2025年安徽首縣——肥西土地市場再爆發(fā)，6月成交4宗經(jīng)營性地塊，合計面積211.8畝，成交金額 7.67 億元，其中1宗涉宅用地，3宗商業(yè)用地，分別位于泛經(jīng)開、中派片區(qū)及嚴(yán)店鎮(zhèn)。

NO.1|壹

安徽綠城國凰布局泛經(jīng)開

肥西縣FX202525號地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側(cè)，占地面積76.07畝，容積率≤1.8，起叫價680萬元/畝，競買保證金1.1億元。被安徽綠城國凰和合肥桃花集團(tuán)聯(lián)合競得，成交單價683萬元/畝，成交總價5.2億元，成交樓面價5691.6元/㎡，溢價率0.44%。

該地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側(cè)，屬于肥西泛經(jīng)開板塊，交通便利，區(qū)域開發(fā)成熟度高，目前泛經(jīng)開板塊還沒有計容新規(guī)項(xiàng)目，去年信服置業(yè)和融者共創(chuàng)共同拿了旁邊一宗居住用，而融者共創(chuàng)是融創(chuàng)代建平臺，去年更名為而今管理，其重要打造高端住宅，這兩宗地塊后期入市，是肥西改善型住宅市場的有力補(bǔ)充。

安徽省國豐煤業(yè)競得肥西縣FX202526號地塊，成交單價216萬元/畝，成交總價2583.36萬元，溢價率0.47%。該地塊位于合掌路與紫蓬路交口西北側(cè)，面積11.96畝，容積率2.0-3.0，起叫價215萬元/畝，競買保證金550萬元。

該宗商業(yè)地塊與肥西縣FX202525號地塊相鄰，同屬肥西泛經(jīng)開板塊，而在上個月底，安徽建徽城市開發(fā)有限公司以6231.5萬元成功競得同板塊一宗商業(yè)地塊，溢價率17.5%。隨著泛經(jīng)開片區(qū)商業(yè)地塊的成功出讓，該片區(qū)的商業(yè)配套也不斷完善，與相鄰經(jīng)開明珠廣場商業(yè)形成互補(bǔ)。

肥西縣FX202528號地塊被航新發(fā)展控股(北京)有限公司和合肥信服置業(yè)有限責(zé)任公司聯(lián)合競得，成交單價203萬元/畝，成交總價1.90億元，溢價率1%。地塊位于青龍?zhí)堵放c樂平路交口東南側(cè)，面積93.68畝（本批次面積最大），容積率2.5-4.0，起叫價201萬元/畝，競買保證金4000萬元。該地塊要求自持比例不低于50%，自持期限達(dá)8年！

該宗商業(yè)地塊位于肥西中派片區(qū)，目前中派片區(qū)肥西重點(diǎn)打造的高端住宅組團(tuán)，片區(qū)內(nèi)資源配套較為集中，目前缺乏大型商業(yè)配套，該商業(yè)落地，將完善該片區(qū)商業(yè)配套，滿足片區(qū)內(nèi)居民日常所需。

肥西縣FX202529號地塊被合肥百大集團(tuán)競得，成交單價102萬元/畝，成交總價3069.18萬元，溢價率2%。該地塊位于高速連接線與合銅公路東南側(cè)，面積30.09畝，容積率≤2.0，起叫價100萬元/畝，競買保證金650萬元。

該宗商業(yè)地塊位于嚴(yán)店鎮(zhèn)百大物流園南側(cè)，商業(yè)的落地將滿足周邊企業(yè)員工及居民對商業(yè)需求。

NO.2|貳

上半年肥西土地攬金15.8億元

截止6月底，肥西縣今年已經(jīng)成交17宗經(jīng)營性用地，合計面積約612.503畝，成交金額約15.8億元，其中涉宅用地6宗，商業(yè)用地11宗。

根據(jù)第一房研究院AI樓市系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月肥西新房成交18.5萬方，成交量同比上漲5.75%，成交均價14250元/㎡，整體價格穩(wěn)定，市場健康領(lǐng)跑合肥。

截止5月底，肥西新房廣義庫存量1.28萬套房源，按照項(xiàng)目平均去化速率來計算，去化周期約17.2個月，整體市場較為健康，尤其紫云湖板塊目前去化周期僅6個月，目前市場在售項(xiàng)目基本都是尾盤。年輕化、高收入群體的聚集，正推動高端改善型住宅成為市場主流。

肥西依托新能源汽車、高端智能制造、“產(chǎn)學(xué)研一體化”大健康三大千億級產(chǎn)業(yè)集群，吸引了福耀集團(tuán)、TCL、江淮汽車等一大批頭部企業(yè)扎根。產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展不僅帶來GDP的增長，更吸引了大批高素質(zhì)人才集聚。

截至2024年末，肥西縣常住人口已突破101.5萬人，較2023年增加1萬人，總量穩(wěn)居合肥五縣市之首！更令人矚目的是，過去十年間肥西常住人口始終保持正增長，累計新增達(dá)23.2萬人。人口持續(xù)流入為區(qū)域消費(fèi)和房地產(chǎn)市場提供了堅實(shí)支撐，常住人口城鎮(zhèn)化率高達(dá)70.93%，遠(yuǎn)超省內(nèi)多地級市水平，人口虹吸力強(qiáng)勁。

NO. 3｜叁

結(jié)語

肥西土地市場的持續(xù)火熱，本質(zhì)上是“產(chǎn)業(yè)-人口-城市”良性循環(huán)的直觀映射。一方面，依托新能源汽車、高端智能制造等千億級產(chǎn)業(yè)集群，肥西近十年常住人口激增23.2萬，城鎮(zhèn)化率突破70%，遠(yuǎn)超安徽多數(shù)地級市，形成龐大的購房與消費(fèi)需求；另一方面，泛經(jīng)開、中派等片區(qū)通過商業(yè)地塊集中出讓，加速構(gòu)建“15分鐘生活圈”，既承接主城外溢資源，又培育本土高端改善需求。

值得注意的是，當(dāng)前肥西新房廣義庫存去化周期僅17.2個月，顯著低于合肥平均水平，而紫云湖板塊更是低至6個月，庫存健康度領(lǐng)跑全市。這種“產(chǎn)業(yè)吸人、配套留人、住宅安人”的閉環(huán)模式，正推動肥西從“縣域經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿”向“產(chǎn)城融合示范區(qū)”躍遷，未來其土地市場熱度或?qū)㈤L期領(lǐng)跑安徽。