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在家庭財產贈與糾紛中，夫妻共同財產的處分需經雙方同意。北京大興區一起案件中，妻子以丈夫擅自贈與夫妻共有的房屋為由，起訴要求確認贈與合同中自己 50% 份額部分無效并辦理過戶，法院經審理認定贈與系夫妻共同意思表示，最終駁回妻子的全部訴訟請求。

一、案情梳理

（一）當事人信息

原告：周蘭

被告：陳明（周蘭與陳強之子）

（二）爭議焦點

陳強與陳明簽訂的《贈與合同》中涉及周蘭 50% 房屋份額的部分是否無效？

陳明是否應協助周蘭辦理房屋 50% 份額的過戶手續？

（三）事件經過

周蘭與陳強系夫妻關系，二人育有一子陳明、一女陳紅。2002 年 4 月，陳強與甲房地產公司簽訂《房屋買賣合同》，購買二號房屋（大興區），房款 12.6 萬余元，房屋登記在陳強名下。2018 年 5 月 22 日，陳強與陳明簽訂《贈與合同》，將二號房屋無償贈與陳明，并辦理了過戶手續，房屋現登記在陳明名下。2023 年 5 月，陳強去世。

周蘭主張二號房屋系夫妻共同財產，自己應享有 50% 份額，陳強未經其同意擅自贈與，該部分贈與無效，故起訴要求確認合同中對應自己份額的部分無效，并判令陳明協助辦理 50% 份額的過戶手續。

陳明辯稱，父母購房時自己出資 6 萬元，父母曾承諾房屋歸其所有，2018 年贈與系履行承諾。辦理過戶時周蘭及作證鄰居全程在場，周蘭在相關材料上簽字捺印，贈與合同合法有效，且過戶產生的土地收益款、稅費等均由其支付。

二、案件分析

（一）房屋產權性質與贈與效力的核心認定

法院認定贈與有效的關鍵依據：

夫妻共同意思表示的舉證成立：陳明提交的證據顯示，2001 年購房時其向陳強匯款 6 萬元用于房款，鄰居書面證言證實周蘭夫妻曾表示 “誰出資房屋歸誰”，女兒陳紅明確表示無力出資且不主張房產。2018 年辦理贈與過戶時，周蘭及鄰居紀某、任某全程在場，周蘭在贈與說明材料上簽名捺印，結合現場錄像中周蘭的精神狀態，足以證明贈與系夫妻共同意愿。

原告主張缺乏證據支撐：周蘭稱 “被哄騙辦理過戶” 但未提供證據，且房屋原產權證早已辦理，其關于 “以為是辦房本” 的說法與事實不符。鄰居胡某雖后期改口，但前期證言有周蘭夫妻簽字確認，前后陳述矛盾，法院對其后期證言不予采信。

（二）贈與合同履行的證據審查

法院對證據鏈的審查要點：

出資與贈與的關聯性：銀行匯款憑證明確載明陳明 2001 年匯款 6 萬元用途為 “房款”，與購房時間、金額能夠對應，佐證了 “出資換產權” 的口頭約定存在合理性。

過戶過程的真實性：陳明提交的土地收益款繳費單、稅費發票、房本工本費憑證等，證明其實際履行了贈與過戶的相關義務，不動產登記部門的過戶檔案材料亦顯示手續齊全、程序合法。

（三）夫妻共同財產處分的法律適用

法院關于共同財產處分的裁判邏輯：

表見代理的推定成立：房屋原登記在陳強一人名下，過戶時周蘭在場且未提出異議，登記部門基于產權登記狀況辦理手續，陳明有理由相信贈與行為獲得夫妻雙方同意。

禁止反言原則的適用：周蘭在贈與現場簽字捺印的行為，構成對贈與行為的追認，事后以 “不識字、被欺騙” 為由反悔，違背誠實信用原則，法院不予支持。

三、裁判結果

法院判決：

駁回周蘭的全部訴訟請求。

四、案件啟示

（一）夫妻共同財產處分的注意要點

明確意思表示需留存證據：處分大額夫妻共同財產時，應形成書面協議并注明雙方意見，必要時可邀請無利害關系人見證。本案中鄰居證言及現場簽字成為認定共同意愿的關鍵證據。

登記與實際權利的一致性：房屋雖登記在一方名下，但屬于夫妻共同財產的，處分時需雙方共同到場辦理手續，避免因登記狀態與實際權利不符引發糾紛。

（二）家庭贈與的風險防范

口頭約定需轉化為書面形式：家庭成員間的 “出資換產權” 等約定，應簽訂書面協議明確權利義務，注明出資數額、贈與條件等內容，避免日后產生爭議時舉證困難。

過戶過程要全程留痕：辦理贈與過戶時，應保留現場照片、錄像、參與人員證言等證據，完整記錄過程，尤其對于老年人或文化程度不高的當事人，需確保其理解行為性質并自愿參與。

（三）訴訟中的證據準備

注重證據的關聯性與時效性：提交證據應圍繞爭議焦點，形成完整證據鏈。本案中陳明提交的匯款憑證、鄰居證言、現場錄像等證據相互印證，最終獲得法院采信。

避免證言前后矛盾：證人證言需保持穩定，當事人應確保證人了解案件事實并如實陳述，避免因證言反復影響證據效力。

本案判決體現了對當事人意思自治和證據鏈完整性的尊重，提醒公眾在家庭財產處分中應注重書面約定和證據留存，避免因口頭承諾模糊、證據不足導致權益受損。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）