2025年的全運會，注定將為廣州天河奧體板塊帶來嶄新的故事。這不僅是關于鋼筋水泥的物理改變，更是一場關于城市基因的重組與升級。

6月26日，"2025天河奧體未來價值發展論壇"在廣州啟幕。廣州市房協會長陸毅，廣州市房屋交易監管中心副主任區奕全，天河區住房建設和園林局黨組成員、副局長鄭鵬，華南理工大學建筑學院教授、博士生導師王世福，廣州市城市規劃設計有限公司重點所副所長李聰，合生旗艦地產廣州區域營銷總經理趙銳等領導嘉賓出席了本次論壇。

本次論壇，匯聚了多位政、學、研、商界精英和諸多權威媒體代表，通過權威解讀、思想碰撞，共同探索全運會帶來的歷史機遇，深度解碼國家級賽事對區域價值的重塑邏輯。

從"煙花效應"到"長尾價值"： 城市配套的跨越式升級

城市大事件作為城市發展的催化劑，通過系統性重構區域發展要素，以資源集聚、政策傾斜等多重路徑，最終轉化為持久的發展動能，提升區域價值。

廣州市天河區住房建設和園林局黨組成員、副局長鄭鵬在致辭時說到，全運會的舉辦，將為天河區帶來巨大的發展勢能，基礎設施的蝶變，正是天河以賽謀變、以賽強基的生動實踐。升級后的基礎設施，不僅將極大地方便居民的日常生活與出行，更將有力地吸引各類產業資源的集聚，提升區域的承載能力與競爭力。

廣州市城市規劃設計有限公司重點所副所長李聰在論壇中指出：“奧體板塊是廣州活力創新走廊和廣州“東進”的重要戰略節點，政府對天河奧體板塊的期望，不僅是一個普通的居住區，在綠色、智慧、高品質等維度，始終懷有更高的期待。未來，這里將打造成美麗廣州、綠色宜居的城市環境示范樣板，吸引更多創新要素聚集。整個片區建設，歷經十幾年發展，已經非常成熟，周邊配套也非常完善，從教育、醫療到近在咫尺的高配健康空間以及優質生活社區，從大的區域服務，到小的設計細節，不斷有新的活力注入，持續帶來新的體驗。”

據悉，奧體中心通過“一場兩館”的復合功能設計，賽后將轉型為全民健身中心、國際賽事承辦地和城市文化地標，實現從單一功能到多元價值的轉變。這種“全生命周期”的運營思維，將讓賽事紅利得以持續釋放。

在全運會賦能之下，作為主賽場的天河奧體板塊，迎來基礎設施、交通網絡、公共服務、生態建設、產業融合、經濟活力的升級。例如，賽事驅動奧體中心及周邊場館的高標準建設，將在賽后轉化為多功能文體空間，同時地鐵、快速路等交通網絡完善大幅提升通達性，教育、醫療等配套同步升級，顯著增強區域宜居性。經濟方面，全運會短期拉動旅游、消費等賽事經濟，長期則通過商業綜合體聚集和產業生態培育形成持續增長點，并帶動土地溢價和高端項目開發熱潮。

城市配套升級的真正價值，不在于建了多少設施，而在于這些設施如何重塑人們的生活方式。當市民能夠在一個步行可達的范圍內，享受高品質的工作、生活、學習和休閑體驗時，城市才真正實現了它的使命。

從“產業聚集”到“人才高地”：科創賦能下的價值重構

天河奧體板塊科創產業正呈現蓬勃發展態勢，依托全運會賽事資源和天河智慧城產業外溢效應，已形成以體育科技為特色、數字經濟和生物健康協同發展的創新格局。板塊內集聚了網易、億航智能、小鵬汽車等一批具有代表性的科創企業。

華南理工大學建筑學院教授、博士生導師王世福從城市規劃的維度闡述了全運會將對奧體板塊的空間結構和功能復合性帶來哪些關鍵的重塑機遇。他表示，奧體板塊得益于全運賦能疊加天河作為廣州第一區的綜合優勢，片區的資源稟賦具備承載新興增長要素、融合多元發展目標的長遠優勢，城市以及優質片區的發展，需要更多地以可持續運營和高質量服務的創新去引領。

值得關注的是，伴隨諸多產業的發展，奧體板塊吸引大批海歸科研人才、科創企業高管和文體產業精英入駐。這些高端人才不僅看重板塊內國際標準的體育場館、區域內的產業資源，更青睞其高品質的宜居環境——從優質教育資源，到商業綜合體，再到71萬㎡生態綠地，這里正加速形成人才與空間相互成就的良性循環，成為廣州新的人才價值高地。

從"硬件競賽"到"軟件較量"：一場高質量的"生活革命"

在城市化進程從規模擴張轉向品質提升的當下，天河奧體板塊正經歷著一場從"硬件競賽"到"軟件較量"的深刻變革。而區域內高端住宅市場競爭格局，從單一產品力比拼轉向"全維度生活價值"的立體化競爭，購房決策因素從單純的地段、價格，轉向對教育資源、醫療配套、生態資源等復合價值的綜合考量。

廣州市房協會長陸毅在活動中表示，市場需要改善的產品和服務，行業需要價值的回歸和增長。縵云是一個很極致的生活場所，屬于全廣州對美好生活有期待向往的人。

在奧體板塊的高端住區，能感受到一種微妙的“去階層化”氣息。與傳統豪宅區金碧輝煌的炫耀性消費不同，這里的居住美學更加內斂而深刻。以縵云廣州為代表的項目，正在消解傳統豪宅的符號化表達。作為區域內的標桿住宅，縵云廣州選址在板塊最佳位置，巧妙地將建筑與3.4萬平方米的嶺南園林融為一體。這種將高端品質、自然環境和人性化服務完美結合的方式，重新定義了現代高端住宅的標準，成為廣州豪宅市場的標桿。

"我們把空間、社群和業主主理人有機結合一起，把生活方式體現具象化，構建一種生活敘事。"縵云廣州方面表示，當用戶需要花時間才能發現空間的美妙之處時，這種體驗反而更有價值，而懂得欣賞這些細節的人，會找到屬于自己的圈子，這是一種更高級的社區認同。全運賽事帶來的不僅是短期人流、消費熱度，更是區域價值的永久性重塑。全運會的舉行，能夠帶動生活方式的回歸，而高品質的項目，可以滿足高端客群對未來生活方式的終極想象，成為區域價值兌現的“壓艙石”。

從“多維視角”到“價值重塑”：專家共同勾勒天河區發展新圖景

在思想碰撞、啟迪未來的沙龍環節，來自城市研究、科技產業、園區運營、房地產開發等領域的頂尖專家，在“全運賦能下的天河機遇與奧體板塊價值兌現”這一核心命題下，圍繞多個議題，展開了深入、務實且富有前瞻性的對話。

廣州市科技創新協會書記、智強信息科技有限公司總經理張步強則將目光聚焦于科技賦能的無限可能。在他看來，全運會的科技化、智慧化應用不僅能高效服務全運本身，更能形成長尾效應，衍生巨大產業價值，將賽事紅利轉化為技術紅利、產業紅利，最終實現區域由“體育舞臺”向“創新策源地”的華麗轉變。

白云區第十一屆政協委員、深圳市中創盈科集團有限公司副總經理黎旭妍擁有豐富的產業載體建設與運營經驗，她深入闡述了產業承載與區域聯動的關鍵性。全運會的到來，像一針催化劑，催化了技術、人流和資金的加速導入。她認為，奧體—世界大觀板塊憑借國家級賽事光環疊加天河區核心區位優勢，在吸引高端產業資源方面具有天然優勢。

奧體片區要借助這樣的契機，只有產業、空間、生活完美互嵌融合，才能形成具有強大內生動力和全球競爭力的產業新生態群落。

從“多元視角”到“共識凝聚”：多方聚力解碼奧體區域未來價值路徑

論壇尾聲，三位分別來自不同行業的重量級商協會代表壓軸登場，從各自專業領域出發，對板塊未來的發展潛力和投資價值進行了深入剖析。

廣州市婦聯兼職副主席，海珠區第十六屆政協委員、廣州市社會組織聯合會副秘書長、黨支部書記孟昕表示住房是全生命周期的重要載體，借著全運的東風，天河區的服務、配套、環境也隨之升級，縵云以及天河區其他高品質住宅項目將未來可期。

廣州軟件行業協會黨支部書記、秘書長張建軍，則認為，廣州數字軟件產業持續擴容升級，其空間布局與城市“一路向東”的發展軸線深度契合，展現出強勁的戰略協同效應。

他也期待，乘著城市東進與全運東風，奧體片區可以成為驅動廣州軟件產業向更高價值鏈攀升、強化區域科創競爭力的戰略新支點。

關于如何推動體育地標新價值，聚焦奧體中心賽后利用與體育生態發展新趨勢，省屬國企廣東粵建未來產城發展董事長、廣州現代城市更新產業發展中心創始院長江浩表示，十五全運會值得期待，奧體中心正在積極謀劃賽后利用，文體加生態加配套，廣州東部區域即將呈現“奧體時空”！全國8萬人以上規模的體育場所僅有5個，奧體中心位列其中；同時，它也是全國唯一承辦過九運會和十五運兩屆全運會的場館，獨特地位顯而易見。從區位來看，奧體中心地處天河智谷核心，銜接天河智慧城，契合城市向東發展的戰略趨勢，占據關鍵地理位置。

同時，他提出了奧體中心對標國際以及未來發展的新思路：一是推動場館賽后公眾開放，讓優質體育設施資源惠及市民；二是充分融合周邊資源，打造集健康運動、生態休閑、生活商業于一體的體育公園；三是依托場館空間，規劃建設體育總部經濟集聚區，吸引企業入駐，形成體育產業集群效應。奧體中心體育生態生活圈值得期待！

隨著2025年全運會進入倒計時，天河奧體板塊迎來價值爆發的黃金窗口期。這里已從單一的賽事承辦地，蛻變為集國際賽事、科創產業、生態人居于一體的城市新極核。在“全運紅利+產業升級+配套兌現”的多重賦能下，這片熱土將持續釋放令人期待的城市能級與投資機遇。

論壇落幕，共識凝聚。

天河區正處于能級躍升的黃金節點，奧體片區則是這輪躍遷中最耀眼的增長高地，前景無限。