當海南省高院的刑事裁定書揭示出291名受害人、1.26億元損失的安居房詐騙案時，這已不僅是某一部分人的悲劇，更是對住房保障制度的漏洞和公眾風險意識缺失的尖銳警示。作為長期處理房產糾紛的律師，此案暴露的詐騙模式和法律盲點，值得每一位購房者警醒。

我們先來看一看，這三位騙子是如何利用制度縫隙與人性弱點編織騙局的：

1.虛構特權身份：謊稱“內部關系”可突破公開搖號的規則，且房屋價格存在優惠；

2.偽造行政文書：PS官網公告、私刻公章制作《準購通知書》；

3.構建場景騙局：在正規售樓處安排虛假簽約，利用場所公信力背書；

4.設置連環騙局：當房屋無法按時交付，通過換房、制造虛假信息等拖延時間，促使購房人繳納新的費用。

從旁觀者的角度來看，騙子行騙的過程存在諸多漏洞，很容易被拆穿。但還是有200多人被騙，或許是因為貪圖便宜，或許是因為大家對于對政策性住房的認知存在盲區。安居房本質是民生保障，非市場商品。不同地區會設定相應的申請條件，申請人需滿足相關硬性條件，采用公開搖號選房機制，不存在"花錢買資格"的操作空間。

從事房產糾紛近二十年，關于購買類似的政策性住房，我總結出一些防止被騙的方法，如果有需要可以參考：

1.核實自己是否滿足條件。我們可以登陸住建部門官網查詢項目預售許可、申購條件，核實自己是否滿足條件。

2.將房款轉入監管賬戶。我們在購房時要核實該項目的監管賬戶，直接將房款轉入監管賬戶，拒絕向個人賬戶支付任何款項。

3.警惕"價格陷阱"，破除僥幸心理。安居房的價格雖然低，但也是存在標準的，我們可以到當地的相關網站查詢相關標準，或直接到相關部門詢問價格，如果低很多，大概率是陷阱，千萬不要因小失大。

4.購房時，還要核實開發商的五證，核對預售證樓棟號、產權性質等基本信息，不要購買無證房。

5.盡快辦理網簽，并不動產登記中心核實網簽備案編碼。

6.付款后，記得索取房款發票。

與此同時，也希望相關部門能夠以此案為鑒，在頒布類似的保障性住房時，能夠將信息更加透明化，通過強化資格審核閉環管理、將相關風險警示和被騙提示強制嵌入關鍵流程、加強普法宣傳等方式方法，盡可能對購房人進行引導和提示。

雖然三位詐騙犯已經伏法，但追贓挽損難度極大。作為律師，在這里再次提醒大家，對于名稱較為特殊的房屋，比如說：安居房、安置房、內部房等，我們在購房之前，一定要到當地的官方途徑對其進行了解，不要輕信熟人介紹。