近日，一位網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板留言，建議鄭州商品住宅下調(diào)物業(yè)費(fèi)。

網(wǎng)友

物業(yè)管理費(fèi)從交房到現(xiàn)在一直是2.98元/平（萬科大都會(huì)五期，位置在南四環(huán)外），對廣大普通家庭來說每年這也是一筆不小的開支，希望領(lǐng)導(dǎo)考慮民生，切實(shí)為百姓減輕生活壓力，出臺(tái)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)政策，下調(diào)并約束物業(yè)公司收費(fèi)問題。

官方回復(fù)

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

一、根據(jù)《河南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化價(jià)格改革的意見》（豫政〔2015〕35號）文件明確：非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。自此，本省非保障性住房不再由政府指導(dǎo)物業(yè)費(fèi)價(jià)格。

二、物業(yè)費(fèi)與房價(jià)及利率并不直接相關(guān)聯(lián)，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生主要包括：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用等，具體以雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。

三、根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條，業(yè)主大會(huì)可通過表決選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案。

綜上，業(yè)主如對物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)當(dāng)通過本小區(qū)的業(yè)主組織召集全體業(yè)主表決后決定。

來源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板