重慶
福州金山板塊房價出現明顯松動。葛嶼新苑二手房最新成交價已跌破1.3萬/平，較五年前直降5000元。
這個緊鄰金山公園的安置房小區，正在改寫周邊房價體系。與之一路之隔的龍湖蘭園天序，商品房掛牌價仍在1.5-2.
9萬區間徘徊。
價差如此懸殊，購房者用腳投票。數據顯示，葛嶼新苑近期成交量是龍湖蘭園天序的3倍。
聰明的房東已經開始調整策略。"早降價早脫手"成為市場共識。
有中介透露，部分龍湖蘭園天序的業主正在考慮降價，但心理預期仍比實際成交價高出20%。
這種價格倒掛現象并非個案。倉山區多個安商混住小區都出現類似情況。
商品房業主的定價邏輯正在經受考驗。
拆遷戶的報價往往更貼近市場真實需求。他們多數是全款購房，沒有月供壓力，定價更為靈活務實。
反觀商品房業主，很多還沉浸在"品質溢價"的幻想中。殊不知在同等地段、相近房齡下，購房者更看重性價比。龍湖蘭園天序的價差問題尤為突出。
同一個小區，最貴和最便宜房源價差近一倍，這顯然不符合市場規律。
業內人士指出，這種價格混亂會持續拉長成交周期。
目前該小區有房源掛牌超兩年仍未售出，充分說明問題。葛嶼新苑的成功案例值得借鑒。
五年前率先降價的那批房東，現在反而多賺了幾十萬。市場永遠獎勵先知先覺者。
金山板塊的房價重構仍在繼續。隨著更多安置房入市，周邊商品房價格或將面臨進一步回調。
購房者不妨多些耐心。
按照當前趨勢，未來半年該區域房價可能還有10%左右的下行空間。特別提醒：以上分析僅供參考，具體購房決策需結合個人實際情況。市場有風險，入市需謹慎。
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