間，與周邊二手房的價格對比，相差5000-8000元之間，這里就直言了，江和閱的價格確實高了。

是一個慎重選擇的樓盤

在江南CBD，林浦路這個片區買房，還是慎重一點比較好，從區位，板塊未來發展，以及當下的價格，未來行情的走勢方面做判斷，都比較值得大家深思。

片區發展需要時間，發展起來的時候，也會有不少的新房進行迭代升級，江和閱所在地段配套會有缺陷，在它的東側是高架橋，影響肯定是少不了。

當下的價格可能是大家最關注的焦點，以小編角度看，性價比還不夠，畢竟現在的市場是呈下周趨勢，特別是周邊二手房的價格，一直在下探當中。

關于江和閱有很多內容，建議大家多方面考慮。

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