最近，一則倫敦要價1,175英鎊/月的租房廣告，在社交媒體上徹底引爆輿論。

這間位于倫敦西部Parsons Green的“單人間”，被房東形容為“安靜美麗的單人房，俯瞰一個靜謐的小花園，專為職業女性打造”。

聽起來頗為詩意，但現實卻是：

房間極其狹小，只能容下一張單人床，而且還得和另外兩個女性合住，其中一位就是房東本人。

押金高達1,000英鎊，雖然包水電，但這已經是很多普通打工人難以負擔的高門檻了。

網友們紛紛諷刺道：

“如果房租包括私人泳池和門衛服務，或許我還勉強能接受。”

“這是瘋了嗎？這破房子還租金這么貴？”

“這是房子？還是廉價牢房？”

這看似荒謬的一幕，其實折射出的是倫敦如今的租金水平已經讓“高不可攀”變成了常態。

英國國家統計局（ONS）的數據顯示：

去年，倫敦的平均私營租金同比上漲了11.2%，創下近年來最高紀錄。

時間來到2025年5月，倫敦租金同比上漲7.7%，但仍位居英格蘭地區之首。

而Rightmove的統計顯示，2025年第一季度，倫敦市中心的平均月租金已經突破?￡2,698，是連續第14個季度刷新紀錄。

倫敦市政府的報告顯示：

債務壓力較大的租戶中，每5人中有1人將收入的50%以上用于房租。

在Zillow平臺上，超過70%的出租房源在上線7天內被搶訂。

目前倫敦租賃市場的“租戶對房源”比例，達到了8:1，某些區域甚至高達12:1。如果說高租金只是“表象”，那么真正導致這場危機的背后原因其實是：

倫敦租賃住房供應正在極速萎縮。

根據英國住房與社區發展部的數據顯示：

倫敦的私營出租房數量在過去一年中下降了約7萬套，跌幅為6%。照此趨勢發展，2025年或將跌破100萬套的警戒線。

更糟糕的是，退出市場的多是原本“最可負擔”的區域——即倫敦3區–5區中的郊區地帶，直接導致中低收入租戶的生存空間進一步被壓縮。

那么，為什么倫敦的出租房房源不斷減少，是多種因素疊加的結果：

1. 稅收壓力

自2016年以來，英國逐步取消了房東的抵扣利息政策，再加上額外的5%印花稅附加稅（Stamp Duty Surcharge），使得出租收益大幅縮水。

2.《租戶權益法案》（Renters’ Rights Bill）

英國政府正推進取消第21條條款（Section 21），也就是俗稱的“無理由驅逐權”。這讓房東擔心未來面對違約租戶時無法及時收回房產。

而根據法院數據，從提出合法驅逐申請到真正執行驅逐令，平均要耗時6個半月以上，讓許多房東心生退意。

3. 能源升級負擔重

政府計劃對私營出租房設立更高的能效標準（Minimum Energy Efficiency Standards），房東若不進行隔熱、換窗等升級，房產將被限制出租。NRLA估算，每套老房升級成本可能高達￡7,000–￡10,000。

這些原因導致一些小房東退出市場，大房東持續擴大規模。

一方面，傳統的個體小房東正在加速退場。

根據英國地產貸款機構Paragon Bank的調查，過去12個月內約有25%的小房東選擇出售或不再新增出租物業。原因主要包括：

• 稅負壓力高（無法抵扣貸款利息）

• 監管政策趨嚴（例如取消第21條驅逐權、能效升級等）

• 貸款利率飆升（2022–2024年利率從1.5%升至6%以上）

與此同時，專業化、機構化的大房東正在迅速擴張。

根據Savills和JLL數據：

• 2024年倫敦新建出租物業中，超過40%由機構或開發商集中持有并運營；

• 包括Legal & General、Greystar、Grainger、Moda等大機構在內，預計到2026年將控制超過10萬套倫敦租賃物業；

• 專業建房出租（Build-to-Rent）項目，如Nine Elms、Barking Riverside、Wembley Park等，越來越受到年輕白領、海外租客、初入倫敦的“城市流動人群”歡迎。

那么，為什么大房東能“逆勢而上”？

究其根本，還是利潤在背后推動的，長期現金流回報穩定是這些大公司看重的。

倫敦房租高、流動性強，空置率極低，尤其在Zone 1–3地段，很多入住率高達98%。

與股票市場相比，穩定的租金回報率和房產升值，具備長期吸引力。

雖然短期內政策復雜、租戶保護增加、稅收提高使得個體房東壓力倍增，但從長期資產配置角度看，倫敦仍然是全球最具吸引力的租賃房產投資地之一。

倫敦的全球城市地位：強勁的人口增長、海外留學生、跨國公司總部密度，構成持續需求基礎。

房價與租金“雙輪驅動”：雖然房價波動，但租金表現穩定，機構租賃物業預期回報率達4–6%。

供不應求的結構難以根本緩解：土地限制、審批周期長、地方反對聲音大，短期內新增供應不可能快速填補空缺。

ref：

https://www.standard.co.uk/business/landlords-tenant-rents-london-homes-b1238523.html

https://www.dailymail.co.uk/femail/article-14861417/London-landlord-slammed-room-single-bed.html

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