北京進深 徐迪 近日，公眾號“銷冠100”發布北京金牌總經理【回款效率】排行榜。

按照“月度地價覆蓋速率=地價覆蓋率/土地成交至今周期（月）”計算，

電建長安華曦府以20%的月度地價覆蓋速率，位列榜首。項目總經理為王志寬。

項目所在地塊于2024年8月29日成交，拿地金額16.4億元。

目前網簽回款25.4億元，約為地價的155%。

項目于去年12月14日和今年1月1日分兩批次取證，總計581套住宅。

目前網簽513套，全盤去化率約88%，成交均價4.62萬/㎡。

其中，開盤首月成交337套，創下了近五年來北京新房市場月度成交紀錄。

早在1月15日，電建長安華曦府網簽金額就已達到15.8億元，基本已覆蓋掉拿地成本。

長安華曦府所在門頭溝區新城0604街區MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊成交于2024年8月29日，由電建地產16.36億摘得。

其中，0104-01、0107地塊為居住用地，總用地面積3.26㎡，建筑面積5.87㎡，容積率1.8，建筑控高36米，分東西兩個地塊，整體規劃18棟10-11層小高層共581套住宅。

0104-02為其他類多功能用地，包含一個4000平的社區會客廳，以及其他商業服務設施等。

主力面積段為78-118㎡三居，共411套，房源占比超七成；另有140套116-233㎡四居，以及20多套建面130-234㎡復式房源。

以78㎡入門戶型為例，樓盤表得房率不到80%，但在陽臺+設備平臺+飄窗三大偷面積利器的加持下，實際得房率在85%左右，邊戶可達90%，總計贈送面積6-10㎡，相當于多了一間房，在78㎡建面空間里做出三室兩廳功能。

從戶型圖來看，南向4.65㎡開敞陽臺納入主臥空間，僅計一半建面；北面2.16㎡設備平臺面積全贈送，將原本不到6㎡的功能房擴容成一間臥室尺寸；此外還有客廳270度轉角大飄窗，贈送面積也將近4㎡。

同時這個78㎡的戶型也可以按需求提供定制交付方案，將北面兩個次臥打通做成寬敞兩居結構；

96㎡三居戶型則可將次臥與客廳隔墻打通，做出6.6米寬超大橫廳。

在精裝交付的樓盤里算是一個創新服務。

項目南側直線200米左右是西長安街，距S1線上岸地鐵站400米；

周邊商業項目主要有龍湖長安天街和中駿世界城，東側還有一部分商業配套與小區同步建設，此外，據此前規劃顯示，地塊南側還有兩宗商業用地。

教育資源沒有加分項，醫療資源也是短板，整個區域這兩項資源都相對匱乏。

除去城六區，門頭溝新房每個月幾十套成交的表現是遠不及昌平、大興和通州的。也是因為門頭溝近兩年都沒有新地塊供應，區域內的新房都是比較早的項目。

2022年1月開盤的雅居樂富春山居，283套房源目前成交不到50套，網簽均價3.7萬元/平方米，該項目拿地時的銷售指導價6.3萬元/平方米。

類似情況的還有檀谷若丘、長安麓院、西山相府等項目，至今整盤去化都在四成以下。