河南鄭州一家經(jīng)營5年的麻辣燙店，近期因物業(yè)單方面"面積調(diào)整"陷入困境。張女士夫婦續(xù)租時已繳納50萬元年租金，但物業(yè)突然以"實測面積增加46平方米"為由，要求補(bǔ)繳97萬元費(fèi)用。這一爭議引發(fā)廣泛關(guān)注，也暴露出商業(yè)租賃中的常見法律風(fēng)險。 （來源：河南廣播電視臺民生頻道）

張女士兩口子在鄭州開了家麻辣燙店，一年租金50萬，咬牙堅持了5年。今年續(xù)簽合同時剛交完50萬租金，6月19日，張女士和丈夫接到物業(yè)發(fā)來的兩則通知，上面寫著：從2020年12月13日到2025年2月2日，需要補(bǔ)交69多萬元租金，從2025年2月3日到2026年2月2日，需要補(bǔ)交28萬余元的租金。總共要補(bǔ)交97萬多！

這兩個通知，嚇得張女士夫妻睡不著覺，他們可是剛剛交了將近50萬的租金，這補(bǔ)繳的通知，讓他們進(jìn)退兩難。

如果交，他們沒有那么多錢，這生意做下去肯定是血本無歸的。

如果不交，他們可能就會被迫離場，又白白虧了那將近50萬的租金。

物業(yè)給出的理由是：通過實測發(fā)現(xiàn)張女士的店鋪，由原來的127平方米增加了46平方米，就是有173平方米。按照多出的面積，以及張女士租店的時間，他們就應(yīng)當(dāng)再補(bǔ)交97萬余元的租金。

張女士不是第一年租店，她也沒有看到有人來測過店面的面積。租店5年來，也沒有往外擴(kuò)展過面積，面積怎么可能增加了46平方米呢！

張女士想不通，拒絕繳納97萬元房租。物業(yè)對張女士提出警告，說張女士擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給他人，屬于重大違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。

張女士覺得物業(yè)太不地道了，當(dāng)時在21年的時候，他們的店鋪生意不好，就分割一部分出去，讓別人幫忙承擔(dān)一部分租金。這是當(dāng)時和物業(yè)說好的，現(xiàn)在他們居然反過來說違約？

而且據(jù)張女士了解，不但是他們的店鋪無緣無故增加了幾十平方米，就連旁邊幾家店鋪都被無緣無故增加了幾十平方米，他們都是剛交了租金，然后又要增加幾十萬的補(bǔ)交租金。

那么張女士該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

1、張女士和他們已經(jīng)簽了合同租金，交了40多萬，雙方已經(jīng)構(gòu)成了合同關(guān)系，物業(yè)單方面調(diào)整面積并追加費(fèi)用，涉嫌違約，不能隨意增加租金。

《民法典》第1165條規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

既然合同已經(jīng)簽了，雙方構(gòu)成合同關(guān)系了，那么雙方就應(yīng)當(dāng)履行各自的義務(wù)，張女士可以不用補(bǔ)交那97多萬的租金。

根據(jù)“誰主張、誰舉證”原則，若物業(yè)主張面積增加，需提供原始測繪報告及兩次測量的合法依據(jù)，而非商戶自證清白。

2、物業(yè)說張女士擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給他人，這屬于違約行為，實際上張女士和他們是有過溝通的，這不能算是違約行為。

張女士需提供此前與物業(yè)的溝通記錄（如微信、郵件、證人等），證明轉(zhuǎn)租已獲認(rèn)可。若物業(yè)當(dāng)時未明確反對轉(zhuǎn)租，6個月后即視為默認(rèn)同意。

3. 主動維權(quán)步驟

張女士可以要求物業(yè)出示完整測量文件，并委托第三方機(jī)構(gòu)重新測繪，確定實際面積。

還可以向市場監(jiān)管部門投訴，核查物業(yè)收費(fèi)是否合法。

張女士還可聯(lián)合周邊同類商戶，共同維權(quán)，保留好歷年租金繳納憑證，與物業(yè)的往來溝通記錄等，必要時可以提起民事訴訟。

物業(yè)的突然追討缺乏合理性和程序正當(dāng)性，張女士完全有權(quán)依法拒絕。建議商戶遇到類似問題時： 立即暫停支付爭議款項；尋求專業(yè)律師介入，通過法律途徑明確權(quán)利義務(wù)，防止物業(yè)以"違約"為由采取停水停電等強(qiáng)制手段。

親愛的讀者朋友們，您認(rèn)為物業(yè)的要求是否合理？遇到類似情況會如何應(yīng)對？歡迎留言討論。