連州市一棟三層農村豪宅第三次拍賣僅26萬仍無人問津。這棟377平米的房子位于西岸鎮奎池村，因房主欠債被法院強制執行。房子看著挺氣派，陽臺寬敞，外墻也新。

可就是沒人要，三次拍賣都冷場。價格從33萬降到26萬，比蓋新房還便宜。

為啥這么便宜還沒人買？規矩卡得死死的。

城里人不能買，外村人不能買，本村有房的也不能買。只有本村沒房的人才能出手。這房子蓋在村集體土地上，法律管得嚴。

宅基地是村里的集體財產，只能分給本村人蓋房用。

買的人必須是奎池村村民，還得是"無房無地"的。

就算本村人想買，也得過人情關。村里人都姓羅，彼此沾親帶故。

買同村人的法拍房，等于撿了別人的"落魄便宜"，容易得罪人。有村民直接說："寧可多花幾萬自己蓋，也不買這房，免得被人說閑話。"這話說得在理，農村最講究人情世故。

法拍房本來就有風險。

但這棟樓的問題更特殊：買了可能過不了戶。法院在拍賣公告里打預防針：能不能辦房產證，得看當地政策。農村宅基地房子過戶難，全國都一樣。

自然資源局基本不給外村人辦手續，本村人過戶也得村里點頭。這事兒可不好辦。

里面還住著人呢。

房主一家仍住在屋里。拍下房子后，要是原房主不肯搬，買家還得打官司騰房，費時又費力。

房子外面看著新，但里面裝修簡陋，樓頂還搭著鐵皮棚。真要住進去，至少得再花幾萬收拾。

這筆賬得算清楚。

按規矩，法院拍賣可以搞三次。如果三次都賣不掉，就要變賣——價格可能再降，甚至半價處理。

但這棟樓的問題不在價格。買家實在太少。

法院也頭疼，只能先找村里商量：要么讓村集體出錢回購，要么動員村民內部轉讓。

這事兒得從長計議。農村的房子，綁著地、連著人、系著人情世故。26萬的三層樓，城里人看著眼饞，但政策紅線卡著；本村人覺得劃算，可人情網攔著。

這棟樓流拍三次，表面看是沒人買，深層里是農村宅基地的"死結"。想依法變現，卻難找合法買家；想降價處理，又怕擾亂集體土地制度。

如今，不少地方法院對這類房子能調就調，盡量不走拍賣路。

畢竟，找本村人接手，比等政策松綁更實際。

這事兒得講究方法。數據顯示，去年清遠農村法拍房成交率不足15%，遠低于城區45%的水平。宅基地限制和宗族觀念是主因。

這個數據很能說明問題。"寧建不買"心理值得玩味。

村民更看重宅基地的"清白"，忌諱債務糾紛房產。

這種傳統觀念短期內難改變，直接影響農村資產盤活。未來幾天當地將迎來新一輪拍賣。不知道這次會不會有轉機。

這事兒牽動著不少人的心。農村房產交易背后的門道不少，每一次流拍都可能藏著待解的問題。這事兒得好好琢磨。

如果你對農村房產拍賣、宅基地政策感興趣，歡迎關注后續動態。這事兒還有下文。農村宅基地是農民的重要財產，可流轉不暢就讓財產價值難體現。

這事兒得從政策層面想辦法。這起流拍事件，不只是個案，或許能為農村房產處置提供些思考方向。這事兒值得深思。