這兩天，

走在閔行區(qū)江梔路上的行人

若是抬頭一看，

怕是要驚嚇出一身冷汗

在緊挨著江梔路人行道的浦江頤城尚院小區(qū)一幢樓的頂部，整條突出在樓梯外側(cè)的裝飾線條已經(jīng)碎裂并掉得七零八落，折角處兩個(gè)大碎塊正呈垂塌狀，靠著僅剩的一點(diǎn)點(diǎn)連接“掛”在11層樓高的屋頂處，隨時(shí)可能掉落砸向下方的人行道。而在這段人行道的行道樹樹坑里，還散落著不少此前掉下來的碎塊，尚未來得及清理。

緊挨著江梔路人行道的浦江頤城尚院小區(qū)一幢樓的頂部，一塊碎裂的裝飾條已搖搖欲墜。

更大的隱患在小區(qū)內(nèi)部：連日來的梅雨浸泡下，小區(qū)里不少樓幢外墻上的裝飾線條都處于搖搖欲墜的狀態(tài)，而居民樓特殊的“退臺(tái)”結(jié)構(gòu)，更讓高空墜物隱患無(wú)法設(shè)防。而隨著今年3月浦江頤城尚院的開發(fā)商組織的修繕隊(duì)伍從小區(qū)撤離，這些肉眼可見的隱患無(wú)法得到排除。

幾周來，不斷掉落的裝飾條碎塊

不僅砸壞了玻璃陽(yáng)光房、空調(diào)外機(jī)等，

還砸中了一位業(yè)主的肩膀……

開發(fā)商組織的修繕為何戛然而止？浦江頤城尚院的裝飾線條脫落隱患，又該誰(shuí)來負(fù)責(zé)消除？

經(jīng)不起雨水浸泡的“GRC構(gòu)件”

浦江頤城尚院小區(qū)內(nèi)的樓幢，呈“回”字形布局，位于外圈的，是4棟小高層和16棟多層，而位于“回”字中間的，是聯(lián)排別墅。6月25日，記者來到小區(qū)。從浦泉路上的大門進(jìn)入小區(qū)，沒走兩步，就是小區(qū)內(nèi)外圈建筑之間的主干道。沿主干道走上一圈，很難不注意到小高層和多層樓外墻上的千瘡百孔。業(yè)主林先生稱，外墻墜落隱患就主要集中于外圈的小高層和多層。

浦江頤城尚院小區(qū)。

以小區(qū)115號(hào)、116號(hào)所在的這棟多層樓的外墻為例：南側(cè)外墻挨著主干道的這邊，3樓和4樓之間裝有一圈屋檐式樣的裝飾線條。這種裝飾線條僅有外部一層板材，內(nèi)部是空心的。只見兩側(cè)折角處已整體掉落，僅留下了已明顯銹蝕的鐵質(zhì)支撐支架，里面的水泥墻面也裸露在外。再往里則能看得更明了：由于多層樓的南側(cè)采用的是“退臺(tái)”結(jié)構(gòu)，即隨著樓層往上走，陽(yáng)臺(tái)逐步往里退讓，形成錯(cuò)落有致的結(jié)構(gòu)。而每到“退臺(tái)”處，就會(huì)有一圈屋檐式的挑空線條用于裝飾。記者逐一檢查發(fā)現(xiàn)，幾乎每一處線條都有多多少少的脫落，在邊角處更是普遍呈整塊脫落狀。繞樓一圈還發(fā)現(xiàn)，脫落的裝飾線條主要集中于南側(cè)外墻上，其他幾個(gè)面的外墻雖然也有少量裝修線條，但脫落現(xiàn)象較少，僅能發(fā)現(xiàn)一些裂縫。

小區(qū)115號(hào)、116號(hào)所在的一棟多層樓的南側(cè)外墻西端，3樓和4樓之間裝有一圈屋檐式樣的裝飾線條，只見兩側(cè)折角處已整體掉落。

記者繞小區(qū)走了一圈發(fā)現(xiàn)，各個(gè)樓的情況大體相似。嚴(yán)重之處，如117號(hào)、118號(hào)的這棟樓南側(cè)外墻上，有一處一整條裝飾條已全部脫落，使得上方露臺(tái)底部部分區(qū)域看起來已呈騰空狀。

117號(hào)、118號(hào)的這棟樓南側(cè)外墻上，有一處一整條裝飾條已全部脫落。

而即便暫時(shí)沒有脫落的區(qū)域，也肉眼可見布滿橫豎不一的裂縫。林先生告訴記者，這些有裂縫的地方，慢慢都會(huì)脫落。究其原因，與裝飾線條所使用的材質(zhì)有關(guān)。在小區(qū)南側(cè)大門口，積攢了一堆裝得滿滿的蛇皮袋，里面收集的是5號(hào)樓、6號(hào)樓小高層掉落在江梔路人行道上的裝飾條碎塊。記者撿起兩塊碎塊端詳，不管從外觀還是重量來看，材質(zhì)都像是水泥，但仔細(xì)看，碎塊中摻雜了橫豎交織的白色纖維。

這種材質(zhì)名為“GRC”，中文名為“玻璃纖維增強(qiáng)混凝土”，曾因?yàn)楸阋饲沂┕し奖悖€能做造型，一度廣泛用于在房屋外立面的裝飾材料。但業(yè)內(nèi)很快就發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期日曬雨淋之下，“GRC”裝飾條易開裂、不耐腐蝕，耐久性差，容易脫落。“眼下的梅雨浸泡，這種材質(zhì)吸足了水分，再天一晴太陽(yáng)一曬，就容易碎裂脫落”，業(yè)主陸女士告訴記者，最近一段時(shí)間脫落現(xiàn)象很是頻繁。

掉落下來的“GRC”裝飾條。

隱患不言而喻。多層特殊的“退臺(tái)”結(jié)構(gòu)，令上方的裝飾條掉落時(shí)一定會(huì)砸入下方居民家的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)內(nèi)。業(yè)主林先生家露臺(tái)上搭有遮雨的陽(yáng)光棚，6月17日，上方的一處裝飾線條脫落時(shí)，將厚厚的夾膠鋼化玻璃砸穿。而4棟小高層的外墻上，裝飾線條主要集中于頂部，樓層較高，一旦掉落極其危險(xiǎn)。

多層特殊的“退臺(tái)”結(jié)構(gòu)，令上方的裝飾條掉落時(shí)一定會(huì)砸入下方居民家的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)內(nèi)。

4棟小高層的外墻上，裝飾線條主要集中于頂部，樓層較高，一旦掉落極其危險(xiǎn)。

開發(fā)商：總不能讓我們一直修到底

難以想象，外墻的裝飾線條出現(xiàn)如此嚴(yán)重的脫落現(xiàn)象前，浦江頤城尚院小區(qū)已經(jīng)經(jīng)過了3輪集中的修繕。業(yè)主林先生稱，小區(qū)2013年交房，入住沒兩年后外墻的裝飾條就已出現(xiàn)開裂脫落的現(xiàn)象，開發(fā)商“上海建工誠(chéng)閔房產(chǎn)（下簡(jiǎn)稱“誠(chéng)閔公司”）”予以了修繕。而隨著裝飾條脫落現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重，從2019年至今，誠(chéng)閔公司已在小區(qū)里開展了3次規(guī)模較為集中的修繕。

最近的一次集中修繕啟動(dòng)于2024年10月，也是規(guī)模最大的一次。一份2024年3月21日的會(huì)議紀(jì)要顯示，這次修繕是在浦錦街道房辦、浦江頤城居委會(huì)協(xié)調(diào)推動(dòng)下的。會(huì)議上，小區(qū)物業(yè)提供了排摸下來需要修繕的38個(gè)樓棟列表，誠(chéng)閔公司提供的維修方案得到了業(yè)主大會(huì)的征詢通過，誠(chéng)閔公司還承諾“不在此維修方案內(nèi)但存在明顯脫落安全隱患的，本次維修一并處理”。

在小區(qū)南門處，除了堆放了掉落的裝飾條碎塊外，還壘放著一堆用于替換的裝飾線條，這是最近一次集中修繕的剩余材料。區(qū)別很明顯，用于替換的裝飾線條為實(shí)心泡沫材質(zhì)，整體輕盈，表面覆蓋有一層防火材料。小區(qū)物業(yè)告訴記者，誠(chéng)閔公司采用的修繕方式即為從屋頂放下吊籃，由工人將原裝飾線條拆除，替換為泡沫材質(zhì)的新線條，再表面噴涂涂料，使得外觀上看起來一樣。

用于替換的實(shí)心泡沫材質(zhì)的裝飾線條。

可就在業(yè)主們期待掉落隱患徹底解決的時(shí)候，今年3月，開發(fā)商突然撤離了小區(qū)的修繕施工隊(duì)伍。業(yè)主們這才發(fā)覺，開發(fā)商的修繕主要集中于相關(guān)樓幢的東側(cè)、西側(cè)和北側(cè)外墻，而對(duì)于問題最為嚴(yán)重的南外墻并沒有怎么修繕。并且，在業(yè)主們的提示下，記者找到了一些樓幢外墻上的修繕痕跡，發(fā)現(xiàn)誠(chéng)閔公司的修繕也并非是整條拆除更換，而是僅將當(dāng)時(shí)快要脫落的部分割除后局部更換，這就導(dǎo)致尚未更換的區(qū)域仍然會(huì)開裂脫落。

圖上為小區(qū)里一處經(jīng)過局部修繕的裝飾線條，右側(cè)為修繕更換過的區(qū)域，左側(cè)未修繕區(qū)域已出現(xiàn)裂縫。

誠(chéng)閔公司為何突然不修了？記者找到了一名負(fù)責(zé)人。他向記者解釋，小區(qū)的裝修工程質(zhì)保期為2年，外墻屋面工程滲漏的質(zhì)保期為5年，浦江頤城尚院小區(qū)的外墻脫落問題早已過了質(zhì)保期。因而，開發(fā)商組織的幾次修繕均為“友情贊助”，是“國(guó)有企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，展現(xiàn)擔(dān)當(dāng)”之舉，但是，“不能說讓開發(fā)商一直修下去。”而對(duì)于南側(cè)外墻修繕較少，對(duì)方則解釋，是因?yàn)椴簧贅I(yè)主在露臺(tái)上搭建了陽(yáng)光房，使得施工場(chǎng)地受限。

對(duì)于開發(fā)商的說法，業(yè)主們給出了他們的“解讀”：南側(cè)外墻的修繕工程量大，費(fèi)用高，開發(fā)商說到底還是為了省錢。

小區(qū)的先天不足如何徹底解決？

早在2010年時(shí)，國(guó)家工信部就已發(fā)布《部分工業(yè)行業(yè)淘汰落后生產(chǎn)工藝裝備和產(chǎn)品指導(dǎo)目錄（2010年本）》，其中“建材”版塊中明確將“GRC空心條板”列入。根據(jù)這一目錄，“GRC空心條板”必須按規(guī)定期限淘汰，一律不得轉(zhuǎn)移、生產(chǎn)、銷售、使用和采用。但實(shí)際上，包括浦江頤城尚院小區(qū)在內(nèi)，上海不少2010年以后建設(shè)的小區(qū)，在外立面上使用GRC條板依然較為常見，埋下了今日的隱患。

近年來，小區(qū)GRC條板脫落帶來的隱患也屢被報(bào)道，如距離浦江頤城尚院小區(qū)不遠(yuǎn)的2016年交房的“保利·茉莉公館”、2021年交房的寶山“經(jīng)緯·至臻豪庭家園”等等。針對(duì)GRC條板的隱患，上海市住建委于2023年6月曾發(fā)放通知，將GRC條板列入外墻高墜隱患的排查范圍，并明確在保修期內(nèi)由建設(shè)、施工單位承擔(dān)主體責(zé)任，但對(duì)于超過保修期的房屋則含混地表述為“分析原因后再明確維修責(zé)任”。

業(yè)主林先生家的陽(yáng)光棚被掉落的裝飾線條砸穿。

記者查閱相關(guān)小區(qū)的案例發(fā)現(xiàn)，較為可行的做法是居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、開發(fā)商相互配合，資金上也是多方籌措。而在修繕方法上，必須采取全部鏟除修復(fù)的方式，避免像誠(chéng)閔公司一樣每次只修局部，既不能徹底解決問題，又抬高了修繕成本。

上述做法在浦江頤城尚院小區(qū)行得通嗎？記者也詢問了誠(chéng)閔公司的負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示希望“業(yè)主們要先有個(gè)態(tài)度，大家再坐下來商量”。記者也就此詢問了小區(qū)業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)稱“業(yè)主們出一點(diǎn)也無(wú)妨”。而據(jù)小區(qū)物業(yè)排摸，南側(cè)外墻裝飾線條的修繕面積大約在17500平方米，涉及到的資金預(yù)估為500萬(wàn)元。

臺(tái)風(fēng)天即將來臨，浦江頤城尚院小區(qū)的隱患已拖不得。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅開發(fā)商撤離修繕隊(duì)伍后，掉落的裝飾條已砸碎8處陽(yáng)光棚玻璃、砸壞3個(gè)空調(diào)外機(jī)和12處衣架花盆，115號(hào)底樓的一名業(yè)主還被砸傷了肩膀。據(jù)記者了解，目前，浦錦街道已再次牽頭，組織開發(fā)商、業(yè)委會(huì)來協(xié)商。但截至目前，協(xié)商尚未有進(jìn)展。

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作者：毛錦偉

微信編輯：Wing

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